2009/12/25
【王道通信】 2009.12.25
╋╋…‥・ ・・‥‥…━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━ ┃ ┃ ┃ ■□ 王道通信 □■vol.144 ┃http://www.odpt.net/ ┃ 【2009.12.25】┃http://www.komazawa.cn/ ┃ ┃ ━╋…‥・ ・・‥‥…━━━━━━┯━━┻━━━━━━━━━━━━ ■□…………………………………………………………………………………□■ ■ ★「不動産投資の王道 オンラインショップ」 ■ 不動産投資を学ぶ・・・DVD・ダウンロード音声ファイル各種 ■ ☆★☆～ただいま、新刊プレゼントキャンペーン中～☆★☆ ■ → http://shop.odpt.net ■ ★商品多数追加・・・加藤ひろゆき専用コーナー ■ → http://shop.odpt.net/inkato.html ■□…………………………………………………………………………………□■ ┏━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃ 目次 ┃ ┣━━━━━━━┛ ┃ 1.専業大家の独り言 ～ 今年もお世話になりました！ ┃ 2.実践サラリーマン大家体験記 ～ リゾート物件の競売情報から ┃ 3.勉強会の予定 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┌─────────────────────────────────── ■ 1. 専業大家の独り言 └─────────────────────────────────── ◇今年もお世話になりました！ アパート専業大家・白岩貢 皆さんこんにちは。 街のクリスマスっぽい雰囲気が意外と好きな白岩です。 皆さんはどんなクリスマスをすごしていますか？ さて、メルマガも２００９年最後の配信となりました。 今年もなんだか慌ただしい１年でした。 あんなことやこんなこと……。 こんなことやあんなこと……。 １月には“カリスマ”鈴木ゆり子さんにお会いし、 ２月には設計士の小櫻さんと“王道仕様”の基本理念をまとめました。 ３月は融資に際して銀行の“工務店チェック力”に驚き、 平和だった４月と５月と飛ばして、 応援しているサッカーチームは絶好調の６月を経て７月は低迷……。 ８月と９月はブログの更新をサボり、１０月はホームページをリニューアル。 １１月はいろいろと新しい知識を蓄えた１カ月でした。 そんなこんなで１２月です。１年って早いですね（笑）。 今年も新しい出会いと発見に恵まれました。 新しい仲間も加わり、“王道”は年々にぎやかになっていく気がします。 たくさんの人に「世田谷・目黒！」と言った気がしますね（笑）。 そんなわけで２００９年も無事に終えられることを みなさまに感謝したいと思います。 いつもありがとうございます。これからもよろしく。 来年も皆さん（と私）に幸多からんことを。 ┌─────────────────────────────────── ■ 2．実践サラリーマン大家体験記 ～ リゾート物件の競売情報から └─────────────────────────────────── サラリーマン大家・鈴木実 みなさん、こんにちは。今年最後のメルマガとなりました。(^^) 今日は、リゾート物件の競売物件について触れてみようと思います。 ネットで全国の裁判所の競売案内を見ていると、軽井沢などのほんの一部の人気 のリゾート地は別として、伊東でも湯沢でも売り出し価格の１/５以下に価格が 下がっても買いてがまったくつかない物件が多数見受けられます。 「そんなに価格が下がったのなら」と自分も欲を出したくなりますが、 ちょと待って考えてみましょう。 自分ら不動産投資家がリゾート物件を買ってはいけないことには大きな理由があ ります。 リゾート物件も不動産である以上、価格形成の基本は一般の不動産と変わりませ んが、ひとつだけ大きな違いがあります。 別荘であれマンションであれリゾート物件には賃貸市場が存在しません。 仮に１,８００万円で別荘を購入したとしても、年間１/３しか利用しなければ、 その不動産には６００万円の価値しかありません。 現実には、ほとんどの人が年に数日しか使わないのではないのでしょうか。 これなら、ホテルに泊まったほうが堅実ですよね。 以前、ハワイのコンドミニアムのオーナーになって成功している、 一部上場企業のサラリーマン投資家さんとお話をしたことがあります。 欧米では、別荘やコンドミニアムの管理を不動産業者に委託し、レンタルに出す ことが広く行われています。 最近は、日本人旅行者の間でも、ハワイやオーストラリアの豪華な別荘の 短期賃借が人気を集めています。 