2005/10/18
【元住宅営業マンが暴露！】第31棟 資金計画書の見方で、あなたの家づくり成功度はアップする
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■□ ■ ◇■ 元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話 ■◆ ■ □■■■ ------------------------------------------------------------------ 2005年10月18日 第031棟 家づくりナビゲーター：志賀功宗 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 突然ですが、“おかやん”こと阿部真弓さんが、岐阜に来ることになり、 お食事会をすることになりました。 読者の方や発行者の方、みんな一緒に食事をしませんか？ ●日 時 ： １０月２２日（土）午後６時〜９時くらい ●場 所 ： 岐阜市内の居酒屋予定 ●費 用 ： みんなでワリカン ●今のところ参加者は〜 阿部真弓 http://www.mag2.com/m/0000164905.html 市村清子 http://www.mag2.com/m/0000151550.html 片桐一輝 http://www.mag2.com/m/0000148648.html 清水惠子 http://www.mag2.com/m/0000154333.html 杉山弘道 http://www.mag2.com/m/0000135791.html 志賀功宗 http://www.mag2.com/m/0000138999.html そして、この人も参加します。 〜温情、春の如し〜 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 砂金の人 http://www.sugiyama-hiromichi.com/sakin/002.html ●お申込み： こちら …→ mg@ie-dukuri.com 〜 件名に【お食事会】と記入し、お名前だけ教えて下さい 〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆“家づくりナビゲーター”からのメッセージ -------------------------------------------------------------◇--- このメールマガジン【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】は、 決して住宅業界の裏話を暴露して、業界批判をするものではありません。 一人でも多くの人が、一生に何度もない、本来は楽しいはずの家づくりを 実現するために、心無い業者の手をスリ抜けて、熱い情熱を抱き、使命感 に燃えた魂のある建築業者のモトへたどり着くように、ナビゲートするこ とを使命としています。 □■ モットーは、“魂のこもった仕事をする！” ■□ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 第31棟：【資金計画書の見方で、あなたの家づくり成功度はアップする】 ----------------------------------------------------------------☆---- ■今まで、たくさんの人と家づくりをしてきました。 そしてたくさんの、資金計画書を提出してきました。すると、こんなこと をいう人がいました。 「御社は、高いですね〜」 と・・・。 ■ところで、家づくりの“資金計画書”をご存知ですか？ 「もちろん知ってるよ〜」という人もいれば、 「聞いたことはあるけど、詳しいことは、ちょっと・・・」もしくは、 「何のことやら、さっぱりわからりません。」 という人もいるでしょう。 では、簡単に資金計画書の内容について説明しましょう。 ■家を造るには、いろいろなお金が必要となります。 本体工事費・屋外給排水工事費・照明器具代・エアコン代・カーテン代 外構や造園費用・解体費・造成費・地盤改良費・浄化槽工事費・ガス工 事費・登記費用・上水道市納金・下水道受益者負担金・上水道引込工事 費・火災保険・ローン諸経費・引越し費用・地鎮祭や上棟の費用・消費 税・・・。 これらの他にも、冷蔵庫や洗濯機、テレビなどを新しくしたり、家具を 買ったりと、人それぞれ必要な項目は違います。 ■この、人それぞれに違う項目を拾いだしたものが、資金計画書です。 細かく拾いだすと、際限がなくなるため、上記の項目程度の資金計画書 が一般的です。 ■“坪単価○○万円”と表現される部分は、各建築業者によって違い、 本体工事費に、屋外給排水工事費や、照明器具代・エアコン代・カーテ ン代・浄化槽工事費・ガス工事費・消費税などまで含めて坪単価を算出 するところや、 ローコスト住宅のように、坪単価29.8万円と、安さを売りにしていると ころでは、本体工事費と消費税で、坪単価を算出し、その他は付帯工事 費などの項目で分けてしまい、別途見積りにしているところがあります。 このように、建築業者によって価格の表現方法は、マチマチなのです。 ■そこで役に立つのが、資金計画書です。 あなたが、家を建てるには、全体でどれ位のお金が必要で、住宅ローン で、どれくらい準備しなくてはいけないのか、もしくは、予算がすでに 決まっている場合には、どの部分で調整をして予算内に収めていくのか を、検討するための、家を造るために必要なお金の全体像を浮かびあげ てくれます。 ■資金計画書は、本体工事費の見積りができるずっと前の、 初期のプラン打合せ段階という、早い時期にもらうことが賢明です。 なぜなら、資金計画書をもらった時点で、予算を大幅にオーバーしてい るならば、建物の大きさや仕様を、もしくは建築業者を検討する必要が あるからです。 ■このように、資金計画書は、 間取りや仕様が決まっていない、まだプランが確定していない早い段階 でもらうのですから、出てくる金額は、当然、アバウトなものとなりま す。 ■ではアバウトとはいっても、間取りも、仕様も決まっていない家の本体 価格工事費を、どうやって、建築業者に算出してもらうのか？ それは、簡単です。 あなたが、「具体的に話をしてみたいな〜」と思った建築業者の完成見 学会に行って、仕様（造り方）が気に入った家と、あなたが希望する大 体の建物の大きさを伝えて、アバウトな本体工事費を資金計画書に入れ てもらえば良いのです。 ■ではここで、建築業者の家づくりに対する想いの違いによって、資金計 画書が、どのように変わるかお教えしましょう。 ■とにかく契約を取りたい建築業者は、 資金計画書をできるだけ安目に作成します。 なぜなら、高い金額で作成すると、お客様が家づくりをする気が失せて しまったり、大幅に予算を減額したり、もしくは「この会社は、高い」 と勘違いされてしまうからです。 ■一方、お客様の満足を真剣に考える建築業者は、 予算が合わずに他社で造ることになったり、家づくり自体を見合わせた り、となる可能性が十分にあることを覚悟のうえで、資金計画書を高目 に作成します。 それは、安目に作成した資金計画書で家を造ると、お客様が後で苦しむ ことを知っているからです。10年・20年・50年と暮らして「本当に家を 造って良かった」といってもらいたい、そんな家づくりの想いが本当に あるならば、目先の契約を優先するために、安目の資金計画書を作成す ることはありません。 ■おわかりいただけたでしょうか？ 資金計画書は、他社と価格を比べるものではありません。 あなたが、家づくりにかかる費用を把握して、家づくりで、もっとも重 要な、最初の大きな方向性を決めるための、羅針盤なのです。 ■じつは、資金計画書をみて、 「御社は、高いですね〜」という人が、意外に多いのです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ >>> ■□■□■□ 今週のおすすめ □■□■□■ <<< …………………………………………………………………………………………… ●（有）中古住宅再生職人の中古住宅に特化した後藤さんが発行するメ ルマガです。中古住宅を検討中の方は必見です。 ----------------------------------------------------------------- 【お小遣い３万円で夢の一戸建て！】 資金はないけど、一戸建てが欲しい人！には、コレ。買うだけ で１６７９万円の節約です。 その他にも、マイホームに銭使いすぎた人、不動産投資で儲け てやるぞな人にも、効果あり。中古住宅を再生して資産アップ ローコストメンテで毎日ニコニコ。 登録はこちら …→ http://www.mag2.com/m/0000153896.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●建築家と家を建てると、どんなメリットがあるのだろう？建築家との 家づくりに興味がある方、お勧めです。 ----------------------------------------------------------------- 【オンリーワンの家が建った！ 建築家と家を作ろう！】 ● 意外に建築家って身近なものなのです。 家の雰囲気はちょっとした事で変わります。建築家さんと気軽 に話せたら、おしゃれな家に住む夢もグン！と近づいて…。 これが意外に簡単なのです。建築家から聞き出す“住まいの情 報”主婦から、ビジネスマンまで必読のお役立ち情報誌です。 登録はこちら …→ http://www.mag2.com/m/0000162297.html サイトはこちら → 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http://tinyurl.com/9mxgb PDF 版 ： http://tinyurl.com/7nkau “メールマガジン124の疑問”に答えます。 〜 たった1人で悩んでいるあなたに、頼もしい1冊です 〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【日本一のHTMLメルマガ】 ----------------------------------------------------------------- あなたは、こんなHTMLメルマガを見たことありますか？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ http://www.sugiyama-hiromichi.com/shinbun/index.html 詳しくはこちらを …→ http://www.sugiyama-hiromichi.com/pbhl/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 【元住宅営業マンが暴露！タメになる業界裏話】 …………………………………………………………………………………………… ●発行者：志賀功宗（しがなるひろ） ●メール：mg@ie-dukuri.com 登録・解除はこちらから → http://www.mag2.com/m/0000138999.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜相互紹介について＞ 相互紹介は受け付けていません。 大変申し訳ありませんが、相互紹介のご依頼をいただいても、お返事でき ませんので、予めご了承ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
