2009/12/25
セミナーＤＶＤは今日２４：００で締め切ります！ ～第２２５号～
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ◇ 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】 ■ ◇ アパート経営で成功する人・失敗する人 ■ ◇ 『空室対策１１０番』 ■ http://www.kuusitsu110.com ◇ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 2009.12.25 vol.00225 こんにちは！ 空室対策アドバイザーの竹末です。 いつもメールニュースの講読ありがとうございます。 昨日のクリスマスイブは楽しみましたか？ クリスマスはやはり家族が一番ですね。 ワインを飲みながらチキンを食べ過ぎてしまい お腹を壊してしまいました。 さて、、、 先日、ＤＶＤを申し込んできた人から 「毎回、業者さんに支払う広告費の負担で大変です。 何とかならないものでしょうか？」 というご質問を頂きました。 地域にも依りますが、最近は客付け業者さんが 家主の足元を見て（弱みに付け込んで） とんでもない広告費を請求してきます。 今後、我々家主はこのこと（エスカレートする広告費） について対策を練っておかなければなりません。 対策として考えられることは 「家主が独力で入居者を見つける」ことでしょう。 業者さんも家主が自分でお客を見つけた場合は 広告費の請求はしにくいでしょう。 「広告費」ということは読んで字の如し 「広告に掛かる費用」ですから、 大家さんが見つけてきたお客に関しては 大家さんの物件の広告に お金を掛けていないということになります。 ということで 空室がさらに多くなって 全国的に広告費が値上がりするのは十分予想されます。 たぶん、客付け業者さんもそれを目論んでいるはず。 今後は、この対策について インターネットなどのツールを利用することを 考えておかなければなりませんね。 ＤＶＤの中の無料特典に 「大家さんが独力で入居者を見つける方法」 がありますので参考にしてください。 ■ＤＶＤの申し込みは、今日２５日２４：００で締め切ります。 ２６日以降はＤＶＤのお値段が上がりますので 早めに申し込んでくださいね。 空室対策の徹底攻略セミナー ⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm 私が自信を持って公開したＤＶＤですが ＤＶＤを視聴した人からさっそく連絡がありました。 「空室を埋める上で大事な部分に気がつきました。 入居者がワクワクする空間づくりというところに 特に興味を覚えました。なにぶん、素人の私ですが、 頑張って取り組みたいと思います。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。」 福岡市農業兼家主男性ＭＯ様６２歳 「長時間のセミナーでしたが、至るところに気づきがあり 実際の経営に役立つものばかりでした。さっそく、 来年に向けて行動したいと思います。」 埼玉県草加市女性家主ＴＳ様５１歳 「DVD拝聴させていただきましたが、ノウハウがぎっしり 詰まっていて、私も勉強させていただきました。 高齢の大家さんもインターネットを使えないと厳しい時代 になりましたね。」 神戸市税理士男性ＹＫ様３８歳 「息つく暇もなく一気にＤＶＤを見てしまいました！ とっても、勉強になりました。ありがとうございます」 広島市造園業男性ＭＭ様４０歳 と、ありがたいお電話やメールを頂きました。 その他にもたくさんありがたい感想を頂いています。 「物件案内チラシ、内見対策、小予算デザインリフォーム については今回の講習料では超破格値です！ 飛行機代かけても十分元が取れそうな貴重な内容でした。 また、いつも同様に気づきを頂きありがとうございました。 また、追加バージョンを開催される場合はご案内頂きたいと思います。」 (山形県 ４７歳男性 ＫＴ様） 「竹末先生、昨日は素晴らしいセミナーありがとうございました。 節約してこのような安いセミナー勉強させていただきました。 心からお礼申し上げます、これだけの価格で十分なご指導いただけて ありがたくて・・・・。感謝いっぱいです。 沢山の方がこのようなセミナーを受けて感謝なさっていると思います。 誠にありがとうございました。益々のご活躍をお祈りいたします。」 （兵庫県 ５３歳女性 ＨＡ様） 「４月２５日のセミナーは多数参加され、盛況でなりよりでした。 具体的で中身の濃い内容でとてもよかったです。 普通、昼からのセミナーは眠くなることが多いのですが、 内容が素晴らしいため４時間のセミナー中、全くそのような こともありませんでした。