2009/04/28
【元住宅営業マンが暴露！】第42棟 知らないと大変！「建築中に住宅会社が倒産したら・・・？」
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◇■ 元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話 ■◆
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2009年 4月28日 第042棟
家づくりナビゲーター：志賀功宗
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“家づくりナビゲーター”の志賀功宗（しがなるひろ）です。
先月、無事に確定申告を終えました。
そして今月、
その所得税が指定口座より引落されました・・・。
個人事業主にとっては、うれしくない時期です。
しかし、
今年の引落分は、昨年の半分程度。
しかも昨年より、利益は増加しているのに・・・。
その理由は・・・、
「これ」のおかげです！
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現役税理士が、素人にでもわかるようにまとめた「節税術」です。
これで私は、今年度大幅に「節税」に成功しました。
できることなら、もっと早く知っておきたかった・・・
そうすれば、少なくとも数十万円は手元に残ったはずなのに。
知らないということは、損なことですね・・・。
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第42棟：【知らないと大変！「建築中に住宅会社が倒産したら・・・？」】
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■大手住宅メーカーを選ぶ理由のひとつに、
「大きな会社は倒産の可能性が少ない」ので安心。
といった理由があります。
■倒産の可能性が少ないということは、
「建築中の倒産による被害」や、
「建築後のアフター保証」
などの心配が少なくなります。
■しかし、
この、
「大きな会社は倒産の可能性が少ないので安心」
といった考えに、
「大きな落とし穴！」
が、あることに気づいている人は意外に少ないようです。
■今年の初めに、
静岡県を中心に、年間1500件以上の住宅を建築・販売していた大手住宅
メーカーの「富士ハウス」が破綻しました。
住宅工事が止まった被害者は「約2200人」と言われ、
未返還代金は「約55億円」に上ると言われています。
■工事中に建築会社が倒産すると、
一般的には、債権者の話し合いが決着するまで長期に渡って工事の再開
が難しくなります。
また、着工金など工事代金として支払ったお金もまず戻ってこないとい
うのが現状のようです。
■では、どうしたら良いのでしょうか？
まず、
「会社が大きいから安心」「地域の工務店は会社が小さいから心配」と
いった固定概念を捨てることです。
そして・・、
■地域の工務店であるならば、
「完成保証制度」を利用している工務店かどうか？
ということを確認しましょう。
■この「完成保証制度」は、
過去３年間の決算報告書の提出による経営内容のチェックなど、きびし
い審査基準をクリアした工務店が利用できる制度です。
詳しくは、こちらを参照してください。
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『住宅保証機構』 ・・・ http://www.how.or.jp/kansei/index.html
『住宅あんしん保証』・・・ http://www.j-anshin.co.jp/kanseihosho/
（上記以外にも「完成保証制度」扱うところはあります）
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このように「完成保証制度」は、どこの工務店でも利用できる制度では
ありません。
■これから家造りをされる方は、
会社の大小で安全性を判断するのではなく、
大手住宅メーカーの場合であったら、工事中に会社が倒産したらどうな
るのか？
また、
地域工務店であるならば「完成保証制度」を利用できるのか？
を、まず最初に確認すると良いでしょう。
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白いメルマガやサイトなどの情報を、勝手に紹介するコーナーです。
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この手のものは「怪しい〜」ものが多く、ほとんど信じていません。
http://palmarosa.me/
しかし・・・、
知人がここのラジウムボールを購入し大絶賛！
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その知人に、かなり強引に進められ使用してみると、
「あれ、肩こりが・・・」
「そういえば今年の冬は、わが家では誰も風邪をひかなかったな〜」
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◆◆◆ 編集後記 ◆◆◆
国民年金を満額もらうより、生活保護でもらえる金額の方が多いというこ
とから、
「いざとなれば生活保護をもらうから、年金保険料は払わない」
といった人もいるようですね。
「自身が受け取る年金のために年金保険料を支払う」
と思えば、そのような考え方になります。
しかし、
平和で世界でも指折りの豊かな国を作り上げてくれた
現在の年金受給者の方々に、感謝の意を込めて年金保険料を納めると思う
と前述のような考えも変わってくるのではないでしょうか？
誰もが、自分自身が可愛いく幸せになりたいですよね。
でも、本当に自身が幸せになるためには「自分のため」に何かをするので
はなく「人のため」に何かをすることが大切だそうです。
そうすることで、最終的に自分が幸せになれる。
そのように尼僧である妙慎（みょうしん）さんは教えてくれました。
そんな妙慎さんが、【妙慎法談 〜階（きざはし）〜 】という会報誌を
毎月出されています。
この【妙慎法談 〜階（きざはし）〜 】の月々の購読料は、
その一部を『チャイルド・スポンサーシップ』を通して世界の恵まれない
子供たちに、毎月寄付されています。
一人で毎月寄付を行うことは難しいことですが、このような形でなら継続
的に貢献できるように感じます。
恵まれた時代に生きる私たちは、権利をふりかざし、いつも自分のことば
かりを考えて行動しがちです。
たまには、現在自分自身がおかれている環境に感謝し、
「人のため」に何かをしても良いのではないか？と感じます。
【妙慎法談 〜階（きざはし）〜 】 → http://www.myoshin.net/
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◆“家づくりナビゲーター”からのメッセージ
このメールマガジン【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】は、
決して住宅業界の裏話を暴露して、業界批判をするものではありません。
一人でも多くの人が、一生に何度もない、本来は楽しいはずの家づくりを
実現するために、心無い業者の手をスリ抜けて、熱い情熱を抱き、使命感
に燃えた魂のある建築業者のモトへたどり着くように、ナビゲートするこ
とを使命としています。
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＜相互紹介について＞
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相互紹介は受け付けていません。大変申し訳ありませんが、相互紹介のご
依頼をいただいても、お返事できませんので予めご了承ください。
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◆ 【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】
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●発行者 ： 志賀功宗（しがなるひろ）
●メール ： mg@ie-dukuri.com
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