2009/10/14
★どうなる？！ニッポン建物事情
不動産の達人が明かす、“不動産の真実を見る眼”を養うノウハウ ---------------------------------------------------------------- ■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 「どうなる？！ ニッポン建物事情」 ■■ ■■ Produced by http://www.sakurajimusyo.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/10/14号 ━━━━━ ▼はじめて読まれる方へ▼ このメルマガは、不動産の達人 株式会社さくら事務所がお送りする、 “不動産の真実を見る眼”を養うための極秘ノウハウマガジンです。 ○不動産の達人コンサルタントが見た、不動産市場の問題点や 解決方法、絶対に必要なこと。 皆様の幸せな住まいにつながれば幸いです。 末永くお付き合いください。 ---《index《《《------------------------------------------------ １. 不動産コラム ２. 不動産の達人 大下達哉のコラム ３. 書籍のご案内 不動産のプロから見た日本経済の活路 ---------------------------------------------------------------- みなさんこんばんは。新規に登録された方は、はじめまして。 さくら事務所の大下です。 ブログはこちら → http://t-ohshita.com/ さくら事務所では、今月中にホームページをリニューアルする予定 です。 このリニューアルに伴い、ホームインスペクション（住宅診断） キャラクター名の募集を開始しています。 ホームインスペクター（住宅診断士）に名前をつけてやってください http://sakurajimusyo.com/press/name.html 現在の仮称は、「ぺくたろう」 これを超える名前をお待ちしております。 それでは、今日もよろしくお願い致します。 ━━不動産に関する話題について達人がコラムを執筆・監修しています━ ◆住宅市場の構造転換が始まった 長嶋 修 http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20091002/185916/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □■□■□■□■ 大下達哉のコラム □■□■□■□■ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ■■■■国土交通省 「平成21年度住宅・建築関連先導技術開発助成事業（2次募集）の 採択課題」を決定 応募件数22件・採択件数16件 http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000101.html 採択課題の決定について（PDF ファイル） http://www.mlit.go.jp/common/000050236.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いくつか面白そうなものがありましたので、簡単にコメントしてみ たいと思います。 ●ハイブリッドソーラーヒートポンプ空調給湯システムと超省エネ ルギー住宅の開発 （概要）空気集熱と水集熱とを併用するハイブリッドソーラーシス テムと日射不足時や除湿冷房時に排熱を回収するヒートポンプを組 み合わせ、統合型空調給湯システムを開発し、一般に手の届く費用 対効果の高い超省エネルギー住宅を実現する。 ■ 建物の躯体に関する概要は載っていませんでした。 日本は、浴槽に入る文化があるため、給湯に要するエネルギーが、 欧米よりも大きくなっています。 そのため、省エネのためには給湯部分のエネルギーを削減するのが 効果的。 以前、矢崎総業が太陽熱温水器とエコキュートを組み合わせた 商品を発表しました。 今回のこの採択課題も、これに類するものだと思います。 カギとなるのは、導入のコストをいかに下げられるかではないで しょうか。 ●潜熱蓄熱材と高熱効率床材を用いたヒートポンプ式床冷暖房シ ステムに関する技術開発 （概要）省エネルギーの観点から床暖房の熱源としてヒートポン プが普及しつつあるが、温水のみならず容易に冷水も作ることが でき、この冷水を使用することで夏期にも快適な温熱環境を作り 出せると考えられる。 本開発は高熱効率床材、潜熱蓄熱材、ヒートポンプを用いた省エ ネルギーで安全且つ快適な床冷暖房システムの技術確立を目的と する。 ■ メルマガやブログでも書いている、ヒートポンプ温水熱源の原理 はエアコンと同じ。そのため、温水だけでなく、冷水も作れます。 このような商品で代表的な、三菱電機のエコヌクールの冷水温度 は 7℃。とても冷たい冷水で、ファンコイルに通すことによって 十分冷房ができる温度です。 床暖房と、床冷房を両立させる場合、ポイントとなるのは冷房時 の結露。 7℃の冷水を通すと、結露で床面がビショビショになって、使い物 になりません。かといって、結露しない冷水温度では、高温多湿 の外気を除湿することができませんので、相対的に湿度が高くな ります。 