2008/10/15
入居率８３％が一気に１００％へ！
賃貸アパマン研究室では、アパ研メンバーを募集しております。 今なら、登録は無料です。 http://www.apamanlab.com/ こんにちは。假谷です。 秋の繁忙期ですね。私の担当物件では、ファミリー物件が好調です。 一方、ワンルーム系は苦戦しています・・・ 春の繁忙期とは真逆の動きを示しています。 今日は不思議に思っていることを書きたいと思います。 担当している物件で、総戸数で２４戸、空室が４戸の物件がありま した。 入居率は８３％。私が担当している物件の平均入居率は約９５％。 平均からすると、かなり悪い数字ですね。 この物件は、空室になると苦戦する物件で、周辺にも競合物件が多 く、長期空室になってしまう傾向があるんです。 今回もそんな状態だったんですね。 ある日、１部屋申し込みが入りました。その後、２週間の間に立て 続けに３部屋申込みが入り、満室になりました。 【ほとんど反響がなかった物件に、 ある日、立て続けに申込みが入る】 何だかとても不思議なのですが、実はこのような経験を何度もして います。 やっていることはいつもと一緒です。でも、こういうことが実際に あるんですね。 ここから言えることとは？ 【 あ き ら め な い こ と 】 です。 ２ヶ月、３ヶ月空室だったとしても、もしかしたら明日申し込みが 入るかもしれないんです。 長期で空室になっていると、もう一生決まらないんじゃないかって 思って悩まれることもあるかもしれません。 でも、あきらめないで欲しいんです。 毎日コツコツと空室対策の勉強をして欲しいんです。そして、勉強 したことを実践して欲しいんですね。 なぜそんなことを言うのかというと？ 先日、ある方に個人面談をして頂きました。ネットビジネスでは超 有名な方です。 先週の水曜日に都内のカフェで１時間、個人面談をして頂きました。 そこで、お話を聞いてビックリしたのは、 「私はテクニックに頼らず、 マインドだけでここまでやってきました」 と言われていたことです。 明確な目標を持ち、それを実現するために一生懸命努力する。 華やかな成功の裏には、地道な努力があるわけです。真実はいつも 地味ですね。 他にアドバイスを受けた要旨は、 １．自分がやれるべきことは全部やる ２．やるべきことリストを作る（To Doリスト） ３．数値管理をする とてもシンプルですね。こうやって書いてみると、ごく当り前のこ とです。 マニュアルにも同じようなことを書いています。 http://elt.apamankanri.com/ でも、人間って楽をしたい動物なので、裏ワザを使いたがりますよ ね。 でも、話を聞いて、そんなことをやっていてはダメなんだと強く思 いました。 【成功している人は、当たり前のことを、 他の人よりも数多く、淡々とこなしている】 実は最近、行き詰っていたのですが、まだまだやるべきことはたく さんあるということが分かりました。 今、自分がやれること・・・ 【空室がなかなか決まらないと嘆く前に、 あなたがやるべきことはありませんか？】 http://elt.apamankanri.com/ ■編集後記 今日は、マインドの部分をお話しました。 マインドの話はマニュアルにも書きましたが、今回面談を受けて、 その考えに間違いはなかったと確信しました。 マインドの重要性は、会社で仕事をやっていて特に感じます。 人間は気持ちの浮き沈みのある生き物です。 その日の気分によって、同じ仕事なのに、その進み具合が全く違う。 そんな経験・・・ありませんか？ 物事には全て【原因と結果】があります。 気分が乗らなくて仕事の進み具合が遅くなってしまったときには、 ・何が原因なのか？ ・どうすればその原因を解決することが出来るのか？ これをいつも考えるように意識しました。 すると、たとえ気持ちが落ち込んだとしても、早い段階で気持ちを 切り替えて、いつもどおりに仕事をこなしていけるようになってき ました。 ここ最近で私が身につけたスキルです。これは一生ものかもしれま せんね。 自分の心の持ち方一つで、物事の見方がガラリと変わります。 【こころ】って、ものすごい大切なんですね。 http://elt.apamankanri.com/ ■賃貸アパマン研究室 假谷 直樹(Naoki Kariya) 宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士 お便りはこのメールに返信、もしくは下記アドレスからお願い致し ます。 mag@apamanlab.com