是非とも、２弾目、３弾目をお願いいたします。 お礼まで。」 (広島県 ５２歳男性 ＨＩ様) 「実践的な内容で大変参考になりました。 新商品の紹介、チラシの作り方など至れり尽くせりのセミナーでした。 何より家主の意識改革が一番大切だと感じました。 皆様熱心にメモを取られ参加者のニーズにしっかり応えておられる と感心いたしました。 ありがとうございました。お疲れ様でした。」 （広島県 女性 ＫＭ様） 「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから テナント物件に買い換えて今もっています。 ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。 本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」 （大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様） 「不動産会社に対して自分から行動することが大事だと改めて思います。 先生のメルマガに書いてあったことの話が多かったと思いますが メルマガで読むのと実際に話を聞くのではやはり、同じ内容でも 受ける自分の意識が違ってきます。来てよかったと思います。」 （長野県 ５２歳男性 ＫＫ様） 「過去、安定経営ができていた賃貸経営も大不況時代になって 苦戦しています。でも、戦略も戦術もわからないので困っていました。 竹末先生のご講義を受けていろいろヒントを頂きました。 がんばります。ありがとうございました。」 （広島県 ７６歳男性ＹＭ様） 「数年前にお聞きしたセミナーから更にパワーアップした内容で 大変参考になりました。今日の内容で不動産業差社さんとの お付き合いという部分がありましたが、良い不動産業者さんの 見分け方、また交渉方法など今後お聞きしてみたいと思いました。」 （岡山県 ４１歳男性 ＨＭ様） 「本セミナーの内容で私自身が既に実践しているものも ありましたが、まだまだ知識と努力不足であることを 思い知らされました。おかげさまで今後やるべき課題が 見つかったと共にモチベーションを高めることができました。 また、機会があれば竹末先生のセミナーに参加したいと思います。 ありがとうございました。」 （福岡県 ４７歳男性 ＴＳ様） 「竹末様には以前、満室経営のパッケージを購入したとき 自分で作る入居者案内パックの紹介頂き間取りの見取り図を 描くソフトを送っていただきました。 信頼できるお方だと感じておりましたのでこのようなセミナーに いつか参加したいと思っておりました。」 （静岡県 ５５歳男性 ＳＮ様） 「居住用賃貸マンションを２棟持っていましたが集客の難しさから テナント物件に買い換えて今もっています。 ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報に触れることができたら もう少し居住用で続けられたかなと思い残念です。 本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。」 （大阪府 ５１歳男性 ＳＩ様） 「今日はどうもお疲れ様でした。 ４時間という長い時間でしたが、受講する立場からは 内容があるため長く感じられませんでした。 また、こういう機会があれば参加してみたいとおもいます。」 (広島県 ６１歳男性 ＫＨ様） 「すばらしい出来上がりの今日のセミナーだと感じます。 細やかに調べつくした経路があり以前にはなかった感性が顕れています。 本当に困っている家主オーナーさんの問題点を把握しておられ。 私が現在、悩んで取り組んでいることがしっかりと入っておりました。」 （広島県 ５６歳女性 ＲＮ様） 「今日はありがとうございました。 私も○○にテープを張ってしまいました。 話を伺ってやってはいけないこと、やったほうが良いことなど 今後、できるところからやっていきたいと思います。 退去後のクロスの張替えをどうするか考えることがありますが 全面でなく○○だけというのも良いなと思いました。」 （神奈川県 ５８歳女性 ＭＪ様） 「今までの経営を見直すことで今後の賃貸業務に参考になりました。 大変な努力が必要と思いますが、何とかがんばりたいと明日に向けて 行きたいと思います。」 （広島県 ７８歳男性 ＭＭ様） 「来ないより来た方が良かった！ 大家さん仲間がこんなにいるのだと心強く感じました。 約６０人が・・・。 ○○ステインははじめて聴いた言葉。道具。コレはＧＯＯＤ！ 」 （広島県 ４８歳男性 ＳＨ様） 空室対策の徹底攻略セミナーＤＶＤ ⇒ http://www.kuusitsu110.com/meru/dvd.htm 【空室対策マーケティング】とは、 適切な情報（メッセージ）を、適切な対象（入居者ターゲット） に対して、適切な時期（タイミング）で伝えることである。 