どうなる？！ニッポン建物事情 

★どうなる？！ニッポン建物事情

不動産の達人が明かす、“不動産の真実を見る眼”を養うノウハウ
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■■　　　　　「どうなる？！　ニッポン建物事情」 
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/07/02号　━━━━━

▼はじめて読まれる方へ▼
　このメルマガは、不動産の達人 株式会社さくら事務所がお送りする、
　“不動産の真実を見る眼”を養うための極秘ノウハウマガジンです。

　○不動産の達人コンサルタントが見た、不動産市場の問題点や
　　解決方法、絶対に必要なこと。

　皆様の幸せな住まいにつながれば幸いです。
　末永くお付き合いください。

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　　１. 不動産コラム

　　２. 不動産の達人　大下達哉のコラム

　　３. 書籍のご案内　絶対に後悔しない中古住宅選び

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　みなさんこんばんは。新規に登録された方は、はじめまして。
　さくら事務所の大下です。
　　　　　　　　　　　ブログはこちら　→　http://t-ohshita.com/

　今日はあるハウスメーカーの建築現場に、防水の検査へ。
　現場には、大工さん1名と、外装屋さんが2名。

　この現場、地鎮祭以後、現場監督さんにお会いしたことがありません。
　現場は特に問題なく進んでいるものの、大工さんに聞いても、現場監督
　さんは現場にあまり来ていない様子。

　大工さんいわく、現場監督さんは、社内の会議が多いのだとか。
　確かに、私が連絡をしても会議中ですと言われることが多い。

　名前の知られているハウスメーカーであるものの、あまり着工棟数は
　多くないので、受け持ちの棟数も多くないと思います。

　他の支店の現場ではこんなことは無かったと思うのですが、この支店は、
　会社のシステムとしての現場管理が気がかりです。

　それでは、今日もよろしくお願い致します。



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□■□■□■□■　　　　大下達哉のコラム　　　　□■□■□■□■

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　■清水建設、京橋地区に超高層ビルを建設し、本社を移転

　清水建設は東京都中央区京橋二丁目に、建築技術・環境技術の粋を集
　めた最先端のオフィスビルを建設。平成23年秋を目処に本社を移転する。

　プロジェクトは、「都市再生」、「環境」及び「公共貢献」をキーワー
　ドに掲げ、最新の建築技術と環境技術を結集。
　未来志向の超環境型オフィスビルを創出しようという計画。
　高さ約110m、地上22階・地下3階の高層棟のほか、地上4階・地下1階の
　低層棟、併せて二棟を建設。

　外装窓面に、2000平方メートルの太陽光発電パネルを装着、
　最新の輻射空調システムを開発し建物に全面採用。
　また、最新の壁面緑化技術を導入。敷地面積の約7割を緑で覆う。

　プロジェクトの高層棟は、中心部のコアウォールと外周フレームで
　建物を内と外から支えるRC造。
　柱の全くない居室空間を創出し、実質的な有効室内面積を拡大。
　フレキシビリティー溢れる新たな超高層オフィスを実現。
　高層棟には、免震構造を採用。

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　以前にこのメルマガで取り上げた鹿島に続き、清水建設の本社ビル
　の記事です。

　建設業界のトップ企業が建てる自社ビルというのは、各所に新しい
　技術が取り入れられており、興味深いです。

　輻射空調システムというのは面白いと思います。
　一般的な床暖房というのは、冬だけしか使えませんが、そこに冷水を
　流せば冷房することができます。
　ただし、冷やしすぎると床が結露しますし、熱を運ぶ物質に水（お湯）
　を選択すると、水漏れの懸念が出てきますので、このようなオフィス
　ビルでは空気を冷媒とするのでしょう。

　直接の数字は記事の中に出ていませんが、気になったのがその階高。
　高さ110mのビルで階数が22階ですから、単純に考えて 1フロア 5mもの
　階高になります。
　同じ高さのマンションがあるとすると、33階程度になると思います。
　そのくらい、階数を減らして余裕を持っているということです。
　これだけの階高があれば、将来のメンテナンスやリフォーム、可変性
　も十分でしょう。

　構造面では、免震を採用。
　免震か？制振か？などという記事を目にすることがありますが、
　スーパーゼネコン2社の自社ビルに、いずれも免震を採用していること
　から、ゼネコンの本音が見えるような・・・。

　ゼネコンの自社ビルであれば、鉄筋が足りないというようなミスを
　するどころか、できるだけ安全に作ると思いますし。



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　さくら事務所　コンサルタント　大下達哉の紹介。
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　ブログを書いています。現場からのモブログもあり。

　インスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」
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▼編集人のつぶやき▼

　私のブログで、建築・不動産系以外の検索キーワードトップは、
　「山根式袋ファイル」

　山根式　袋ファイル整理法
　　http://t-ohshita.com/2004/09/20040921-1200.html

　googleで検索すると1位に表示されるためなのか、よくこのキーワード
　がヒットします。
　パソコン関係の記事からたどり着く方も多いですね。

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編集者：大下達哉

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