2006/05/01
【元住宅営業マンが暴露！】第35棟 家を見なくても、営業トークから家づくりは見える！
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◇■ 元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話 ■◆
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2006年 5月 1日 第035棟
家づくりナビゲーター：志賀功宗
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◆“家づくりナビゲーター”からのメッセージ
このメールマガジン【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】は、
決して住宅業界の裏話を暴露して、業界批判をするものではありません。
一人でも多くの人が、一生に何度もない、本来は楽しいはずの家づくりを
実現するために、心無い業者の手をスリ抜けて、熱い情熱を抱き、使命感
に燃えた魂のある建築業者のモトへたどり着くように、ナビゲートするこ
とを使命としています。
□■ モットーは、“魂のこもった仕事をする！” ■□
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“家づくりナビゲーター”の志賀功宗（しがなるひろ）です。
住まいの安全神話が崩壊した、耐震偽装。一連の事件から、姉歯元建築士
や木村建設の社長らあわせて8人が逮捕されました。
しかし、まだまだ根は深いように感じます。
果たして最後の根の部分まで、掘り出すことができるのか、そのれとも、
ここでプッツリ切られてしまうのか・・・。
今後の展開が、将来の日本の“住まいの安全”を左右することでしょう。
さて、前回は【はじめての家づくりで役に立つ！Q＆A集】の作成にあたり
たくさんの方から、“家づくりに関する疑問”をいただきました。ありが
とうございました。
【はじめての家づくりで役に立つ！Q＆A集】は、現在作成中です。できる
だけ早く完成させますので、今しばらくお待ちください。
なお、今回メールで“疑問”をいただいた方には、完成次第、PDF版を無料
で進呈させていただきます。
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┃ このメルマガの特徴は…
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┃ 建築業者の選定で【成功する人】と【失敗する人】の違いは？
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┃ 一般書店で売っている本には載っていない、家作り業者の選定に
┃ 役立つ住宅業界の裏話をゴッソリあなただけに暴露しちゃいます。
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┃ これから住宅を建てたい方、リフォームを検討中の方には、
┃ 十分、楽しんでいただける内容だと確信しております。
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第35棟：【家を見なくても、営業トークから家づくりは見える！】
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■「今後、確実に金利は上昇します！」
「マイホームをご検討中なら、今が買い時ですよ」
こんな、営業トークで、口説かれていませんか？
■2006年3月。
約5年に及ぶ「お金じゃぶじゃぶ政策」と呼ばれた日銀の「量的緩和」
が、ついに解除されました。
「量的緩和解除」のあとには「ゼロ金利解除」が予測されるため、長期
金利である住宅ローンは、ジリジリと上昇をはじめています。
■「今後、金利は上昇する」
と、予測する専門家は多く「ゼロ金利解除」は、2006年7月か8月という
予測も出ています。
■では、住宅ローンの金利が0.5％上昇すると、
一体、総返済金額はどれくらい上がるのでしょうか？
■2000万円を、35年返済で借りた場合。
金利が、
2.5％の場合、総返済額は、約3000万円。
3.0％の場合、総返済額は、約3230万円。
3.5％の場合、総返済額は、約3470万円。
となります。
金利が、0.5％上昇すると約230万円。1％だと、約460万円の返済負担増
となります。
■そう、
「マイホームをご検討中なら、今が買い時です」という営業マンのトー
クは、決してウソではないのです。
■じつは先日
ここ数年のうちにマイホームを購入したい、と検討しているＡさんから、
「ある住宅メーカーの営業マンが『これから、金利は上昇するので、今
が、ご決断の時ですよ』と、言われたのですが、どうなんでしょうか？」
という、相談を受けました。
■そこで、Ａさんにその住宅メーカーが持ってきた資金計画書を見せても
らいました。
2000万円の借入れで、35年返済、月々の返済が約5.9万円。
Ａさんは、月々の返済が約5.9万円なら、いま払っている家賃とほとん
どかわらないので、大丈夫だと考えたそうです。
■確かに、家賃と同等のローン返済額なら「大丈夫だろう」と、前向きに
考えることでしょう。
しかし、家賃と同等のローン返済額が約束されているのは、3年間だけで
すけどね。
そうです。それは、3年固定の、金利1.25％で、算出されたローン返済
額だったのです。
■この住宅メーカー営業マンの言葉と行動には、
大きな矛盾があることに、お気付きですか？
■「これから、金利は上昇するので、いまがご決断の時ですよ」
と言っておきながら、住宅ローンは、3年固定で計算している。
今後、金利が上昇するならば、35年固定など、できるだけ長期間の住宅
ローンで、資金計画をするのが、当然ではないでしょうか？
