2005/10/16
【あなたは町のクリニック？】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 ブログにも書きましたが、 先週の3連休に物件の申込が複数入った関係で、 業務に追われてしまいました。 でも、空き予定の部屋をのぞいて 満室ですから、気持ちいいです。 というわけで、２週間ぶりに、 「では、行ってみましょう！」 ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年１０月１６日 【第２６号】発行：５７４部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） 「入居中の設備の不具合に備えて」 というお話でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では今回は、 具体的な細部のお話に行く前に、 「入居中の設備の不具合に備える意味」 についてお話したいと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● みなさん、前回の「宿題」、 やっていただきましたか〜？ あ、勝手に「宿題」化してますが、 前回のメルマガでお願いした以下の２つのことです。 「ホームセンターへ行って、 ＤＩＹのハウツーが書かれたパンフレットを 片っ端から入手する」 「居室の設備の取扱説明書を揃える」 入手したら、 「故障かな？と思う前に」 というような、初期対応の内容が書いてあるページを探し、 そこをコピーする。 以上の２つです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● どんなふうに例えればわかりやすいかなあと あれこれ考えましたが、 こういう例え方で、お伝えしてみます。 （わかりづらければ、言ってくださいね・笑） ●大家さん（または管理会社）は、 病院で言えば、 「町のクリニック」 なのです。 わかりましたか〜？（笑） ……… くわしく説明します。（汗） 「体の調子が悪い…」というとき、 みなさんは、いきなり 大きな総合病院には行かないでしょう？ （といいますか、紹介状がないと行けないと思います。） 近くの、かかりつけのクリニックに行くと思います。 で、行ったら当然、診察してもらって、 状況によっては血液検査とか、いろいろな検査を経て、 診断を下してもらうわけですよね？ そして、そのクリニックで対応できる病気なら その後、服薬＆通院すれば治ります。 でも、クリニックで対応できない深刻な病状の場合には、 その病状に関して専門の大学病院などを 紹介してもらうということになりますよね？ ……せっかくクリニックに行ったのに、 医師が何もせずに、あっさりと 「ああ、そういうことなら○○病院に行って！ 紹介するからさ」 なんて、言わないですよね？ まして、たかだか風邪ぐらいのことなのに、 「ああ、そういうことなら○○病院に行って！」 なんて…まあ、そんなことはありえないですけど。 でも、大家さんの中には、 たかだか風邪＝たとえば 「エアコンのリモコンが動かない」ぐらいのことを言われただけで、 「ああ、それならウチがいつも頼んでる ○○デンキに言って！電話番号はえーと…」 みたいなことを盲目的にやっている方が 意外に多いんです。 そんなの、結果的に見れば、 電池が切れているか、 「カラ打ち」すれば直るか、ぐらいですから。 電気屋さんだって、ヒマじゃありません。 毎日いろんな修理の予定をこなしている中で、 無理を言って急いでもらって現場へ行って、 「電池が切れてるだけじゃん…」 じゃ、そりゃ頭にくるでしょう。 出張料をかさ増ししようかってなもんです。（笑） もっとも、電気屋さんのほうでも、 こんなことを電話で依頼を受けたときには、 電池換えるかカラ打ちしてからにしてください、 くらいは言うはずですけどね。 つまり、こんなことは、大家さん＝町のクリニック のレベルで十分解決できることなのです。 というわけで、ぜひとも、みなさまには、 この「町のクリニック」レベルまでには なっていただきたいのです。 その上で、どうしても自分で補修するのが 不可能なレベルであれば、 専門の業者＝専門の総合病院 に依頼する、という形にしていただきたいのです。 ぜひとも、なんでもかんでも盲目的に 「業者に…」 と思わないで、まずは初期対応の部分を じっくり学んでください。 立派な「賃貸事業」のプロなわけですからね。 ではもう一度、おさらいです。ナウ・リピート！（笑） 「大家さんは、町のクリニックとおんなじ！」 ありがとうございました！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● 投資だけに興味のあって、 こうしたことに一切興味のない方も 確かにいらっしゃるかもしれません。 今、旬の「村上ファンド」さんみたいな（笑） でも、その村上さんにしても、 自分ではやらないけど、 会社の経営の知識は当然持っていると思うんです。 まして、株を買う対象の会社の事業内容のことは、 やはり詳しく知っていないと、買い占められないですよね？ ですので、ぜひ、設備不具合の対応は 最低限、知識として知っておいてほしいのです。 これは、このメルマガ創刊からの 私の思いでもあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● さて次回からは、 ようやく 「入居中の設備の不具合に備えて」 の具体的なお話をします。 お題は何にするかまだ決めてませんが、 おそらく入居してすぐ気づくところから いってみたいと思います。 では、また！！ ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「不動産投資外伝〜賃貸管理ノウハウブログ」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
