http://archive.mag2.com/0000137559/index.html 2007-11-05T14:50:22+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20071105145022000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−横浜市神奈川区三枚町アパート、台東区三筋1丁目ビル<br />2007年11月5日　復刊28号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />資産価値、利回りともにGOODな物件を2件紹介します。あまり手間のかか<br />ならい物件という点も共通しています。<br /><br />▼横浜市神奈川区三枚町アパート<br />価格　6180万円<br />満室時想定利回り　9.2％　確定利回り　4.2%（6室中3室賃貸中）<br />満室時想定年収　567.0万円　確定年収　256.8万円（6室中3室賃貸中）<br />住所　横浜市神奈川区三枚町160-4　エクレール岸根<br />交通　横浜市営地下鉄岸根公園駅・片倉町駅ともに歩10<br />土地　231.25平米　基準地価換算21.2万円/平米（角地補正済）<br />建物　217.84平米　軽量鉄骨2階建　1LDK×4・1K×2の全6室　1997年2月築<br />備考　KBIZ現地未見学、駐車場1台（現空）、3面接道、ナショナル住宅施工<br />　　　　耐用年数27年（耐用年数残16年）<br /><b<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20071105145022000.html">続きを読む</a> 2007-11-05T14:50:22+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20071009140404000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−目黒区原町１丁目ビル<br />2007年10月9日　復刊27号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />築9年のRCビルをご紹介します。立地は目黒線西小山駅歩3分と申し分あり<br />ません。間取りにややクセがあり、賃貸にまわすには3階のリフォームが<br />必要となります。<br /><br />▼杉並区方南2丁目アパート<br />価格　1億3500万円<br />満室時想定利回り　7.1％　確定利回り　2.1%（2階のみ賃貸中）<br />満室時想定年収　962.4万円　確定年収　177.6万円（2階のみ賃貸中）<br />住所　目黒区原町（はらまち）1-17-2<br />交通　東急目黒線西小山駅歩3<br />土地　127.50平米　基準地価換算62.5万円/平米<br />建物　337.40平米　RC3階建・地下1階　1998年11月築<br />備考　角地、オーナーが1階・3階・地階を自己使用中、2階賃貸中、EVあり<br /><br />オーナースペースは空室渡しになるのか、リースバックになるのか現在<br />確認<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20071009140404000.html">続きを読む</a> 2007-10-09T14:04:04+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070911172527000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−杉並区方南2丁目アパート<br />2007年9月11日　復刊26号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />久しぶりに一棟物のご紹介です。ズバリ！「路線価」物件です。<br /><br />▼杉並区方南2丁目アパート<br />価格　3240万円<br />満室時想定利回り　−％　確定利回り　5.5%（満室稼動中）<br />満室時想定年収　−万円　確定年収　177.6万円（満室稼動中）<br />住所　杉並区方南2-1-15<br />交通　東京メトロ丸の内線方南町駅歩5<br />土地　103.81平米　基準地価換算38.8万円/平米<br />建物　76.83平米　木造2階建　1971年2月築<br />備考　KBIZ現地未見学、私道（42条2項道路）に接道、上記土地面積は<br />　　　　要セットバック6.4平米控除後、かつ別途私道持分22.54平米あり<br /><br />安いには理由があります。最初に、この物件の難点を列挙します。<br />・利回りが低い<br />・建物が古い<br />・前面私道が狭い（<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070911172527000.html">続きを読む</a> 2007-09-11T17:25:27+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070905201214000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−東陽町公園ハイツ壱番館、ヌーベルメゾン鶯谷<br />2007年9月5日　復刊25号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />1千万円ちょっとの区分所有マンションを2件ご紹介します。<br /><br />1件目は東陽町公園ハイツ壱番館。ファミリー向けの標準的なマンションです。<br />総戸数は125戸と規模もそこそこ。そのためか管理費・積立金はリーズナブル<br />な水準です。<br /><br />マンションは葛西橋通りに面していますが、物件のバルコニーは違う方角です。<br />公園が望めるようです。<br /><br />利回りはそんなに高くありませんが、扱いやすい物件をお探しの方にお勧め<br />できます。<br /><br />2件目はヌーベルメゾン鶯谷。入谷駅2分と交通の便はよいのですが、鶯谷<br />（うぐいすだに）が近くですので、クセはあります。マンションのグレードも値段が<br />値段ですからそんなに高くないと思います。<br /><br />その代わり、純利回りは出し値レベルですでに10％を超え<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070905201214000.html">続きを読む</a> 2007-09-05T20:12:14+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070713113833000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−区分所有マンションの有利な買い方・売り方<br />2007年7月13日　復刊24号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />今回はオーナーチェンジ区分所有マンションのご紹介です。<br /><br />正直、一棟物は新規物件が枯渇しており、紹介に苦労しています。マーケット<br />が膠着状態にあり、売る方も買う方も様子見の状態です。金利が一段高と<br />なれば、持ちきれなくなった業者や投資家の処分売りも出ると思いますので、<br />辛抱強く待ちましょう。<br /><br />▼安い賃料を逆手にとって区分MSを安く購入しよう<br /><br />一方、オーナーチェンジの区分所有マンションは、よくよく探すと比較的割安な<br />物件が見つかります。こうした割安物件には一つの共通点があります。<br /><br />賃貸募集に失敗→低い家賃で賃貸→事情により売却→低い売出価格を設定<br /><br />という構図です。<br /><br />今回紹介する物件の平米家賃は2300〜2600円に過ぎません。立地条件等&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070713113833000.html">続きを読む</a> 2007-07-13T11:38:33+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070702150119000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−台東区浅草橋4丁目ビル<br />2007年7月2日　復刊23号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />値下げ物件のご紹介です。