　　　☆そこまでやるの？３級ＦＰ技能士☆ [まぐまぐ！]

2007/09/16

　　　☆そこまでやるの？３級ＦＰ技能士☆

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■■◆　　＜　そこまでやるの？３級ＦＰ技能士　＞
■◆　　　　　　　　　～そこにＦＰがあるかぎり！～
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　　今日のもくじ
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　　　◆初めての方へ

　　　◆○×問題と解説　～２００６年度第１回版～

　　　◆＜著書：ズバリわかる！ＦＰ技能検定３級＞
　　　　　平成１９年度対応版のご案内

NEW ◆募集スタート！
　　　　　３・２級ＦＰ講座とガイダンスのご案内

　　　◆ＦＰ中谷ブログ

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■■━━初めての方へ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■　　＜そこまでやるの？３級ＦＰ技能士＞の目的と自己紹介
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＜そこまでやるの？３級ＦＰ技能士＞に、ご登録を頂きありがとうございます。

このメルマガは「３級ＦＰ技能士を取るぞ！」という
とっても前向きな方へ、過去問の学科試験○×問題を
わかりやすく解説することが目的です。

＜そこまでやるの？＞というタイトルは
３級ＦＰ技能士レベルでの解説には留まりたくないので
「そこまで詳しく解説しなくても・・・」
という想いからきています。

２級ＦＰ技能士の合格までをも見据えた内容に仕上げてありますので
３級～２級へのステップアップ材料として、ご愛読下さい。

このメルマガをお送りしている私、中谷は、
北海道で『ＦＰオフィスライズ』という個人ＦＰ事務所を開設し、
ＦＰ講座の開講、ＦＰ相談業務、ライフプランセミナー等の講演を
行っています。

当オフィスホームページへもどうぞお越し下さい。

●ＦＰオフィス　ライズのホームページ< http://www.fplifeplan.com >

では早速、過去問解説へＧＯ！↓

■■━━○×問題と解説━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■　　　２００６年度第１回
□　　　　学科試験（22）～（24）
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( 22 )
「建物の区分所有等に関する法律」（区分所有法）の規定は，
居住用の区分所有建物に関して適用されるものであり，
店舗・事務所のみの区分所有建物に関しては適用されない。

( 23 )
個人が，譲渡した年の 1 月 1 日現在で所有期間が 5 年を超える
土地・建物等を譲渡した場合の課税長期譲渡所得金額に対する税率は，
特別の優遇税率の適用を受ける場合を除いて，所得税 15 % ，
住民税 5 ％の合計 20 ％である。

( 24 ）
事業用借地権は，もっばら事業の用に供する建物の所有を目的として，
存続期間が 20 年以上として設定される借地権である。

■--（ 22 ）の答え【 × 】----------------------------------------------■

建物の中に、構造上区分されていて、その一つ一つを独立して使える
住居や、お店、事務所や倉庫などは、いわゆる『区分所有建物』になり、
それに関する規定を守ることになります。

「構造上区分」というのは、壁・天井・床でほかの部分とは区切られている
ことであって、分譲マンションの一室はまさにその通りですね。

区分所有建物の例として分譲マンションは、
それぞれが独立して登記されていますし、
賃貸マンションは区分されず一棟まるごとが
登記されていますよ。

『ズバリわかる！ＦＰ技能検定３級』Ｐ１６３参照

■--（ 23 ）の答え【 ○ 】----------------------------------------------■

不動産の譲渡所得はなぜ「短期譲渡」と「長期譲渡」に分けるのか。
そう、譲渡所得に対する税率を変えるためですね。

短期譲渡・・・買ってから早めに売って利益を出している譲渡益が目的の状態。
長期譲渡・・・しっかりと使ってから売るので、譲渡益が目的ではない状態。

譲渡益が目的になっているような短期譲渡は、
長期譲渡に比べて税率を高くしようというイメージです。

基本的な税率をしっかりと覚えた上で、
３級に必要な特別の優遇税率も知っておきましょう。

＜基本＞
短期譲渡・・・３９％（所得税３０％、住民税９％）
長期譲渡・・・２０％（所得税１５％、住民税５％）

＜特別の優遇税率：居住用財産を譲渡した場合の優遇税率＞
所有期間１０年超であれば３０００万円特別控除後の一定額までの譲渡所得に対し
　　　　・・・１４％（所得税１０％、住民税４％）

注）所有期間以外の要件は『ズバリわかる！ＦＰ技能検定３級』Ｐ１７０参照

『ズバリわかる！ＦＰ技能検定３級』Ｐ１２３参照

■--（ 24 ）の答え【 × 】----------------------------------------------■

定期借地権の「利用目的」と「借地期間」は頻出問題。

実は３種類ある定期借地権の借地期間だけでなく、
普通借地権の存続期間も重要です。

当初の存続期間が３０年、更新後は２０年、次の更新以降は１０年を繰り返し。
「サン・ニイ・イチ」と覚えておくと楽ですね。

定期借地権のほうは並んで覚えられるかというと、ちょっと半端。

一般定期借地権・・・５０年
建物譲渡特約付借地権・・・３０年
事業用借地権・・・１０年以上２０年以下

「５０年の次は４０年が無くて、３０，１０，２０」
なんだか半端で覚えにくい。。

建物譲渡特約付借地権が３０年よりも短い期間なら
住んでいる場所が安定せず、生活も安定しない。
だから３０年以上

事業用借地権を使って事業をしていても
１０年や２０年経てば世の中が変わるし、
他の場所にもっと商売に適したところが
でるかもしれないし。。
だから１０年以上２０年以下

こんな覚え方ならできるかもしれませんね。
「え？よけいわかり辛い？」

『ズバリわかる！ＦＰ技能検定３級』Ｐ１５３参照

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