そして、その活動を費用効果的に行う技術・スキルである。 (神田昌典氏「仕事のヒント」より引用） 最後まで読んで頂いてありがとうございます。 また、メールしますね。 竹末 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□初級用空室対策実践マニュアルの販売を開始しています！ 今回は、限定８０部をご用意していますが 今後、段階的に料金を引き上げ定価に戻す予定です。 ６月から販売開始して現在、残りがついに５本となりました！ この商品は残り５個で売り切れになります。 なぜなら、このマニュアルは８０個しかプレスしていません。 過去６ヶ月間で７５本売れてしまったので、残りは５個だけです。 年末までに売り切ります。 ⇒ http://www.kuusitsu110.com/saikyou/saikyou.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【３０００人以上が読んでくれた特別無料レポートです！】 タイトルは 「コストをかけずに空室解消！マル秘ノウハウ大公開」 月１００名限定の無料ですから立ち寄ってみてください。 ⇒ http://mail-seminar.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 《このメルマガのミッション》 空室で困っているオーナーの賃貸住宅（眠っている不動産） を蘇生させ、有効活用し、満室経営を実現させることにより 賃貸住宅の活性化を目指します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★「報道関係者〔マスコミ〕様へ 当社は、アパートやマンションなどの空室対策をアドバイス するユニークな活動をしていますので、テレビや新聞など の取材の依頼にも応じております。是非お気軽にお問合せください」 （取材のご依頼を受付中）⇒ mailto:info@kuusitsu110.com あて 【取材依頼】のタイトルにてご連絡頂けましたら幸いです。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ★ご意見・ご質問・仕事の依頼などどんな些細なことでもいいので メール下さい！ 時間が掛かる場合もありますが、必ずお返事は書きます。 また、取り上げて欲しい話題・ご質問などもお待ちしております。 メルマガ読者の皆様にとって有益な内容の場合は、了解なしに掲載 させていただくことがあります。 もちろん匿名にさせていただきます。 → mailto:info@kuusitsu110.com ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ＊ 空室対策アドバイザー ＊ 発行人： 竹末 治生 ＊ 〒730-0805 広島県広島市中区十日市町1-1-31 ＊ TEL 082-503-2090 FAX 082-503-2093 ＊ 空室対策研究会/有限会社セル企画コンサルタント 一級建築士事務所 ＊ http://www.kuusitsu110.com ＊ E-MAIL：< mailto:info@kuusitsu110.com > ＊ 『アパート経営で成功する人・失敗する人』 ブログ版も見てね！ ↓↓ http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■このメールマガジンの全コンテンツは、著作権により 保護されていますが、あなたの賃貸経営のお役に立て るのであれば、商用の場合を除きご自由に転送・転載 していただけます。 ただ、その場合にはかならず「竹末治生氏によれば～」 と出典を明らかにして下さい。 引用の際にはURL：http://www.kuusitsu110.com を併記 して頂ければ幸いです。 (C) Copyright 2009 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■このメルマガは以下のサイトより発行しています。 購読・解除はご自身でお願いいたします。こちらから出来ます！ まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000146265.htm メルマ → http://www.melma.com/mag/57/m00131557/ Eマガジン → http://www.emaga.com/info/takesue.html ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
