2008/02/04
【物件管理はできているか】収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法
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収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法 2008/2/4
#113 発行部数 3390部
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みなさん、こんにちは！
不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。
今日から暦の上では立春ですね。
でもまだまだ寒い日が続きます。
体調の管理には充分注意しましょう。
暖かくなると今後は花粉の季節ですね。ツライです。
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◆物件管理はできているか
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２月に入って４日めですが、不動産投資はうまくいっていますか？
確定申告の時期でもありますが、所有する収益物件の改修工事に
結構な経費がかかって、すべて経費で落ちるか心配なんです、というような
オーナーさんとも話をしました。
物件は急激に老朽化するわけではありません。
日頃のメンテナンス次第では、本当にいつまでも見栄えもよく
住みやすい状況は作れるんですね。
しかし、普段のメンテに力を入れていない家主さんも多いですね。
家主さんから空室になったから入れて欲しいという依頼を
受けて物件（部屋）を見にいくことが多いですが、
玄関から外壁から、共用部分から汚いですね。
そんな物件はホントに入居率が悪いです。
しかも、もう少し、物件をこざっぱりしませんか、と家主さんに
提案してもそんな大金はない、というのが当たり前に帰ってくる
答ですね。
そんな時に思うのは、普段からのメンテをしっかり行なっていれば
イザというときに、お金がかからなくて済むのにな〜、ということです。
昔から、収益物件をはじめとして、建物には３Ｒの取り組みが重要と
されているんです。
一つめのＲは・・・・リペアですね。
日頃から、修繕をこまめに行なうか？
そして二つめのＲは・・・リフォームです。
リペアより、規模が大きくなります。
そして、最後のＲはリノベーションですね。
ここまでくると、時代に合わせた大規模改修ですね。
ひとつめのリペアを定期的にすることによって
入居者にとっても気持ちのよい暮らしができ、
長く入居してくれる要因の一つになりますね。
今、物件をお持ちのオーナーさんは、所有する物件の
点検をしてみませんか？
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◆編集後記
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昨日は、神戸の兵庫県立美術館で行なわれている「ムンク展」を
見てきました。
タダ券があったので・・・
「叫び」の本物はなかったんですが、「不安」やその他、ムンクの
著名な作品が展示されていました。
なかなかよかったですよ。
興味がありましたら、是非、気分転換もかねて見に行ってみてくださいね。
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