解決！マンショントラブル駆け込み寺 [まぐまぐ！]

2009/07/06

解決！マンショントラブル駆け込み寺 251号　7月4日号

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＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－－－－－－－第251号（2009年7月4日号）
－－－－－－－－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
－－－－無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
－－－－ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

※なお、今回は、まぐまぐの都合等により、配信が遅くなりました。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

大規模修繕工事のささいな変更事項にクレームがついた場合は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806090000/　
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　　●ご相談
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区分所有者です。
昨年、中古で購入しました。
先日、初めての総会に出席しました。

予算の支出項目に、マンション内のお祭りの費用がありました。
管理組合は、共有の資産の管理が目的ですから、支出項目として
ふさわしくないように感じました。

このままの状態を続けても良いのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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総会に出席し、疑問を感じるのは、とても良いことです。
ぜひ、毎年、出席してください。

さて、お祭りの費用を管理組合が負担するのは適正なのでしょうか？

標準管理規約第27条のコメントから抜粋します。
「コミュニティの形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等
の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に
実施する管理組合にとって、必要な業務である。管理費からの支出が認め
られるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する
祭事の関係費用等居住者間のコミュニティ形成（以下、省略。）」

このように、お祭りの費用を管理組合が負担するのは、適正な範囲だと
考えてよいでしょう。

では、なぜ、このようなコメントを国土交通省が示しているのでしょう？

マンションは、管理組合が管理します。
その主な目的は、共用部分の適正な維持管理です。
そして、それを実施するには、それぞれの区分所有者の協力が必要です。
そのためには、区分所有者同士の良好な関係が重要です。
また、賃借人として住んでいる方々との連携や協力も重要です。
つまり、日ごろから、連携や協力を強めるための工夫が必要なのです。
したがって、お祭りのようなイベントを実施することは有益であり、
その費用を管理組合が負担するのは適正だと言えるわけです。

どうぞ、皆さんで協力し、より楽しいお祭りにしてください。
きっと、管理全般の改善につながる活動ができるようになるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

思い出が増えると、愛着が強くなり、マンションを大切にしたくなります。

「お年寄りを大切にし、子供の成長の場を提供する」
そんな雰囲気作りができたら、無用なトラブルは激減するでしょう。

せめて、住人同士が笑顔であいさつできるようになりたいものです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

最近、ＮＨＫの高校講座「日本史」を見ています。

平安時代の貴族は、とても多忙で、大変だった。
鎌倉幕府の成立は1192年と決め付けてはいけない。
江戸時代の一揆や打ちこわしは、とても冷静に実行されていた。

など、知らないことが、たくさん紹介されます。

受験の時に、このような教わり方をしていれば、もっと楽しく勉強できた
かな、と感じています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
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