2005/11/29
【平日配信！】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 先日は、突然の号外で失礼しました。 といいながら、好評でした。 ↓ くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm で、通常の「設備不具合対応講座」 （いつから「講座」になった？） については、 前回の最後にお話したとおり、 このまま週１ペースで行くと、 いつまでもやっているような感覚になりそうなので、 時間が空いたときに、 「小分けにして」お届けします。 小分けですので、短いです。 では、平日配信、行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１１月３０日 【第３３号】発行：５９３部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） ＜洗濯機置き場＞でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は＜洗面台＞、いきます。 ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜洗面台編＞ ---------------------------------------------------------------------- 入居者「なんか、蛇口あたりから水が漏れているんですが…」 ＜最初に確認すること＞ １）まず、現状漏れている場所を確認してください。 ２）ハンドルが通常の握り玉の２ハンドルタイプか、 シングルレバータイプか を確認してください。 （各場所別の対応） １）シングルレバーで、レバーを上げたときに その下から漏れてくる場合 カートリッジの交換です。 これはメーカー純正のものでなければなりませんので 日数を要します 状況によって、コーキングする手もありますが、 やはりカートリッジ交換が無難でしょう。 ２）２ハンドルの場合 まず、握り玉がぐらついていないかどうか見ます。 ぐらついていたら、握り玉の上のキャップを取り、 （マイナスドライバーを差し込めば簡単にできます） その中にあるビスを閉めます。 これで、漏れてこなければＯＫ。 それでも漏れる場合は 握り玉まではずして、ナットもはずし、 三角パッキンを交換します。 ですので、事前に同じサイズの三角パッキンを 用意しておくことが必要です。 あ、あと、ちゃんと止水栓を閉めてからにしてくださいね。 といいつつ、私も何度かミスあり（【ＬＩＶＥ】！笑） ---------------------------------------------------------------------- 入居者「水が止まらないんですが…」 まず、シングルレバー、２ハンドル、いずれも 「水を勢いよく出してみてください。」 そして、とめる。 これで治る場合があります。 これで治った場合、原因は、 パッキンに異物がついていたことです。 これが、水を勢いよく流すことで取れたりします。 で、これでも治らない場合、 １）シングルレバーの場合 これもカートリッジの交換です。 これはメーカー純正のものでなければなりませんので 日数を要します。 ２）２ハンドルの場合 本体内のコマの交換です。 三角パッキンやコマの交換方法は 「宿題」で取ってきてもらった パンフレットを見てください。 ---------------------------------------------------------------------- 入居者「下の収納部分が濡れているんですが…」 「下の収納部分の床に水がたまってるんですが…」 この場合の「下の収納部分」のことを 「キャビネット」と呼びます。 ＜最初に確認すること＞ 水が 「排水管伝いに漏れているか」 「水道管伝いに漏れているか」 を見てください。 １）排水管伝いの場合 排水口の元管が割れていないかどうか見ます。 割れていれば、ビニルテープなどで仮の養生をして 業者へ修理依頼します。 割れていない場合、 排水管をとめているナットを少し締めます。 ここで、プラスチックの管の場合は 締めすぎると割れますので注意してください。 これでとまらないときは 「パッキン交換」。 それ以前に、管のどこかにひび割れなどが見つかったら 排水管ごと交換します。 自分でもできますが、自信がなければ 業者に依頼しましょう。 ２）水道管伝いの場合 管が見える場合と見えない場合があります。 見えない場合は、奥側の板の後ろに隠れています。 板がカンタンにはずせればはずしてください。 はずれなければ、業者に依頼したほうが無難です。 こうして、管が見える状態になったとします。 管の継ぎ目から漏れているようなら、 継ぎ手のパッキンの交換です。 管の上のほうからの漏れの場合、 洗面ボールと水栓本体の接合部分より 垂れてきている可能性があります。 その際には、接合部の締め付けを行います。 ---------------------------------------------------------------------- 次回は＜トイレ＞です。 ２回配信くらいで、いけると思います。 一度、タンクの中を覗いておいてください。 では、また！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
