不動産競売開札ランキング 

【不動産競売開札ランキング】東京地方裁判所版　H20.4.17開札号

┃不┃動┃産┃競┃売┃開┃札┃ラ┃ン┃キ┃ン┃グ┃☆
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┃東┃京┃地┃方┃裁┃判┃所┃版┃☆  
┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━   H20.4.17 開札号

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　東京地方裁判所における不動産競売開札結果をお届けします！

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　 　　　　　発  行  日 ：　 2008.4.17（木）
　 　 　　　 発 行 部 数：　　 　 598　部

　　―編集発行人：伊藤　光記 　レフォルマ代表取締役

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　＜1＞　東京地方裁判所　平成20年4月17日　開札ランキング！

　＜2＞　編集後記

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【開札結果】================================================

　＜1＞　東京地方裁判所　平成20年4月17日　開札ランキング！

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　※今回の開札データ※
　　
　　　■事件件数  77件 …　今回の物件総件数
　　　
　　  ■入札件数　62件　…　入札率　約85.71パーセント
　　　　　　　　　　　　　（落札率　約96.87パーセント）

　　  ■特売件数   2件
　　　■取下件数  11件
　　　■変更件数   1件　
　　　■延期件数　 1件
　　　■停止件数   0件
　　　■取消件数   0件

　　　■売却基準価額以下の買受件数　9件

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＜入札件数ランキング！＞

　ここでは、入札件数のベスト3をご紹介します。
　あなたの入札された物件はありましたか？

1位　◆入札28件　◆事件番号：19（ケ）1335　1　◆土地権利：所有権
　　「エクセリア旗の台」604号室　SRC造14階建6階部分
　 　◆間取り：1K   ◆専有面積：17.43平米　◆管理費等：8,880円／月
　　 ◆所在地：品川区旗の台6-29-11　◆築年数：2002年8月築
　　 ◆最寄駅：東急池上線「長原」駅歩4分
　　 ◆落札者：株式会社ミンブモクザイ
　　 ◆落札価格：1200万円　◆次順位価格：1125.001万円
　　 ◆売却基準価額：492万円　◆乖離率：2.28

2位　◆入札25件　◆事件番号：19（ケ）1405　1　◆土地権利：所有権
　　「ヴェルビュ蒲田本町」401号室　RC造6階建4階部分
　 　◆間取り：4LDK   ◆専有面積：82.57平米　◆管理費等：68,530円／月
　　 ◆所在地：大田区蒲田本町1-2-23　◆築年数：2000年6月築
　　 ◆最寄駅：京浜東北線「蒲田」駅歩5分
　　 ◆落札者：有限会社ノーブル企画
　　 ◆落札価格：4319万円　◆次順位価格：4256.3万円
　　 ◆売却基準価額：2363万円　◆乖離率：1.82

3位　◆入札16件　◆事件番号：19（ケ）1340　1　◆土地権利：所有権
　　「プレジャーガーデン小岩」1102号室　SRC造11階建11階部分
　 　◆間取り：3LDK   ◆専有面積：62.47平米　◆管理費等：28,400円／月
　　 ◆所在地：江戸川区北小岩1-7-5　◆築年数：1998年6月築
　　 ◆最寄駅：総武線「小岩」駅歩10分
　　 ◆落札者：株式会社プラスアルファ
　　 ◆落札価格：2712万円　◆次順位価格：2594万円
　　 ◆売却基準価額：1687万円　◆乖離率：1.60

※注意　

・所在地は住居表示とさせて頂きます（地番ではありません）。
・専有面積／建物面積／土地面積は、すべて公簿面積です。
・敷地面積には、私道やセットバック負担分を含んでいることもあ
ります。また、別途私道負担部分を所有している場合であっても、
その記載はしていない場合もあります。
・管理費等のなかには管理費・修繕積立金以外に駐車場使用料等が
含まれている場合もあります。
・当方の記載に間違い等があり、それによりご不便が生じた場合で
あっても、当方は何ら責任を負いません。

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【編集後記】

◆前回から半年ぶりのメールマガジンです。前回は競売件数が減っ
　ているのにもかかわらず、入札件数が増えていたという話をした
　と思います。その状況はここ数ヶ月で変わってしまいました。
　ここしばらくの不動産市況に影響され、入札件数が減ってしまっ
　ています。より有利な形で競売物件を取得するためには、状況に
　応じた入札や対応を行っていかなければなりません。
　レフォルマは刻々と変化する時代に即したコンサルティングを行
　っています。
　競売に関するご相談はレフォルマまでお気軽にどうぞ。
　
◇最近の入札において、「買受可能価額以下での入札」等により入
　札不可になったケースが見受けられます。また「入札価格がひと
　けた多くて、とんでもない価格で落札してしまった」ということ
　も実際に起きております。ご注意下さい。

◆ひとえに読者の方のご愛顧があれば、それだけやる気が出てくる
　というものです。これからも宜しくお願い致します。まだ読んで
　ないという人にも是非是非、お勧め下さい。


　――競売と任意売却コンサルタント会社・レフォルマです！――


《代表取締役：伊藤光記　プロフィール》

　投資マンション販売会社を経て、不動産会社・株式会社ディーム
　を設立。平成16年秋に不動産競売専門会社・有限会社レフォルマ
　を四人の不動産競売専門家で立ち上げ、代表取締役に就任する。
　現在、株式会社レフォルマ代表取締役。
　宅地建物取引主任者。趣味はモトクロス、ゴルフと多彩。
　無類の犬好き。

《東谷　プロフィール》

　大手仲介業者を経て、競売業界へ飛び込む。実需物件の立ち退き
　交渉に100件以上携わる。現在、不動産競売における交渉術を更
　に極めるため、日夜精進中。
　WEBサイト「不動産競売必勝攻略法」主宰。
　宅地建物取引主任者。

《貴志　プロフィール》

　大学卒業後、不動産会社に入社。競売業務、リノベーション事業
　等に関わる。競売ポータルサイト「競売フォーラム」管理人。
　一棟ビル・マンション等の商業物件を得意とする。
　宅地建物取引主任者。

《有馬　プロフィール》

　建材販社、経営コンサルタント会社を経て、競売業界に入る。
　物件調査、立ち退き交渉からリフォームまで幅広くカバーしてい
　る。得意物件は戸建・土地・区分所有マンション等、実需物件。

《佐々木　プロフィール》

　不動産管理会社、競売専門業者を経て、レフォルマに入社する。
　不動産管理についての経験は深い。
　持ち前のパワーと行動力で、お客様のご期待に全力で答えます。

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　りませんので、自己責任での削除をお願いします。
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　ます。どうぞご理解の程、ご協力お願い致します。

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