2008/02/29
【５万円の家賃で手数料３４万円？！】収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法
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収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法 2008/2/29
#114 発行部数 3390部
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みなさん、こんにちは！
不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。
明日から３月ですね。
暖かくなると花粉が怖くなります。
季節的には春は好きなんですが、花粉が飛ぶと
くしゃみがとまりません。
マスクをするとメガネが曇るし・・・・（笑）
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◆５万円の家賃で手数料３４万円？！
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今、不動産投資も選別の時代に入ってきましたね。
不動産投資のピークの時に物件の計画を立てられて工事にかかった
投資用物件の現状は・・・
一言で言えば・・・つらいですね。
私の事務所にも賃貸のお客さん付けを依頼する物件資料のFAXがたくさん
きます。
つい最近竣工した賃貸マンション。
前から、どうなるのかな・・・と見ていましたが、その物件の
管理業者から、最大でバック３０万円近い報酬が提示されていました。
入居されるお客さんからも手数料を一ヶ月もらうと
どうなるのか・・・
３件決めれば手数料１００万円ですよ。
逆に言うとそれだけ入居者集めに困っているんですね。
これからは過剰供給されている賃貸マンションが
入居者に選別される時代ですね。
この賃貸マンションでないとダメだと思わせるものでないと
厳しいかも知れません。
空室対策に躍起になっているオーナーさんにとって
この時期は一番の稼ぎ時でもあります。
空室対策を不動産業者さんに手数料を多く払って入居させるのか
はたまた、オーナーさん自らが知恵を絞って入居させるのか
勝負のしどころですね。
１番よくないのは何もしないことです。
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◆編集後記
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中古物件を預かったので物件周辺のご家庭にポスティングを
しました。
久しぶりにポスティングというものをしましたが
以前に比べて街に元気がなくなったような気がします。
お年寄りが増えたかな〜
予想よりもはるかに早いスピードで老齢化が進んでいます。
病院、整骨院などが増えましたよね。
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