2009/07/06
解決！マンショントラブル駆け込み寺 251号 7月4日号
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－－－－－－－第251号（2009年7月4日号） －－－－－－－－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） －－－－無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 －－－－ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ※なお、今回は、まぐまぐの都合等により、配信が遅くなりました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 大規模修繕工事のささいな変更事項にクレームがついた場合は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806090000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 昨年、中古で購入しました。 先日、初めての総会に出席しました。 予算の支出項目に、マンション内のお祭りの費用がありました。 管理組合は、共有の資産の管理が目的ですから、支出項目として ふさわしくないように感じました。 このままの状態を続けても良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 総会に出席し、疑問を感じるのは、とても良いことです。 ぜひ、毎年、出席してください。 さて、お祭りの費用を管理組合が負担するのは適正なのでしょうか？ 標準管理規約第27条のコメントから抜粋します。 「コミュニティの形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等 の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に 実施する管理組合にとって、必要な業務である。管理費からの支出が認め られるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する 祭事の関係費用等居住者間のコミュニティ形成（以下、省略。）」 このように、お祭りの費用を管理組合が負担するのは、適正な範囲だと 考えてよいでしょう。 では、なぜ、このようなコメントを国土交通省が示しているのでしょう？ マンションは、管理組合が管理します。 その主な目的は、共用部分の適正な維持管理です。 そして、それを実施するには、それぞれの区分所有者の協力が必要です。 そのためには、区分所有者同士の良好な関係が重要です。 また、賃借人として住んでいる方々との連携や協力も重要です。 つまり、日ごろから、連携や協力を強めるための工夫が必要なのです。 したがって、お祭りのようなイベントを実施することは有益であり、 その費用を管理組合が負担するのは適正だと言えるわけです。 どうぞ、皆さんで協力し、より楽しいお祭りにしてください。 きっと、管理全般の改善につながる活動ができるようになるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 思い出が増えると、愛着が強くなり、マンションを大切にしたくなります。 「お年寄りを大切にし、子供の成長の場を提供する」 そんな雰囲気作りができたら、無用なトラブルは激減するでしょう。 せめて、住人同士が笑顔であいさつできるようになりたいものです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、ＮＨＫの高校講座「日本史」を見ています。 平安時代の貴族は、とても多忙で、大変だった。 鎌倉幕府の成立は1192年と決め付けてはいけない。 江戸時代の一揆や打ちこわしは、とても冷静に実行されていた。 など、知らないことが、たくさん紹介されます。 受験の時に、このような教わり方をしていれば、もっと楽しく勉強できた かな、と感じています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
