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2008/10/15

入居率83%が一気に100%へ!

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こんにちは。假谷です。


秋の繁忙期ですね。私の担当物件では、ファミリー物件が好調です。
一方、ワンルーム系は苦戦しています・・・


春の繁忙期とは真逆の動きを示しています。


今日は不思議に思っていることを書きたいと思います。


担当している物件で、総戸数で24戸、空室が4戸の物件がありま
した。


入居率は83%。私が担当している物件の平均入居率は約95%。


平均からすると、かなり悪い数字ですね。


この物件は、空室になると苦戦する物件で、周辺にも競合物件が多
く、長期空室になってしまう傾向があるんです。


今回もそんな状態だったんですね。


ある日、1部屋申し込みが入りました。その後、2週間の間に立て
続けに3部屋申込みが入り、満室になりました。



【ほとんど反響がなかった物件に、

              ある日、立て続けに申込みが入る】



何だかとても不思議なのですが、実はこのような経験を何度もして
います。


やっていることはいつもと一緒です。でも、こういうことが実際に
あるんですね。


ここから言えることとは?


      【 あ き ら め な い こ と 】


です。


2ヶ月、3ヶ月空室だったとしても、もしかしたら明日申し込みが
入るかもしれないんです。


長期で空室になっていると、もう一生決まらないんじゃないかって
思って悩まれることもあるかもしれません。


でも、あきらめないで欲しいんです。


毎日コツコツと空室対策の勉強をして欲しいんです。そして、勉強
したことを実践して欲しいんですね。


なぜそんなことを言うのかというと?


先日、ある方に個人面談をして頂きました。ネットビジネスでは超
有名な方です。


先週の水曜日に都内のカフェで1時間、個人面談をして頂きました。


そこで、お話を聞いてビックリしたのは、


「私はテクニックに頼らず、

           マインドだけでここまでやってきました」


と言われていたことです。


明確な目標を持ち、それを実現するために一生懸命努力する。


華やかな成功の裏には、地道な努力があるわけです。真実はいつも
地味ですね。


他にアドバイスを受けた要旨は、


1.自分がやれるべきことは全部やる

2.やるべきことリストを作る(To Doリスト)

3.数値管理をする


とてもシンプルですね。こうやって書いてみると、ごく当り前のこ
とです。


マニュアルにも同じようなことを書いています。


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でも、人間って楽をしたい動物なので、裏ワザを使いたがりますよ
ね。


でも、話を聞いて、そんなことをやっていてはダメなんだと強く思
いました。


【成功している人は、当たり前のことを、

          他の人よりも数多く、淡々とこなしている】


実は最近、行き詰っていたのですが、まだまだやるべきことはたく
さんあるということが分かりました。


今、自分がやれること・・・


【空室がなかなか決まらないと嘆く前に、

           あなたがやるべきことはありませんか?】

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■編集後記


今日は、マインドの部分をお話しました。


マインドの話はマニュアルにも書きましたが、今回面談を受けて、
その考えに間違いはなかったと確信しました。


マインドの重要性は、会社で仕事をやっていて特に感じます。


人間は気持ちの浮き沈みのある生き物です。


その日の気分によって、同じ仕事なのに、その進み具合が全く違う。


そんな経験・・・ありませんか?


物事には全て【原因と結果】があります。


気分が乗らなくて仕事の進み具合が遅くなってしまったときには、


・何が原因なのか?

・どうすればその原因を解決することが出来るのか?


これをいつも考えるように意識しました。


すると、たとえ気持ちが落ち込んだとしても、早い段階で気持ちを
切り替えて、いつもどおりに仕事をこなしていけるようになってき
ました。


ここ最近で私が身につけたスキルです。これは一生ものかもしれま
せんね。


自分の心の持ち方一つで、物事の見方がガラリと変わります。


【こころ】って、ものすごい大切なんですね。


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■賃貸アパマン研究室

假谷 直樹(Naoki Kariya)
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士

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ます。
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