2009/12/23
★どうなる？！ニッポン建物事情
不動産の達人が明かす、“不動産の真実を見る眼”を養うノウハウ -------------------------------------------------------------- ■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 「どうなる？！ ニッポン建物事情」 ■■ ■■ Produced by http://www.sakurajimusyo.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/12/23号 ━━━━━ ▼はじめて読まれる方へ▼ このメルマガは、不動産の達人 株式会社さくら事務所がお送りする、 “不動産の真実を見る眼”を養うための極秘ノウハウマガジンです。 ○不動産の達人コンサルタントが見た、不動産市場の問題点や 解決方法、絶対に必要なこと。 皆様の幸せな住まいにつながれば幸いです。 末永くお付き合いください。 ---《index《《《---------------------------------------------- １. 不動産コラム ２. 不動産の達人 大下達哉のコラム ３. 書籍のご案内 不動産のプロから見た日本経済の活路 -------------------------------------------------------------- みなさんこんばんは。新規に登録された方は、はじめまして。 さくら事務所の大下です。 ブログはこちら → http://t-ohshita.com/ 昨日は現場のチェックが５件。 土台敷き、構造金物検査、防水、内装下地の確認と、それぞれ進捗 は違いますが、道具などを入れたバックはとても重たい。 出かける前に重さを量ったら、約 8kgありました。 ペットボトル 4本分。重たいはずです。 図面類は製本してありますが、まとまると重たいものです。 それでは、今日もよろしくお願い致します。 ━不動産に関する話題について達人がコラムを執筆等しています━━ ◆中途半端な住宅税制 長嶋 修 http://ameblo.jp/03630912/entry-10416970805.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □■□■□■□■ 大下達哉のコラム □■□■□■□■ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ■■リニューアルに最適な、マンション用セキュリティインター ホン「MONION-R」新発売 (1) 大きめサイズの本体で、リニューアル時の化粧パネルが不要 (2) 「ゆったりトーク」や「光る解錠ボタン」採用。 (3) カメラ付ドアホン子器設置により、住戸玄関への来客者も映像 でチェック（但し、住戸カメラ接続仕様のみ） http://panasonic-denko.co.jp/corp/news/0912/0912-7.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最近は、テレビカメラ付きのドアホンが常識になりました。 一戸建て用では、録画付き・カラーモニタドアホンが、13,000円 ほどから購入できますので、特にモニタ無しにするコスト的な理由 もありません。 今回のものは、マンション用の既設インターフォンをリニューアル して、使いやすくしたもの。 住戸カメラが接続できる場合、来客の映像が確認できます。 （これは、オートロックを含めたマンションの配線方式によります） ドアホンの業界ですが、今回のパナソニック電工と、アイホンで シェアのほとんどを占めており、その他の選択肢は現実的にほと んどありません。 アイホンは、マンションや病院、業務向けでシェアが高いものの、 一戸建てでは最近、パナソニックがほぼ独占状態。 振り返ってみると、私が工事中チェックを担当した物件のほとんど がパナソニック製のドアホンでした。 このドアホンですが、最近私が図面段階でご相談頂いたご依頼者に お願いしていることがあります。 それは、親機の後ろに、家庭内LANケーブルを持ってくるというこ と。 パナソニック製のドアホンの上位機種では、ドアホンの親機に LANケーブルを挿してインターネットに接続できます。 この状態で、「みえますネット」というサービスに契約すると、 ドアホンを来客者が押した時、携帯電話に画像がメールで送ること ができます。 その他、テレビがパナソニックのVIERA（ビエラ）の場合、ドアホン の映像をVIERAに表示したり、その映像をレコーダー、DIGA(ディーガ) に録画することも出来ます。 また、パナソニック製のセンサーカメラを取り付けると、侵入者を 検知したときにドアホン親機に表示させたり、子機に知らせること もできます。 ちなみにパナソニック製のセンサーカメラは、DIGA（ディーガ）で も録画できます。電源供給ハブを使う場合、センサーカメラまでの 接続はLANケーブル1本で済み、電源が不要ですので工事上のメリッ トもあります。 パナソニックは、ドアホンだけでなく、個々の家電製品が、LANケー ブルを通じてリンクすることができるということです。 総合家電メーカーの強みです。 対するアイホンでは、ここまでのことは出来ません。 アイホンの本体で録画できるのみです。 アイホンは、総合家電メーカーではありませんので、1社だけでは パナソニックのようなシステムは組めないということです。 家電がどんどんネットワーク化されている時代です。 アイホンのドアホンも、東芝のREGZA（レグザ）、VARDIA （バルディア）、シャープのAQUOS（アクオス）シリーズなどとリンク できるようパートナーを組んではどうかと思います。 東芝のREGZAは、バッファローのLAN対応 HDDに録画できる機能が あり、システムとして融通が利きそうなイメージです。 （今回の文章と関係ありませんが、東芝のセルレグザはとんでもない 商品ですね。化け物です。価格も凄いですが。） 最近のテレビ関連機種はLANケーブルを差し込んでネット対応して いるものが多いので、スタートラインには立っています。 このままでは、アイホンは一戸建てのドアホンの分野で、シェアが どんどん低くなってしまうのではないかと思っています。 □■ 書籍のご案内 - 不動産のプロから見た日本経済の活路 ■□ 資本主義が行き詰まり、経済のあり方が根本的に問われている今、 私たちは何を拠り所に生活を考えていけばいいのか。 多くの日本人は、自分の人生をかけて全資産をマイホームにつ ぎ込んできた。 ところが、そんな新築住宅も、あたかも「耐久消費財」のよう に、25年でほぼ価値がゼロになってしまうという理不尽な現実が ある。 「土地神話」が崩壊した今、土地から建物へ価値の軸足を移し、 「資産価値のある住宅」の市場を創造していくことで、日本経済 には活路が見える。 住宅が資産性を持つことで、生活に安心感が生まれる。 人を幸せにし、国を豊かにするための提言と対策。 詳しくはこちらから ⇒ http://sakurajimusyo.com/publish/20090430/ ============================================================== さくら事務所 コンサルタント 大下達哉の紹介。 http://t-ohshita.com/profile.html ブログを書いています。現場からのモブログもあり。 インスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」 http://t-ohshita.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼編集人のつぶやき▼ 住宅のアドバイスをするとき、構造や省エネ、設備だけでなく、 このような家電関係のことも求められますので、なかなか大変 です。 構造や省エネは数年でそんなに変わりませんが、家電はとても 進歩が早いからです。 今年のメルマガは今回が最後です。 次回は、少しお休みを頂いて、1月13日の予定です。 良いお年を。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご購読ありがとうございました！ 登録はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/merumaga.html 解除はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/kaijo.html ─────────────────────────────── 発行元：不動産の達人 株式会社さくら事務所 http://www.sakurajimusyo.com/ 編集者：大下達哉 ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと。」 ・・・本気です！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
