2009/10/07
★どうなる？！ニッポン建物事情
不動産の達人が明かす、“不動産の真実を見る眼”を養うノウハウ ---------------------------------------------------------------- ■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 「どうなる？！ ニッポン建物事情」 ■■ ■■ Produced by http://www.sakurajimusyo.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/10/07号 ━━━━━ ▼はじめて読まれる方へ▼ このメルマガは、不動産の達人 株式会社さくら事務所がお送りする、 “不動産の真実を見る眼”を養うための極秘ノウハウマガジンです。 ○不動産の達人コンサルタントが見た、不動産市場の問題点や 解決方法、絶対に必要なこと。 皆様の幸せな住まいにつながれば幸いです。 末永くお付き合いください。 ---《index《《《------------------------------------------------ １. 不動産コラム ２. 不動産の達人 大下達哉のコラム ３. 書籍のご案内 不動産のプロから見た日本経済の活路 ---------------------------------------------------------------- みなさんこんばんは。新規に登録された方は、はじめまして。 さくら事務所の大下です。 ブログはこちら → http://t-ohshita.com/ 現在発売中の日経トレンディ2009年11月号、 「買い方・選び方の正解がわかった！ 極上中古VS新品」の住宅部分 において、さくら事務所が全面協力しています。 私は、住宅部分で協力させて頂きました。 なかなか面白い特集になっていると思いますので、書店、コンビニエ ンスストアなどで、ぜひご購入下さい！ それでは、今日もよろしくお願い致します。 ━━不動産に関する話題について達人がコラムを執筆・監修しています━ ◆これからの一戸建て 耐震等級2以上、次世代省エネ基準適合は最低ライン http://1-douyo.jp/script/column_view.php?id=88&c=1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □■□■□■□■ 大下達哉のコラム □■□■□■□■ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ■■長谷工が配筋施工図の自動作成システムを開発 長谷工コーポレーションは、構造計算データを使ってパソコンで 配筋施工図を自動作成する「配筋施工図自動作成システム」を開発 した。 これまで、鉄筋の組み手や細かい配筋の納まりの検討については、 専門工事会社の職長の知識や経験によるところが大きく、同社では、 職長が意匠図や構造図を確認しながら配筋施工図を作成していた。 配筋施工図自動作成システムの導入により、以下のメリットがある。 1. 配筋施工図等の作成業務を省力化 2. 早期の施工納まり検討（設計へのフィードバック） 3. 施工品質の均一化・生産性の向上 4. 施工ミスの防止 http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0728.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 専門的な内容ですいません。 マンションのような鉄筋コンクリート構造の場合、設計事務所が作成 した平面図や立面図だけでは工事はできません。 平面図や立面図、構造図などを元にして「施工図」と呼ばれる図面 を作成する必要があるためです。 一般的に施工図は、設計事務所ではなく施工業者が作成します。 今回の記事は、その施工図のうち、配筋部分をパソコンで自動化し たというものです。 施工図の作成には、経験が必要とされる部分が多いとされますが、 個人的にはパソコンによる自動化で、かなりのことが出来るのでは ないかと思っています。 今後は図面の作成だけでなく、材料の本数・形状の拾い出しまで可能 にする方針のようですが、そこまでのシステムになると、現場として はかなり助かると思います。 鉄筋の加工場で加工するためのデータまで作成できるようになれば、 かなり便利だと思います。 最近では、コスト削減のため、中国やベトナム、上海などで安価に施 工図を作成してくれる会社が複数あります。 元の図面データをインターネット経由で送ると、施工図にしてくれると いうサービスです。 既に大手と呼ばれるゼネコンでも、多く採用されているようです。 施工図の単価だけで比べると、国内作成の施工図は、海外発注の単価 にはかないません。そうなると、国内で作成されている施工図の単価 というものの、長期的に見て下落傾向になると思います。 ITの普及により、これまで国内で行なわれていた業務が、海外に出て 行く形ですが、この流れは止められないと思います。 ちなみに、木造住宅におけるプレカット図の作成も、最近では海外 で作成されることがあります。 時代の流れですね。 □■ 書籍のご案内 - 不動産のプロから見た日本経済の活路 ■□ 資本主義が行き詰まり、経済のあり方が根本的に問われている今、 私たちは何を拠り所に生活を考えていけばいいのか。 多くの日本人は、自分の人生をかけて全資産をマイホームにつ ぎ込んできた。 ところが、そんな新築住宅も、あたかも「耐久消費財」のよう に、25年でほぼ価値がゼロになってしまうという理不尽な現実が ある。 「土地神話」が崩壊した今、土地から建物へ価値の軸足を移し、 「資産価値のある住宅」の市場を創造していくことで、日本経済 には活路が見える。 住宅が資産性を持つことで、生活に安心感が生まれる。 人を幸せにし、国を豊かにするための提言と対策。 詳しくはこちらから⇒ http://sakurajimusyo.com/publish/20090430/ ================================================================= さくら事務所 コンサルタント 大下達哉の紹介。 http://t-ohshita.com/profile.html ブログを書いています。現場からのモブログもあり。 インスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」 http://t-ohshita.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼編集人のつぶやき▼ 昨日のガイアの夜明けで、 「マイホームを守れ！～我が家の崩壊に立ち向かう」という特集を 見ました。 その中で、モーゲージプランナーと呼ばれる住宅ローンの専門家の 提案内容が、？？？と思う内容でした。 ネット上を探すと、やはり同様の意見が多数。 モーゲージプランナーは信用できるか？ http://fund.jugem.jp/?eid=1212 「ガイアの夜明け」 これではマイホームを守れない！我が家の崩壊に立ち向かえない。 http://ameblo.jp/yesnobu/entry-10359049870.html ガイアの夜明けで意味不明な提案 http://starry-estate.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-b857.html モーゲージプランナーはハイエナか http://d.hatena.ne.jp/flats/20091007 はめ込み！モーゲージプランナー http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51280963.html ちょっとあの提案は・・・。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご購読ありがとうございました！ 登録はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/merumaga.html 解除はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/kaijo.html ──────────────────────────────── 発行元：不動産の達人 株式会社さくら事務所 http://www.sakurajimusyo.com/ 編集者：大下達哉 ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと。」 ・・・本気です！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
