2005/12/03
【トイレその１】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 最近、小分けにしてお送りしている 「設備不具合対応講座」。 読者の方より、 「印刷して使っています」という うれしいメールが！ では、行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１２月３日 【第３４号】発行：５９０部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） ＜洗面台＞でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は＜トイレ＞、いきます。 ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜トイレ編・その1＞ ---------------------------------------------------------------------- みなさん、トイレタンクの中は、 見ていただけましたか〜？ 「宿題」で取ってきてもらった パンフレットを見ながら タンクの中を見てもらうと、 理解が早いですよ。 それと、以下から各部の名前がそのまま出てきますが、 これはちゃんとパンフレットを見てくださいね。 言葉で説明しづらいですので。 ---------------------------------------------------------------------- 入居者「水が止まらないんですが…」 ＜最初に電話で確認すること＞ １）まず、便器内へ水が流れ続けているのかどうか タンクの中だけで、水が止まらない状態なのか これらを確認してください。 ２）その上で、現場へ行くまでの間、 水がもったいないので、 止水栓を締めるよう指示してください。 止水栓の場所は、パンフレットを見ながら 教えてあげてください。 （各症状別の対応チャート） ●便器内へ流れる場合 Ａ．タンクの水がたまらない のか Ｂ．逆に、あふれそうなくらい なのか 確認します。 Ａ．タンクの水がたまらない（サイフォンより水位が低い） １．ゴムフロートが上がりっぱなしの場合があります。 最近は、「ブルーレット」みたいな洗浄剤が はさまっていたりする場合も多いです。 こういう「異物」を取り除いた上で、 さらにせっかくなので、 排水口に当たる面のぬめりなどもよく拭いて 元にもどしましょう。 で、作動確認して、ゴムフロートが 自動的に下がってくればＯＫですが、 下がってこなければ、 これはゴムフロート交換です。 なお、少しゴムフロートに触ってみて、 黒ずみが手につくような場合も、 新しいものに交換しましょう。 ホームセンターに、だいたいの型番は売っています。 なければ発注できます。 ２．ゴムフロートが正常の場合 浮き玉が通常の設定よりも 下がりすぎているのが原因で、 水位がサイフォンより低いのに 水が止まってしまうという場合があります。 この場合は、浮き玉の下がり過ぎを調整します。 これは、ボールタップパッキンの ネジ締めをもう少し進めればＯＫです。 せっかくなので、パッキンの状況も見ましょう。 それと、ピストンバルブのビスなどの 水アカやサビを除去しましょう。 ピストンバルブの動きがスムーズになります。 Ｂ．逆に、あふれそうなくらい 浮き玉に水が入っていたり、 浮き玉がピストンバルブからはずれていると、 水が止まりません。 はずれていたら、きちんと取り付けます。 浮き玉に水が入ったものは、 浮き玉の劣化ですので交換です。 浮き玉に異常がなければ ボールタップパッキンを見ます。 パッキンが劣化していたら交換。 パッキンにゴミがかんでいたら清掃。 そのどちらでもなければ、 ボールタップパッキンの ネジ締めをもう少しゆるめればＯＫです。 ↑この対処は、 「（便器内まで流れ出ず、）タンクの中だけで、水が止まらない状態」 への対処でも同じです。 つまり、ボールタップパッキンが止水しきれない状態なので、 止水するレベルまで戻すわけです。 ボールタップパッキンのネジ締めの論理ですが、 ……言葉で説明しづらいのですが、 結果論として、 締めると、止水が遅くなるので タンクの水位が上がります。 ゆるめると、止水が早くなるので、 タンクの水位が下がります。 ---------------------------------------------------------------------- 小分けですので今日はここまで！ 次回は＜トイレ編・その２＞です。 今度は、タンクの外で起こる水漏れについてです。 では、また！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
