どうなる？！ニッポン建物事情 

★どうなる？！ニッポン建物事情

不動産の達人が明かす、“不動産の真実を見る眼”を養うノウハウ
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■■　　　　　「どうなる？！　ニッポン建物事情」 
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/04/02号　━━━━━

▼はじめて読まれる方へ▼
　このメルマガは、不動産の達人 株式会社さくら事務所がお送りする、
　“不動産の真実を見る眼”を養うための極秘ノウハウマガジンです。

　○不動産の達人コンサルタントが見た、不動産市場の問題点や
　　解決方法、絶対に必要なこと。

　皆様の幸せな住まいにつながれば幸いです。
　末永くお付き合いください。

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　　１. 不動産コラム

　　２. 不動産の達人　大下達哉のコラム

　　３. 書籍のご案内　絶対に後悔しない中古住宅選び

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　みなさんこんばんは。新規に登録された方は、はじめまして。
　さくら事務所の大下です。
　　　　　　　　　　　ブログはこちら　→　http://t-ohshita.com/

　会社のセミナーを写した、ビデオカメラのデータをバックアップする
　ため、秋葉原に行ってハードディスクを買ってきました。

　ビデオカメラはハードディスク内蔵のものですが、データを移動させ
　ないと録画時間が短くなってしまうためです。

　素直に、IOデータやBUFFALOから出ている外付けのハードディスクを
　買うのも良いのですが、中身のドライブにどのメーカーが使われて
　いるか分からないのが不安。

　そんな訳で、裸のハードディスク＋外付けケースの組み合わせで買っ
　たのですが、日立の500GBのハードディスクが、8,000円程度でした。
　ギガバイト単位で16円程と劇安です。
　1店舗のみの特価ではなく、複数の店舗で同じような値段でした。

　500GBというと、少し前まではとっても大きな容量だったと思います。

　しかし、500GBの容量があったとしても、ハイビジョンの動画を編集し
　たり、デジカメ一眼レフを RAWモードで撮影したりしていると、すぐ
　に一杯になってしまいそうです。

　ハードディスクが安くなった今日、問題になるのは、データのバック
　アップ先。

　ブルーレイディスクで1枚当たり 50GB保存できますが、ドライブも
　メディアもまだまだ高価で、悩ましいところです。
　金額だけ考えればハードディスクのバックアップはハードディスク
　が安いのですが、重くてかさばるのが難点です。

　それでは、今日もよろしくお願い致します。


━━不動産に関する話題について達人がコラムを執筆・監修しています━

　●激・激選コラム「不動産言いたいホーダイ」
　◆情熱を優先させて失敗・損得を重視して失敗 
　　http://sakurajimusyo.com/column/real_estate/real_estate-0140.html

　●激・激選コラム「加藤正昭の眼」
　◆さくら事務所が設計コンペをする理由（わけ）その４
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□■□■□■□■　　　　大下達哉のコラム　　　　□■□■□■□■

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　■住友林業、豪州の戸建て住宅市場に参入――現地企業と合弁

　住友林業は1日、オーストラリアの戸建て住宅市場に参入すると
　発表した。1日付で現地企業と折半出資の合弁会社を新設。
　メルボルン市近郊で分譲住宅の開発・販売に着手する。日本の住宅会
　社が豪州に進出するのは初めて。

　で年間約1200棟の戸建て住宅を販売する「ヘンリーアーチ」
　（ビクトリア州）と住友林業の豪州現地法人との間で、合弁会社
　「ヘンリー―ＳＦＣハウジングユニットトラスト」（同）を設立した。
　資本金は50万豪ドル（約5000万円）。
　メルボルン市近郊のメルトン市で平均土地面積が約600平方メートルで
　11区画からなる分譲住宅地を開発。
　2009年秋までにツーバイフォー工法の木造住宅を販売する。

　　http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008040108483p2

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　オーストラリアは、人口減が予想される日本と異なり、今後も人口が増
　え続けていくと予想されていますので、市場として有望です。

　今回、11区画の分譲住宅ということですので、規模は小さいですが、
　日本の企業が海外に進出していくのが良いことだと思います。
　住友林業は、これまでに中国、韓国にも進出しています。

●住友林業といえば、在来軸組工法だが・・・
　私がこのニュースで気になったのが、工法にツーバイフォーを採用
　しているということ。住友林業 ＝ 在来軸組工法 というイメージの
　方がほとんどで、住友林業がツーバイフォーも扱っているということを
　知らない方も多いのではないでしょうか。

　実は、中国、韓国に進出しているときも、ツーバイフォーでの進出です。

　住友林業　事業紹介　海外事業
　　http://sfc.jp/information/jigyou/kaigai/k01.html

　何だか、違和感を覚える方もみえるかも知れません。
　日本では、在来軸組工法で売っているのに、海外ではツーバイ。

　しかし、私が日本の住宅を海外で手がけるとしたら、やはりその選択肢
　になると思います。


●部材１つを考えても、非効率な在来軸組工法
　在来軸組工法は建物に使われる部材１つ見ても非効率な面が多くあり
　ます。
　１棟の家でも部材の規格が複数あり、しかもそれは施工会社によって、
　微妙に異なったりします。

　例えば、在来軸組工法で使われる、一般的な部材サイズを示します。
　（いずれも単位はミリメートル）

　・土台　：105×105
　・大引き： 90× 90
　・床根太： 45× 45
　・管柱　：105×105
　・隅柱　：120×120
　・通し柱：120×120
　・梁　　：105×150
　・梁　　：105×180
　・梁　　：105×210
　・梁　　：105×240
　・梁　　：105×270
　・梁　　：105×300
　・梁　　：105×330
　・火打ち： 90× 90
　・間柱　： 30×105
　・間柱　： 27×105
　・筋かい： 30× 90
　・筋かい： 45× 90
　・小屋束： 90× 90
　・垂木　： 45× 60
　・受け材： 30× 40

