2005/11/27
【洗濯機置き場は】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 今日は、前置きはこのくらいにします。 理由は、このあとすぐに、初めての 【号外】を出すからです！ その前に、まずレギュラー版！ では、今回も行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１１月２７日 【第３２号】発行：５９６部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） ＜電気温水器＞でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は＜洗濯機置き場＞、いきます。 ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜洗濯機置き場編＞ ---------------------------------------------------------------------- 入居者「なんか、水が漏れているんですが…」 ＜最初に確認すること＞ まず、現状漏れている場所を確認してください。 （各場所別の対応） １）洗濯用ホースの留め具のあたり 留め具は、自在パイプとホースをつなぐ役目をするものです。 ●留め具の取り付け方を見ます。 悪い場合は正常な状態に直します。 ●留め具が正常な場合 自在パイプの先端が変形していないかどうか見ます。 変形していたら、自在パイプごと交換してください。 これは、前の入居者の留め具のかませ方が 影響している場合が多いです。 こうならないようにするには、 退去後に、自在パイプの状態を見ておいて、 変形していたら交換しておくことですね。 ２）ハンドル（蛇口）の下あたり これは、三角パッキンの劣化ですので、 パッキンの交換です。 この方法については、「宿題」で取ってきてもらった ホームセンターのパンフレットを見てください。 ３）自在パイプの付け根の、ナットの所 これも、パッキンの交換です。 ４）水栓本体の根元（壁との接合部分） この場合は、「業者へ依頼」しましょう。 その方が、無難です。 もし、やってみようという場合は、 ●本体を取り外し、 ●ネジ部分にシールテープを巻きつけて ●再度取り付ける この順番で、やってみてください。 根元は、シールテープが必要です。 ５）水栓ではなく、防水パンまわりの場合 まず、排水ホースがエルボからはずれていないかどうか 見てください。 （外れている場合） もちろん、取り付けてください（汗） ホースバンドがあればベストですが、 なければ、ビニルテープ等で巻きつけ、 いずれにしても、エルボから外れないようにしましょう。 エルボがないのは、問題外です。 至急、用意してください。 型を調べて、ホームセンター等で調達します。 また、エルボのゴムが劣化している場合も同様です。 （外れていない場合） この場合に考えられることは、 ●防水パンにヒビが入っている ●防水パンと排水管の接合ナットのゆるみ ●排水詰まり が主なものです。 これらの症状が見られれば、対応します。 （排水詰まりについては今後やります。） これらの症状が見られない場合、 洗濯機の種類によっては、 洗剤の泡がたくさん出る機種があります。 そのため、内圧により、漏れ出すことがあるようです。 そのような状況になっていないか、 確認しましょう。 ちなみに、防水パンがない場合は エルボがなく、差込穴だけの場合もありますので、 その場合は、その接続部を確認します。 エルボがある場合は、エルボと床の接続部分を 見てください。 ---------------------------------------------------------------------- つづいて＜洗面台＞をやろうと思いましたが、 【号外】がありますので、 次回にします。 １週間に１回では、この「不具合への対応」が いったいどれだけ先まで続くのか、 心配になってきました。（汗） 小分けでも、配信頻度をアップさせようかと 思う今日この頃です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● 直後に届くであろう【号外】も、よろしく！ では、またあとで！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
