2008/10/02
【物件の現地確認は慎重に】収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法
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収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法 2008/10/2
#126 発行部数 3000部
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みなさん、こんにちは！
不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。
前回の配信から本当に久しぶりの配信になってしまいました。
忙しかったです。
久しぶりですが張り切って参りましょう。
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◆物件の現地確認は慎重に
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前回の配信から3ヶ月が経過してしまいました。
メルマガを楽しみしていた読者から催促のメールも頂きました。
すみませんでした。
しかし、この3ヶ月の間に劇的な変化というか、今年に入ってからですが
不動産投資ってさっぱりですね。
その最大の理由は、金融機関の融資が厳しくなったということですね。
話によると、融資をしているところにはジャブジャブ出しているようで・・・
聞けばその先は、大手の財閥系や電鉄系など、大手に限られているようです。
末端の不動産業者は融資が下りないので、瀕死の重傷ですね。
ちらほら、バンザイをしているところもある次第です。
でも、物件自体は条件のいいものが流通するようになりました。
１５％の利回り、築年数の浅いものなど、好条件目白押しです。
しかし、お金が出ないんです。（笑）
その一方で、注意すべき点もでてきました。
物件資料の中で、家賃表をもらいますよね。
号室と入居者名と賃料、管理費等々の記載されたものです。
その家賃表によると、空室が３室になっているのに実際、よく確認してみると
半分しか入居していなかった・・・こんなことがあるんですね。
真剣に検討するときは、しっかりした不動産業者さんの資料で、しかも
自分の足で、物件を何回も確認してみて下さいね。
詐欺的なことが公然と行なわれている話でした。
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◆編集後記
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秋らしくなりました。
運動会のシーズンでもあります。
この土日は運動会のところも多いのでは。。。。
赤と白に分かれて競い合う、小さいながらに真剣でしたね。
そんな一生懸命な子ども達をみると微笑ましいです。
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いつもご笑読頂きありがとうございます。
ご相談がありましたら、メール下さい。
応援メールも待ってます。
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日々の感じたことなどについてはブログ版に書いています。
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