2005/12/11
トイレ・その２【アパート管理メルマガ】
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 年末に向けていろいろ忙しくなってきて、 小分けで回数を多くしようとしている「設備不具合対応講座」も ちょっと滞りがちになってしまいました。 なんとか時間ができたので、 ひさびさに、行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１２月１１日 【第３５号】発行：５９１部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） ＜トイレ・その１＞でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は＜トイレその２＞、いきます。 ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜トイレ編・その２＞ 今度は、タンクの外で起こる水漏れについてです。 ---------------------------------------------------------------------- 入居者「トイレの床に水がたまっているんですが…」 ＜最初に電話で確認すること＞ まず、水の出どころを特定するため次の質問をします。 １）タンクに手洗い管がついているタイプの場合、 「タンクのふたの中央の穴が何かでふさがれていませんか？」 ↓ ふさがれていれば、それを取り除けばＯＫなはずです。 ふさがれていない場合は 「タンクのふたを開けてください。 手洗い管の接続管がはずれていたり、折れていたりしませんか？」 ↓ はずれていたら、現場に行って接続を試みます。 折れていたら、現場で確認後、ボールタップ全体を交換します。 →メーカーと品番確認の上、ホームセンターか設備屋さんへ発注 ２）上記の症状でない場合、またタンクに手洗い管がついていない場合 「便器の付け根から水が漏れていますか？」 ↓ ＹＥＳなら現地確認の上、メーカー又は水道設備業者に 修理依頼です。 「タンクより便器へ流れる管（吐水管）から漏れていますか？」 ↓ ＹＥＳの場合、さらに２通りに分かれます。 Ａ．吐水管のつなぎ目から漏れている場合 ＜対応＞ ●つなぎ目のナットを締めてみます。 ●それでも止まらない場合は吐水管のパッキン交換をします。 パッキンの大きさはほとんどの場合、２種類ありますので 注意してください。 ↓ 管をはずすために接続をはずすと、 水漏れしていないほうのパッキンもダメになります。 したがって、漏れているほうだけでなく、 両方のパッキンを交換しましょう。 Ｂ．タンクと吐水管の付け根から漏れている場合 ＜対応＞ ●締め付けナットを締めてみます。 ＜ここでポイント！＞ 締め付けナットを回すと、オーバーフロー管 （サイフォンともいいます）もいっしょに回ってしまいます。 ですので、ナットを回すときは、 オーバーフロー管を手で押さえつけながら回してください。 これでも止まらない場合は オーバーフロー管のパッキンを交換してください。 吐水管ではないですが ↓ この場合もあります Ｃ．上水管（タンクの横から出ている細い管）から漏れている場合 ＜対応＞ ●止水栓を締めます。 →次に、上水管のパッキンを交換します。 この際、ストレーナに異物が詰まっている場合がありますので、 ストレーナも洗浄します。 水を流したときの水の出が悪い、 タンクに水がたまるまでの時間が長い、 手洗い管からの水の出が悪い、 などは、このストレーナが原因である場合が多いです。 以上、わからない専門用語や、文字だけではわかりづらいところは、 ＜宿題＞の、パンフレットを見るとか、 ご自宅やアパートの空室のトイレを実際に見て 理解してくださいね。 なにせ、机上の空論ではなく、現場での作業のことですので(^^; ---------------------------------------------------------------------- …ふう〜。（笑）トイレ編これにて終わり！ 次回は＜浴室＞です。 （その後の予定） その次はキッチンをやって、これで室内の水まわりが終わります。 年内は、最低でもここまでは、やります。 余力があれば、さらにつづきを配信します。 で、年末年始のうちに、原稿を貯めておいて、 １月に連続配信！という予定です。 …はい、どこにも出かけないつもりです… （余談） 先日、ある方とお会いしました。 その「ある方」も、ご本人のメルマガで 私のことを「ある方」と書いていますので、 私も「ある方」としておきます。 いやー、とても実直な方で、超・好感！ 大変有意義な時間を過ごせました。 気がつけば、お互いジュース１杯で ３時間くらい過ごしてしまいましたね（笑） では、また！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
