2008/01/21
【いろんな可能性を考える】収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法
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収益物件の秘密！不動産投資スピード成功法 2008/1/21
#111 発行部数 3390部
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みなさん、こんにちは！
不動産投資の収益物件利回り研究会のヒデキです。
寒い日が続いています。ブルブル
ちょっと雪を期待しましたが、大阪市内は降りませんでした。
体調の管理には充分注意しましょう。
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◆いろんな可能性を考える
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今年も始まった！と思っていたら、もう１月も下旬になりましたね。
本当に早いです。年をとったせいかな？（笑）
先週から、少しずつ外まわりをはじめています。
あまり正月明けののんびりしたという雰囲気もなく、街中は
普段と変わらないような喧騒の感がありますね。
最近の新築賃貸マンションの中で入居率が悪く苦戦しているマンションも
多いですね。
なかなか入居者を決められない・・・収益物件の所有者にとって
大きな悩みになっています。
しかし、興味深い話もあるんですね。
昨年の話になりますが、同じ物件を同じ買主さんに持っていって
一度は断わられたのに、再度持ち込んだ時には購入してもらった
ということもあるんですね。
最初に物件情報を持ち込んだ時には、普通の新築賃貸マンションでした。
当時どこでもあるような賃貸マンションで入居率も悪く、所有者も
管理会社も苦戦していた物件だったんですね。
しかし、所有者はその物件を女性専用に改装しセキュリティもバッチリの
賃貸マンションに変更したそうです。
再度、同じ買主さんに持ち込みしたら、買ってくれたそうです。
このようにちょっとしたアイデアで普通の賃貸マンションも
付加価値のあるマンションに様変わりするんですね。
設備にお金をかけてもその分、賃料に上乗せできる、入居率のアップ
を判断できるのでしたら、やってみる価値はありますよ。
今年のキーワードは「人と同じことをしない」かも知れません。
ニッチなニーズを確実にとらえる。
これがこの業界で生き残るコンセプトになりそうです。
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◆編集後記
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大学受験が本格化していますが、最近では中学受験にスポットが
あたっていますね。
毎晩遅くまで塾で勉強している子供達を見かけますし、有名進学塾の
前では親御さんが車で迎えに来ている情景に出くわします。
一生懸命になっている姿は見ていて気持ちがいいですね。
受験生の皆さん、風邪をひかないように、頑張ってくださいね。
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