2005/11/20
【給湯器つづきと姉歯建築士など】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 リフォームのための部材が配送されてきたので、 運び出そうと持ち上げたら… 背中に「ピリッ」と痛みが（泣） 確かに、私は慢性の運動不足です…（汗） 寒くなって、筋肉もこわばっていますので、 みなさんは、「準備運動」を怠らないでください！ では、今回も行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１１月２０日 【第３１号】発行：５９３部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） 「入居中の設備の不具合への対応」 ＜給湯器編＞でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ちなみに、このメルマガの部数発行順位というものを、 「メルマガのランキング屋さん」 http://pro.que.ne.jp/magzine/mag2/ で見てみたら、 マネー＞不動産 のカテゴリで、 ２５位でした。（１１月１９日現在） だから何ですか？と聞かれると、 大した意味はないのですが（汗） なんとなく、いい位置にいるなあ、と… 読者の皆様に感謝！です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は＜電気温水器＞、いきます。 ここは短いので、前回の予告どおり、 他の水まわりをやろうと思ったのですが、 みなさまもご存知の、あの記事… 「耐震設計の構造計算の捏造」 この許せない“事件”について、 ちょっと私も意見を述べたく思いまして、 急遽、後半部分で書かせていただきました。 ぜひ、ご一読ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜給湯器〜電気温水器編＞ ---------------------------------------------------------------------- 入居者「お湯にならないんですが…」 （対策） ＜最初に確認すること＞ まず、深夜電力使用のタイプの場合、 「ちゃんと契約しているのか」を確認。 ↓ １）してなければ、当然、使えません… 通常の電力と別契約であることを伝えてください。 ↓ ２）ちゃんと契約している場合は、 ブレーカーが上がっているか確認 ↓ ブレーカーが上がっているのにお湯にならない場合 ↓ ブレーカーを上げたのはいつの時点かを確認。 深夜電力使用の場合、当然、加熱は深夜に行なわれるため、 その日の昼間にブレーカーを上げたとして、 その日の夜にはお湯にはなりません。 翌日の朝くらいからお湯が出ると思います。 あと、一気に貯湯量を使い切ってしまった場合、 当然、水になってしまいますので、 入浴時とかに、やたらお湯を使いすぎていなかったかどうか 確認してください。 【ＬＩＶＥ！】 実は、中古物件の管理移管直後の物件で （管理移管…管理会社をスイッチすること） 電気温水器であることが営業担当に伝わっておらず、 入居者が入居直後に 「お湯が出ないんですけど！」 というクレームが相次いだ経験があります。 電気温水器を使用の物件の場合は、 こういうことにならないよう注意が必要です。 【ＬＩＶＥ！おわり】 ---------------------------------------------------------------------- 入居者「お湯っていうか、水すら出てこないですが…」 （対策） ※前回のガス給湯器のところとほぼ同じです。 １）すべての水まわりの水が出ないのなら、 それは元栓が締まっていると思いますので確認して、開けてください。 ↓ 元栓が開いているのにお湯が出ないのなら、 給湯器の水道栓が開いていない可能性があります。 確認してください。 ↓ 給湯器の水道栓が開いているのにお湯が出ない場合、 １．その地域で下水工事等で断水していないか 確認してください。 断水していない場合、 ２．給水管が詰まっている可能性があります。 ここで、ガス給湯器とちがうところが出てきます。 ガス給湯器と違うのは、この段階で、 「メーカーに修理依頼」です。 水抜き栓の、ゴミ取り用のストレーナ云々は、 考えなくても結構です。 ---------------------------------------------------------------------- 上記のほかは、前回のガス給湯器の内容で カバーできます。 バックナンバーからどうぞ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● 次回は、他の水まわり… 洗濯機置き場と、洗面台、をやります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （後半！） 【緊急寄稿】「耐震設計の構造計算の捏造」事件に思う この事件の内容については、 もはや各メディアにてさんざん報じられていますので ここでは述べません。 こういうことがあって、迷惑しているのは 入居者だけではなく、 私たちのような、管理を担当する者も同じです。 理由は、 どんなビジネスにしてもそうだと思いますが、 「次の段階」を請け負う者は、 「その前までの段階」を、ほぼ完全に信用して 業務を進めるからです。 信用するしか、ないんです。 設計という出発点で不正を働かれても、 管理会社ではわからないのが現実だと思いますから。 たとえば、スーパーで売っている「精肉」や「鮮魚」。 消費者は、それまでの流通過程を信用して、 購入しているわけです。 疑っても、きりがない。 信じるしか、ないわけです。 専門知識も、ないですしね。 その状態で、生産者や仕入れ業者、 販売業者が不正を働いたとしても、 表に出るまでは、わからないですよね。 こうした関連では、外国産を「国産」と偽って 食肉を売っていた業者の不正や、 そぎ落とした部分を結着して固めた肉を 「ステーキ」と表記して出していた ステーキ屋チェーンの… これは「不正」とまで言えるかどうかわかりませんが、 ともかくこうした例が、最近でもあります。 三菱自動車の例を挙げるまでもなく、 これが車なら、リコールです。 私は思います。 問題は、いずれにしても「業界の体質」だと。 「耐震設計の構造計算の捏造」をしたことがバレて、 取材に応じていたあの「姉歯建築士」も、 きっと、 「どうせバレたんだったら、 いっそいろいろ暴露してしまえ」と 思ったから、取材に応じたんじゃないでしょうか。 「『イーホームズ』のチェックが甘いから、 （審査が）通っちゃうんですよ」 「（こういう事件は）業界全体の体質の問題なんですよ」 「姉歯建築士」が悪いのは当然のこととしても、 この発言は、確かに一理ある。 そして、建築業界だけでなく、 こうした裏事情を抱えている業界は たくさんあると思うのは 私だけでしょうか。 弱小業者（下請けなど）に、コストダウンなど、 威圧的な圧力をかける。 仕事がなければ食えないから、 その圧力に屈して、不正を働くやつがいる。 その不正を封じるために チェック機能があるにもかかわらず、機能しない。 で、消費者に安全ではない製品が 供給されていく。 しかも、表に出るまで、 消費者は、その製品が安全であると 信じて疑わない… こわい世の中です。 私は、今回の件で、捏造された構造計算で 建築された物件の入居者はもちろんですが、 管理会社のスタッフの方も、同情せずにはいられません。 本来、責任は問われないと思います。 でも、「関係者」というあいまいなくくりの中で、 入居者のやり場のない怒りの とばっちりを受けていたりしないかと、 心配でなりません。 管理会社のスタッフとて、被害者です。 いずれにしても、どの業界でも、 競合他社に打ち勝つために、 コストダウンばかりが最優先課題になったりするから こういう、本来の、すべき仕事をしないという 「歪み」が出てしまうと思います。 昔、私が見たソースのＣＭで 「値段は高いが、い〜い味です！」 っていうフレーズがありました。 「値段は高いが、やるべき仕事をきちんとやっている」 …理想ですが（汗） 仕事とは本来、そうあるべきだと思います。 以上、思いつくままに書いてしまいました。 では、また！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
