2005/10/30
【エアコンから水が垂れる】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 前回の「カラ打ち」について、 「知りませんでした！」 「専門的な言葉が出てきましたね！」 など、感想メールを多数頂きました！ ありがとうございます！ でも、カラ打ちは専門用語でもないですので…（笑） では、今回も行ってみましょう！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１０月３０日 【第２８号】発行：５８６部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） 「入居中の設備の不具合への対応」 インターホン編、エアコン編でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は、 ＜エアコン編＞のつづきからいきます。 ＜前回に引き続き、ご注意事項です＞ ここでは、初期対応＝町のクリニックレベルまでの 内容になります。 これでも症状がよくならない、治らないというものは 専門の業者さんに依頼するようにしてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜エアコン編・つづき＞ 入居者「エアコンから水がたれてくるんですけどー」 １）まず、ドレンホースの詰まりを見てください。 （手順） １．室外のドレン管の排水する部分（＝管の先っぽ） がホコリやゴミで詰まっていないか確認します。 目視でわからない場合は、運転してみて、 水の出具合を見ます。 流れがスムーズでなければ詰まっている可能性が高いです。 ２．詰まっていたら、専用ポンプを用いて吸い出すか、 自分の口で吸い出します。 自分の口で吸い出す場合は、ゆっくりやってください。 勢いよくやってしまうと、ホコリやゴミが口の中に入って 大変なことになります… ３．うまくいかない場合 この場合、慣れてくれば自分でもできますが、 慣れていなければ降参して、電気屋さんを呼んでください。 ここから先の概略は、以下の通りです。 ●室内機の前面カバーをはずし、ドレン受け皿の、 通常では右端にある排水穴にワイヤーを通します。 もしくはストローなどで空気を押し込みます。 これで、詰まりを除去するわけです。 ●これをやったら、テストとして、 水を汲んだコップやヤカンから排水穴に注水して 水の流れを確認します。 この場合、注水する人、室外で排水を確認する人の ２名が必要です。 ●ここまでうまくいっても、まだたれてくる場合、 ドレン受け皿や、そことドレンホースの 接続部分が割れていたり、はずれていたりすることが 考えられます。 ●しかし、それは、外見では判別しにくいのです。 こうなったら電気屋さんもしくはメーカーに 依頼しましょう。 ●もっとも、室内機の前面カバーも、 古いタイプだと、開けたはいいけどネジが締まらない、 みたいなことになる場合があります。（経験あり！） なので、自信がない場合は、入居者さんに迷惑をかけますので 業者に依頼したほうがいいです。 こういうのは、とにかく経験して場数をこなすのがなによりですので、 ご自宅で、また、空室があるときはその空室で、 練習してみてください。 そんなことを言っている私でも、 少し間が空くと、けっこう忘れてます（汗） 現場作業で「慣れ」と言うのは、とても大事だと実感してます。 【ＬＩＶＥ】 ちなみに、ウチの物件では、あろうことか、 ドレンホースの勾配がうまく取れていなくて、 排水が逆流していたのが原因のものがありました！ これは施工業者に責任を取ってもらいました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● 入居者「風が出るところから音がするんですけどー」 １）その症状が、運転し始めの時だけかどうか見てみる。 ずっとでなければ異常なしと見てよいと思います。 ２）ずっと音が続くようなら業者に修理依頼です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ところで、大家さんが自ら業者に依頼するのならよいのですが、 管理会社に任せている場合は、上記のようなことになった場合、 「業者に依頼しますが、いいでしょうか？」 と相談されると思います。 で、そういう相談があった場合、 念のためですが、経験上、次のようなことは あらかじめ覚悟しておいてください。 １）１０年以上経っているエアコンは、 最悪買い替えという選択もありうる。 つまり、修理費用を考えれば、新品を買ったほうが 早いということです。 ２）業者に依頼した時点で「出張料」数千円が発生すること。 さらに、部品交換ということになれば、 ２〜３万、場合によりそれ以上の修理費がかかること。 要は、安くないということです。 ３）今後のためにと、ついでにエアコンクリーニングを 同時に依頼すると、それだけで１万円くらいかかること。 なぜこのように言うかと言うと、 私が過去にいた管理会社での経験上、 このような相談をすると、 「なんで修理くらいでそんなにお金かかんの！」 と、電話口でどなる大家さんがけっこう多かったからです。 出費というものに敏感な、家主のＤＮＡとでもいいましょうか… 悪い言い方ですが、「ケチ」な人が多いんですね。 あ、怒らないでください！（汗） でも、業者依頼と言う選択をした時点で、 これくらいはかかるという覚悟、というか知識がないのは 大家さんとして問題ありだと思いますので。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● ＜エアコン編＞は以上です。 次回は、「給湯器」行ってみましょう。 けっこう寒くなってきましたからね。 今後も、すべての不具合について、 ひととおりの、知っている限りのことを お伝えしていきますね。 ↓前回の繰り返しですが… でも、もっとお伝えしたいのは、 こういうのは、自分で経験すればわかることばかりで、 私だから知っている特別なことではない、ということです。 ですので、これをきっかけに、 みなさんも、もっと現場で経験していただければと思います。 私とて、まだまだ勉強不足です（汗） では、また！！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「賃貸管理の悩み解消！」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