　貴方が木材屋さんで、これらの資材を管理することを想像して
　みてください。かなり面倒だと思いませんか？

　部材の取り合いを考えてみると、管柱と隅柱・通し柱に、105mm
　と120mmで、15mmの差が生じるのが普通です。
　しかし、現場ではこの差を何らかの方法で調整しなくてはいけま
　せん。納まりも悪いですし、作業性が落ちます。

　私だったら、生産性の事を考え、柱のサイズは全て120mmに統一
　するでしょうし、梁の太さもそれに合わせて120mmにします。
　納まりは簡単で、作業がラクです。断熱材も厚く入れられます。

　実際、積水ハウスの木造住宅であるシャーウッドでは、柱のサイ
　ズを全て120mmに統一しています。
　工場での部材管理や、現場での施工を考えたらサイズは統一して
　おくのが効率的です。

　効率重視の自動車産業では、車種や年式が違ったとしても、部材
　が共通化されている部分がいくつもあります。サイズの統一は、
　効率化の第一歩です。


●シンプルな、ツーバイフォーの部材
　ツーバイフォーでは、部材の種類は以下の基本的な 6種類だけです。

　1. ツーバイフォー材　　（2× 4）材
　2. ツーバイシックス材　 (2× 6) 材
　3. ツーバイエイト材　　（2× 8）材
　4. ツーバイテン材　　　（2×10）材
　5. ツーバイトゥエルブ材（2×12）材
　6. フォーバイフォー材　（4× 4）材

　部材の規格をシンプルにするという面では、ツーバイフォーはとて
　もシンプル。主要部材の幅は全て同じです。
　材料の保管や製造もラクですし、現場で迷うこともありません。

　言葉が通じない国で、生産性や品質の確保をしつつ、施工管理
　することを考えたら、それぞれの部材サイズが細かく違う在来
　軸組工法は、かなり不利です。
　部材の大きさを覚えるところから学ばなければなりません。
　また、プレカットの程度によっては、現場の施工品質のばらつき
　が大きくなります。

　このような点から、住友林業が海外進出する場合でも、ツーバイ
　フォーを選んだのではないかと思います。


●日本の住宅メーカーが海外に進出していかない理由
　大手ゼネコンは、海外で橋や超高層ビルなどを手がけています。
　日本のゼネコンが海外に出て行っているのは、耐震面を含め、
　高い技術力があるからでしょう。


　しかし、住宅の分野において、日本の住宅メーカーはあまり海外
　進出していません。
　その原因は、日本の家の作り方に、海外と比べてまだまだ非効率な
　面が残っているからだと思っています。少なくとも、一般的な在来
　軸組工法（筋かいや、継手、金物を多く使う方法）では、海外に
　行って他の工法に勝てる見込みはないと思います。


●私だったら、日本の住宅を海外進出させるため、こう考えます。

　普段から私は、

　「どうしたら、日本の在来軸組工法が海外進出できるのか」

　ということを考えています。

　この中の解決法の１つが、積水ハウスのシャーウッドのような、
　金物工法にあると思います。
　これまでの、木を細かく加工する継手をやめ、専用の金物を、
　ピンで留めていくだけの方法です。

　ピンで留めていくだけの方法であれば、言葉が通じない国でも
　大丈夫でしょう。金づちを持たせ、穴があったらそこにピンを
　打っていくだけですから。
　品質管理の面では、ほとんどが工場生産になりますので、安心
　です。

　金物工法は、日本で考えられたものだと思いますが、その発想
　の原点が在来軸組工法の合理化にありますので、本質的な部分
　でまだ合理化の余地があります。

　そのため、私が考えているのは、ツーバイフォー＋金物工法の
　融合です。


●ツーバイフォーの金物の効率化
　ツーバイフォー工法でも金物を使いますが、荷重がかかった後
　でないと金物を取り付けられないなど、工期面で改良の余地が
　あります。金物工法であれば、これを解決できます。


●ツーバイフォーのパネルの効率化
　また、ツーバイフォーのパネル組みの場合でも、その方法に改良
　の余地があると考えています。
　ツーバイフォーのパネル化は、精度が出にくい場合があるので
　敬遠する業者さんがみえるのが現実ですが、金物工法を使えば
　かなり高い精度で組立てられます。

　この他、ツーバイフォーの部材のサイズ面でも、改良の余地が
　あると思っています。


　長くなりましたが、他の住宅メーカーも、海外進出しても競争
　力がある商品となるよう、効率的で、安くて安全な住まい作り
　をより一層考えて欲しいと思います。



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　さくら事務所　コンサルタント　大下達哉の紹介。
　http://t-ohshita.com/profile.html
 
　ブログを書いています。現場からのモブログもあり。

　インスペクター大下達哉の「建物調査(インスペクション)日記」
　http://t-ohshita.com/


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▼編集人のつぶやき▼

　前から狙っていた、Intelの新しいCPU、クアッドコアのQ9450です
　が、かなり品薄で全然出回っていませんし、価格も予想されていた
　ものより高い状態。

　コア数が違うものの、同じ製造プロセスのE8400というCPUもずっと
　品薄で出回っていなかったのですが、今日秋葉原に行ったら、何店舗
　か置いてありました。
　店舗に入荷の予告をしているところもあり、今週末にはもっとE8400が
　出回るのかも？Q9450をあきらめ、E8400にしてしまいそうです。

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編集者：大下達哉

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