リゾートにも賃貸市場があれば、所有者は自分が使用しない期間に賃料を稼ぎ、 それで投資資金を回収することができる。 ところが日本の場合、リゾート物件を扱う不動産業者には売買の仲介機能しかな く、使われない別荘は何も生み出さない。 賃貸市場が存在しないことで、リゾート物件の資産価値は、本来不動産が持って いるであろう３大特性 （１）自分が住む（自分が利用する） （２）人に貸して賃料を得る。 （３）売って現金に換える。 そのうち、（２）の「人に貸して賃料を得る」この特性を活かすことができず、 賃料を得ることができない。 手持ちの現金で気楽に買えるスーパーなお金持ちは別として、投入した資金を 回収するのに、再び景気が回復して地価の上昇を待つしかないのでは、 残念ながらリゾート物件はまともな投資対象にはならないといえるでしょう。 この不動産の３大特性は自宅でも同じこと言えるように思います。 自宅購入において、この３大特性をどう活かすかは、 またの機会にお話いたします。みなさん、、、よいお年を！(^^) ━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━ ┌─────────────────────────────────── ■ 3．勉強会の予定 └─────────────────────────────────── 2010年第一回目の勉強会は、不動産に詳しいベテラン弁護士をお招きし、 不動産投資にまつわる法律問題について、基本知識や最近のトラブルの傾向など を分かりやすく解説しもらいます。 １月１６日（土） 講師：野嶋 慎一郎氏（弁護士） テーマ：不動産投資にまつわる法律問題（仮題） 場所：渋谷 ⇒これまでの「オンリーワン勉強会」の様子 http://www.komazawa.cn/activity.php ⇒入会問い合わせは↓↓↓ http://www.odpt.net/form/member.html 【編集後記】━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥‥…━…‥‥… プロ野球・東北楽天ゴールデンイーグルスの主砲・山崎武司選手が４１歳にして 年俸２億円を突破したとか。 これは史上２番目のスロー記録らしく、いやはや、お見事ですね。 ２００２年、中日ドラゴンズからオリックスにトレード移籍した際には正直 「もうダメか……」と思いましたが、ホントにごめんなさい。 というわけで、本年のメルマガは今号が最終号となります。 来週は年始ということで１週お休みをいただき、また再来週から再開いたします。 今年もご愛読いただきありがとうございました。 また来年もよろしくお願いいたします。（細江） ━╋…‥・ ・・‥‥…━━━━━━┯━━┻━━━━━━━━━━━━ △不動産投資を学ぶ・・・「不動産投資の王道 オンラインショップ」 ▲http://shop.odpt.net ▲アパート投資の王道 ▼不動産投資の王道 △http://www.komazawa.cn ▽http://www.odpt.net/ ▲info@komazawa.cn ━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━…‥…━━…‥‥…━…‥‥…━…‥‥…━ ■□■ブログ公開中。。。m(__)m ■□■ △http://blog.livedoor.jp/mitsugu217/（管理人・貢） ▲http://blog.livedoor.jp/sgo888/（大工職人・武） △http://eesun.blog16.fc2.com/（Web担当格闘日誌） ▲http://blog.livedoor.jp/shuhow/（仲介業者のバックステージ） △http://nd2002.blog109.fc2.com/（世田谷満室体験談） ▲http://blog.livedoor.jp/oudou_team/（設計士チームの切磋琢磨な日々） △http://accomm.blog57.fc2.com/（融資担当が話す、、、ここだけの話。） ━╋…‥・ ・・‥‥…━━━━━━┯━━┻━━━━━━━━━━━━ ---------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して 発行しています。配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000145217.htm 発行者Webサイト: http://www.komazawa.cn/melmaga/index.htm ----------------------------------------------------------------------
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