2008/10/20
☆「ＴＯＭの幸せな家創り」Vol.95
──────────────────────────────────────── 「幸せな家創り」 〜建築家自邸 設計のポイント話します〜 ＴＯＭ建築設計事務所 代表 古家 智之 ＵＲＬ：http://tom-archi.jp 2008/10/20 http://www.house-plan.jp/ Ｅ−ＭＡＩＬ：sitemaster@tom-archi.jp vol 95 ■■────────────────── ─────────────────■■ こんにちは！！ いつも、ご拝読有難うございます！！！ 秋が深まってきました。 いかがお過ごしでしょうか？ 先日の休暇 子どもと一緒にハゼ釣りに出掛けたんですね。 この時期、竿を出せば必ず釣れる。 なるべく細い竿で引きを楽しむには最高！ しかもから揚げでビ−ルのつまみにも最高！ 近所ですから自転車で移動で体にも最高！ と来たもんだ！ が、 ピクリともしませんでした。 聞くところによると まだまだ水温が高く ハゼが入ってきていないらしい。。。 残念ｘ でもまぁ 晴天の下 気持ち良い風を感じ 竿を伸ばせた事だけでも 随分リフレッシュ出来ました。 感謝☆ この頃 建築のものから 大きく逸脱してましたので 今回はドップリ建築の事をお話ししますね。 と言ってもお金の話。。。 □土地を買い家を建てる。 その過程でどの様な経費が必要か ご存じですか？ まず 土地 編 土地を買う と言ってもス−パ−で売ってる訳ではない。 不動産屋さんでそれを済ませますね。 そこで ●１、土地購入費 ●２、不動産手数料 ●３、印紙税 が発生してきます。 ●１、土地購入費 チラシの表に必ず載ってますから 皆様 よく目にしますし 分り易いですね。 問題なのが次 ●２、不動産手数料 これは●１、土地購入費により左右されます。 経費は次より算出されます。 （土地購入費 x 3％ ＋6万円） ｘ 消費税 です。 単純に 1000万円の地代であれば （1000万 x 0.03 + 6万） ｘ 1.05 ＝ 37万8000円 となります。 契約時に●３、印紙税として 1万5000円分の印紙が必要となります。 郵便局で事前にご準備下さい。 （地代：1000〜5000万円の範囲） これで取得！！ では ないのです。 ？？？ でしょ・・・ 登記 して初めて取得となります。 その登記ですが まず、 ●４、移転登記 そして ●５、抵当権設定（銀行等から融資を受ける場合） です。 双方ともちょっと分り難い数式があります。 まず●４、移転登記 評価格 ｘ 1％ ＋ 司法書士報酬額（＝約5万円） そして●５、抵当権設定 債権額 ｘ 0.4％ ＋ 司法書士報酬額（＝約5万円） です。 余計に？？？？ ってなりましたよね。。 少しでもご理解頂けるよう説明します。 ●４、移転登記 の「評価格」ですが これはその地域の法務局にて決められています。 おおよそですが購入費の70％を想定下さい。 ですから1000万円の地代であるなら 1000万円 ｘ 0.7 ｘ 0.01 ＋ 5万円 ＝ 12万円 そして ●５、抵当権設定 1000万円の融資と仮定しますと 1000万円 ｘ 0.004 ＋ 5万円 ＝ 9万円 です。 ちなみに司法書士報酬額ですが 「司法書士報酬額基準」が平成15年に廃止されました。 よって それぞれの事務所により金額が異なります。 司法書士報酬額＝約5万円 は 目安としてお考え下さい。 この後 ●６、不動産取得税 を各都道府県に納めます。 それは 評価格 ｘ 1/2 ｘ 3％ ー 控除額 ここは最も複雑です。 特に控除額。 詳細は直接 私TOM 若しくは県庁にお尋ね下さい＜（_ _）＞ ●４、移転登記 同様 「評価格」は その地域の法務局にて決められています。 こうしてやっと ●１〜●６を経て やっと 取得した事になります。 複雑な式ばかりで 読む気もしないでしょ・・ 計算はとりあえず 構いません。 ●１〜●６の経過をご理解下さい！！！ 次回は建物編をお話します。 つづく ＜最後まで ご拝読 有難うございました。＞ 次回は １１月１０日（月）の予定です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 「ＴＯＭ日記 他 」 毎日更新しています。 （日記→ http://www.tom-archi.jp/cgi-bin/msgbox.cgi ） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ──────────────────────────────────────── 【発行者】 ＴＯＭ建築設計事務所 代表 古家 智之 【住所】 広島市南区段原南２−１１−１ 【連絡】 Ｔｅｌ：０８２−５６８−５６２８ ｆａｘ：０８２−５６８−５０２８ 【お問い合わせ】 sitemaster@tom-archi.jp http://tom-archi.jp www.house-plan.jp 【バックナンバー】 http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000149859 ──────────────────────────────────────── -------------------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発行しています。 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000149859.htm