■ではなぜ、営業マンは3年固定で計算したがるのか？
それは、短期固定の
3年固定・金利1.25％・35年返済・返済額約5.9万円／月で算出すると、
約2000万円の借入が可能です。
では、長期固定の
35年固定・金利2.7％・35年返済・返済額約5.9万円／月で算出すると、
借入額は、約1600万円。
少しでも売上げを上げたい営業マンにとっては、2000万円の借入と1600
万円の借入れでは、売上げに大きな違いが出てくるのです。
■本当に、あたなの立場に立って
「これから、金利は上昇するので、いまがご決断の時ですよ」
とアドバイスする営業マンならば、長期固定の住宅ローンで、資金計画
書を作成してくることでしょう。
■自分の売上げのことしか考えない営業マン。
そして、その営業マンを何も感じずに雇っている会社。
そんな会社が造る家は、構造チェックをしなくても、どんな家が出来る
のか想像がつきます。
当然、そのような会社には、良心的なアフターメンテナンスは、望めな
いことでしょう。
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>>> ■□■□■□ 勝手にオススメ □■□■□■ <<<
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※この『勝手にオススメ』のコーナーは、発行者に何の断りもなく、面
白いメルマガやサイトなどの情報を、勝手に紹介するコーナーです。
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<コメント>
私の友人がWeb Masterを務める、株式会社ミッド・インターナショナルは
日本一のビッグサイズ専門ショップです。
http://www.bigsize.co.jp/annai/gaiyou.htm
「別注」「オーダー」でしか服を手に入れることができなかった、ビック
サイズの人には、今まで知らなかったことが悔やまれる事でしょう。
なんと身長200cm、ウエスト160cmまでの人が、着心地良く着られる服が、
常時多数、用意されています!
どうして、普通のメーカーのビックサイズと着心地が違うのか？
それは・・・
普通のメーカーでは、「レギュラーＬサイズ」を基にして洋服の型紙が、
作られます。もちろん、大きいサイズも同様です。
ところが、ビッグサイズ専門ショップの株式会社ミッド・インターナショ
ナルでは、「ビッグサイズ」のためだけの型紙を作っています。 肩周り
胸周り、ヒップ周り、ポケットの大きさ・深さ・・・。
だから、ビックサイズの方、特有の体系にあった着心地の良い服をを作る
ことができるのです。
メンズはこちら …→ http://www.bigsize.co.jp/
レディースはこちら …→ http://www.bloomsize.com/
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＜相互紹介について＞
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相互紹介は受け付けていません。大変申し訳ありませんが、相互紹介のご
依頼をいただいても、お返事できませんので、予めご了承ください。
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◆◆◆ 編集後記 ◆◆◆
私の知人が、岐阜県美濃加茂市で、8月（予定）に、ラーメン屋を新規オ
ープンすることになりました。
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板金職人に、ガソリンスタンド・・・、自分のやりたいことが見つからず
モンモンと過ごした20代。
そんな時に出会ったのが、料理だった。
ただ、自分の作ったラーメンを、「美味しい！」といって食べてくれる、
お客さんの顔を見るのが、嬉しかった。純粋に、もっと「美味しい！」と
言ってもらいたい。もっと、お客さんの喜ぶ顔が見たいと思った。
しかし、そこには、雇われ料理人の限界があった。
売上げ重視の量産型ラーメン・・・。
売上げも大事かもしれないけれど、もっともっと「美味しい！」と言って
喜んでくれるお客さんの顔が見たい。そんな想いを詰め込んで付けた名前
が『ありがとう』。
これからこのお店で、もっともっとお客さんの「美味しい！」顔に出会い
たい。
〜 らぁめん家『ありがとう』〜
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新規オープンにあたり“永久5％値引き”の【Goldメンバー’sカード】を
発行するそうです。このカードは、8月オープンまでの期間限定で発行す
るそうで、オープン後は一切発行しないそうです。
ご利用可能な方は、ぜひ応援してあげてください。なお、入会金・年会費
は無料です。
ご入会ご希望の方は、下記の方法でメールをお願い致します。
◆件名を【Goldメンバー’sカード希望】として、
●ご住所
●お名前
を、ご記入いただき mg@ie-dukuri.com にメールしてください。カード
は後日、らぁめん家『ありがとう』より郵送させていただきます。
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◆ 【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】
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●発行者：志賀功宗（しがなるひろ）
●メール：mg@ie-dukuri.com
登録・解除はこちらから → http://www.mag2.com/m/0000138999.htm
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