ここをいかにクリアするかがポイントでしょう。 除湿を、他の機器で行うというのであれば比較的簡単だと思いま す。 ●個別送風ファンを用いた次世代省エネ型建築・全館空調システ ムに関する技術開発 （概要）高気密・高断熱住宅の冷暖房負荷の変動特性に適した換 気空調システムがいまだ開発されていない。本開発では量販型の 高効率エアコン1台と低電力消費DCモータを用いた個別送風機を 構成要素とした省エネルギーで快適性の高い次世代建築・全館換 気空調システムを開発する ■ 建物の省エネルギー性を高めていくと、個別エアコンの能力が 高すぎるという問題に当たります。 個別の壁掛けエアコンの能力は、最も小さいもので 2.2kW。 普通の部屋の大きさでは、建物の省エネ性を高めると、この能力 では余ってしまいます。 最も小さな2.2kWの壁掛けエアコンを、3LDKの間取りの各部屋に 配置したとすると、安全率が 200％を軽くこえてしまうことも珍しく ありません。 建物の省エネ性を高めると、冷暖房負荷としては、エアコン１ 台で、家中をまかなうことも可能になるからです。 全館空調を採用しても良いのですが、初期コストがどうしても高く なります。また、能力も大きめなものが主流です。 また、全館空調の効率（COP）は、個別エアコンと比べると低く なっています。全館空調のCOPは、400％弱ほど。 これに対して個別 エアコンは、600％を超えています。 一次エネルギーという指標で比べると、エネルギー消費は全館空 調が不利になります。 また、全館空調には、最近の壁掛けエアコンで付いている再熱除湿 機能や、お掃除機能などがなく、機能面でも遅れています。 製造側からすると、台数が出ない全館空調よりも、圧倒的に多い 個別の壁掛けエアコンを売った方が利益が上がります。 全館空調の効率や機能向上は時間がかかるでしょう。 長くなりましたが、建物の省エネルギー性を高めていくと ・個別空調を各部屋に配置すると、能力が余り過ぎてしまう。 ・全館空調のエネルギー効率は、個別エアコンよりも悪い という問題が生じるということです。 だったら、効率の高い個別エアコンと、24時間換気を組み合わせ れば良いと考えるのが普通ですが、なかなかそのような商品は ありません。 建物の断熱性能を突き詰めていくと、暖房負荷は限りなく小さく なり、日本の場合は夏の除湿（潜熱対策）が重要となります。 効率の高い個別エアコンを利用するというのは、現状で良い方法 だと思います。 今回のこの提案は、これを実現するようなものだと思いますが、 目の付け所が良いのではないでしょうか。 □■ 書籍のご案内 - 不動産のプロから見た日本経済の活路 ■□ 資本主義が行き詰まり、経済のあり方が根本的に問われている今、 私たちは何を拠り所に生活を考えていけばいいのか。 多くの日本人は、自分の人生をかけて全資産をマイホームにつ ぎ込んできた。 ところが、そんな新築住宅も、あたかも「耐久消費財」のよう に、25年でほぼ価値がゼロになってしまうという理不尽な現実が ある。 「土地神話」が崩壊した今、土地から建物へ価値の軸足を移し、 「資産価値のある住宅」の市場を創造していくことで、日本経済 には活路が見える。 住宅が資産性を持つことで、生活に安心感が生まれる。 人を幸せにし、国を豊かにするための提言と対策。 詳しくはこちらから ⇒ http://sakurajimusyo.com/publish/20090430/ ================================================================= さくら事務所 コンサルタント 大下達哉の紹介。 http://t-ohshita.com/profile.html ブログを書いています。現場からのモブログもあり。 インスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」 http://t-ohshita.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼編集人のつぶやき▼ 最近出てきた、羽田空港のハブ化構想。 24時間使えず、工事もなかなか進まない成田空港よりメリットがある と思います。 プライベートでも仕事でも、飛行機そのものに最近乗っていません ので、個人的にはあまり関係なかったりしますが・・・。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご購読ありがとうございました！ 登録はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/merumaga.html 解除はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/kaijo.html ──────────────────────────────── 発行元：不動産の達人 株式会社さくら事務所 http://www.sakurajimusyo.com/ 編集者：大下達哉 ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと。」 ・・・本気です！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
