2005/08/27
【募集中の空室…】アパート管理メルマガ
読者のみなさま、こんにちは。山口です。 また多忙続きで、果ては台風が来て、 てんやわんや（古い〜！・笑）でした。 やっと落ち着いてきたので、 久々発信、いきます！ ●●●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな 』 ２００５年８月２７日 【第２１号】発行：５６４部（ありがとう！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● （前回のあらすじ） 「保証会社を利用している仲介業者を選べ」でした。 くわしくはバックナンバー見てね！ http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● さて今回は、本題の前に、おすすめしたい商材があるので ぜひご紹介させてください。 このメルマガではめったにしない「情報商材の紹介」です。 私自身、情報商材を購読するのは趣味と言うか、 病気と言うか（笑）、まあそんな感じなんです。 でも、だいたい、裏切られるというか、 購読する前の期待が大きいだけに、 いざ読んでみると、「期待以下」なのが多いです。 ですので、当然、人に勧める気持ちにはならないわけです。 でも、そんな中で、今回は初めて 「なるほど！」 と思えましたし、これなら、 私のメルマガの読者の方にお勧めしても 私が責められることはないな（笑）、 いや、むしろ喜ばれるんではないかと思いまして、 ここに紹介させていただきます。 その情報商材のタイトルは… 「生きてるだけで丸儲け！」 ああ、胡散臭い…（笑） でも、だいたい情報商材のタイトルや ＰＲサイトの広告文と言うものは 胡散臭いですからね… それにしても、タイトルをよく見ると、 究極じゃないですか。 ただ生きてるだけで「丸儲け」ですよ。 でも…これは私の注釈ですが、 もちろん、初期段階での勉強は必要です。 でも、試験勉強みたいなモンです。 私の感覚では、宅建の勉強よりはラクでしょう。 それをクリアすれば、確かに著者の和佐さんが言うように 「生きてるだけで丸儲け！」は達成しますね。 私はけっこう理屈屋でして、 理屈で納得できないとダメな性格なのですが、 その私が、理屈で納得できたノウハウです。 今まで私が見てきた商材は、 まずＰＲサイトで「ほんとかよ〜」と思いつつも 「ほんとならいいな〜」と思って購読して、結果 「なんだ、シロウトには無理じゃん〜」 「なんだ、そんな面倒なことをしないとダメなの？」 みたいな感じで、ほとんど役に立ちませんでした。 でも、今回の「生きてるだけで丸儲け！」については、 「確かに、これならちょっとがんばればできる」と思えました。 そこで、みなさまにもご紹介させていただきました。 投資物件購入の頭金作り、はたまたセミリタイア… いろんな夢を実現する道具として、使えると思います。 では、おまたせしました。ＵＲＬです。 「生きてるだけで丸儲け！」 http://tinyurl.com/9tdg7 夢のようなことが書いてあるページですが（笑） 商材の中身はきわめて現実的です。論理的です。 理屈屋の私が理屈で納得できました。 今は１２，８００円です。 でも、これは情報商材販売者の常なのですが、 そのうち１９，８００円に値上げするみたいです。 もちろん無理は禁物ですが、 もし費用に余裕がある方は、 購読されてみてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● では、今回の本編です。 ここ最近は、入居者募集に関しての環境づくり （仲介業者の選定など） をやってきました。 で、今回はそれと並行してやっておくこととしての 「空室の室内環境の維持」についてです。 ---【ＬＩＶＥ】--------------------------------- つい先日、私のブログに書いたことですが、 空室の下駄箱がカビてました。 急いで清掃！そして脱臭・カビ防止剤を置きました。 ---【ＬＩＶＥ】おわり--------------------------------- せっかく見に来てもらっても、 室内がきれいで衛生的に見えなければ カンタンにパスされてしまいます。 今や物件なんて、くさるほどありますので、 お客様の目も肥えています。 今は夏場ですから、放って置くと、 ひっくりかえったゴキブリや、 蚊の死骸、そしてカビなどが出ます。 それを定期的にチェックしないとダメです。 定期的に見て、バルサンするとか （あ、バルサンするときは窓に 「バルサンしてます」って張り紙してください。 以前、ボヤと間違われ、消防車がきたことがあります …私にはこんな失敗の【ＬＩＶＥ】もあります…） ホコリを拭くとか、風通しするとか、 芳香剤を置いておくとか、 トイレや流しの水を流すとか （これはトラップが乾燥して 臭いや虫が湧くのを防止するためです） など、しっかりやっておきましょう。 いま、サラッと書きましたが、 これらの項目は、必須ですよ！ でも、ブログにも書きましたが、 http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/archives/50026547.html 管理戸数○千戸、と自慢している管理会社に 任せている大家さんは、こんなチェックは ほとんどしてもらえないと思ってください。 これは、物理的にしかたありません。 まあ、心配ならば、管理会社にうるさく言うしかないでしょうか。 ですので、特に不動産投資でやっていて、 管理は管理会社任せの方にとっては、 ここは正直「泣き所」だと思います。 あと、こうした初歩的なことのほかに、 季節に応じてチェックしておくポイントがあります。 いまは夏場ですので、 夏場にチェックしておくこととしては、 「エアコンのドレン詰まりのチェック」 があげられます。 ドレンが詰まると、水の逃げ場がなくなり、 結果、室内機から水がポタポタ落ちてきてしまいます。 めでたく入居になったのに、 入居直後にこんなクレームがきたら、 これは大家さんの管理が悪いといわざるを得ません。 冬は冬で「給湯器の凍結防止」がありますが、 それは冬になったら改めて言いますね。 こんなふうに、空室を定期的にケアしながら、 入居者の決定をじっとがまんして待つわけです。 なんとも地味な話だと思いますが、 それが「管理」の現場なのです！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●●● さて次回は、 晴れて入居申込がきた！ そのときの対処についてお話します。 では、また。 ---------------------------------------------------------------------- 「アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！」 ■発行者 ： 山口 貴 ■URL ： http://atsuize2005.fc2web.com/ ■ご感想 ： atsuize2005@ybb.ne.jp ■登録・解除 ： http://www.mag2.com/m/0000148836.htm ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ID:0000148836 ●ご友人・知人の方への転送大歓迎です！！ ただし各種コンテンツに転載する場合は事前にご連絡下さい。 ●本メールマガジンは読者様それぞれの責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ■山口のブログ「不動産投資外伝〜賃貸管理ノウハウブログ」 → http://blog.livedoor.jp/atsuize2005/ ---------------------------------------------------------------------- Copyright(C)2005 「atsuize2005」 All rights reserved.