場所は浅草橋。都心に近くどこに行くにも便利な場所<br />です。KBIZ保有のrosso bakuro/azuro bakuroも近く。是非一度見学ください。<br /><br />▼台東区浅草橋4丁目ビル<br />価格　7980万円<br />満室時想定利回り　−％　確定利回り　8.2%（満室稼動中）<br />満室時想定年収　−万円　確定年収　651.6万円（満室稼動中）<br />住所　台東区浅草橋4-18-11<br />交通　JR総武線・都営浅草線浅草橋駅歩3<br />土地　49.58平米　基準地価換算56.3万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　253.52平米　RC6階建・地下1階　1985年12月築<br />備考　KBIZ現地未見学<br /> <br />お勧めポイントはまず築年数。日本橋界隈は古いビルが多いのですが（ウチのも<br />そうです）、本物件は1985年築と新耐震に対応して<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070702150119000.html">続きを読む</a> 2007-07-02T15:01:19+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070625154126000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−町田市森野2丁目マンション<br />2007年6月25日　復刊22号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />久しぶりに資産評価、利回りともGoodな物件が出ましたので、ご紹介します。<br />間取りにややクセがありますが、RCで耐用年数残が30年ありますので、ローンは<br />出やすい物件かと思います。<br /><br />▼町田市森野2丁目マンション<br />価格　8270万円<br />満室時想定利回り　8.5％　確定利回り　−%（調査中）<br />満室時想定年収　703.2万円　確定年収　−万円（調査中）<br />住所　町田市森野2-11-7<br />交通　小田急線町田駅歩8、JR横浜線町田駅歩12<br />土地　181.87平米　基準地価換算21.3万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　308.3平米　RC3階建　1K×5、2DK×1、3DK×1、3LDK×1室　1991年6月築<br />備考　KBIZ現地未見学、建物面積には地下倉庫112.73平米と3階未登記部分30平米<br />　　　　（3LDK）を含む<br<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070625154126000.html">続きを読む</a> 2007-06-25T15:41:26+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070611163144000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−豊島区南大塚1丁目新築マンション<br />2007年6月11日　復刊21号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />新築一棟マンションをご紹介します。JR大塚駅から徒歩4分の好立地です。<br />丸の内線新大塚駅も利用可能ですから、都心へのアクセスは良好といえ<br />ましょう。新築RCで7000万円ちょっとという価格帯も珍しいですね。<br /><br />▼豊島区南大塚1丁目新築マンション<br />価格　7180万円<br />満室時想定利回り　6.7％　確定利回り　0.0%（建物未完成）<br />満室時想定年収　477.6万円　確定年収　0万円（建物未完成）<br />住所　豊島区南大塚1-37-8<br />交通　JR山手線大塚駅歩4<br />土地　46.20平米　基準地価換算41.3万円/平米（路線価×1.25×角地補正1.1）<br />建物　96.52平米　RC3階建　5室　2007年6月完成予定<br />備考　KBIZ現地未見学、土地面積は要セットバック2.39平米を控除済<br /><br />お勧めのポイントは、まず<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070611163144000.html">続きを読む</a> 2007-06-11T16:31:44+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070525173853000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−文京区音羽1丁目ビル<br />2007年5月25日　復刊20号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />ご無沙汰してます。弊社決算処理も無事終了し、本腰入れて皆様に物件紹介して<br />参ります。本日はリノベーションに最適な小型ビルをご紹介します。小雨の中、<br />本日現地見学をして参りました。リノベ派と自社ビル派には、はっきりいってお勧めです。<br /><br />私が現地見学していると、エンドユーザーとおぼしき方が、どこから資料を手に入れ<br />たか、物件を見に来ていたので、早速KBIZの営業をしてしまいました。その後も、<br />他業者の営業マンらしき人間が、下見にきていました。う〜ん、どうみても早めに決まる<br />物件です。土日に時間を空けて、皆様の内見希望をお待ちしています！<br /><br />▼文京区音羽1丁目ビル<br />価格　4980万円<br />満室時想定利回り　10％前後（修繕費後）　確定利回り　0.0%（現在全室空）<br />満室時想定年収　500〜600万円　確定年収　0万円（現在全室空）<br />住所　文<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070525173853000.html">続きを読む</a> 2007-05-25T17:38:53+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070423145511000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−川崎市中原区井田2丁目新築アパート（ローン流れ再販）<br />2007年4月23日　復刊19号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />2007年3月26日復刊16号でご紹介した川崎市中原区井田2丁目新築アパート<br />が、ローン流れのため再販売となりました。かなりお問い合わせの多かった<br />物件です。前回逃してしまった方は、早めに動かれることをお勧めします。<br /><br />現状は8室中6室稼動となっています。本日・明日の現地案内可能です。<br /><br />前回のコメントは下記の通りです。ご参考まで。<br /><br />＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊<br /><br />新築派に朗報です。日吉に手頃価格のアパートが出ました。日吉駅から<br />やや歩くのが難点ですが、想定利回りが9.5%とかなり高いです。<br />1室16平米で、想定家賃が5.5万円です。まあ現実的な数字といえます。<br />入居者は、慶応の学生が主なターゲットとなるでしょう。<br /><br />▼川崎<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070423145511000.html">続きを読む</a> 2007-04-23T14:55:11+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070422114013000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−世田谷区野沢2丁目マンション<br />2007年4月22日　復刊18号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />お待たせしました。世田谷の平成築RCマンションです。駒沢大学駅から8分の<br />好立地。しかも満室で利回りは8％です。比較的小ぶりなマンションですが、<br />この価格帯の物件は珍しく、数日中に申込みが入ってもおかしくない物件です。<br /><br />本日中のご案内が可能です。右記番号までお電話下さい（携帯080-5425-4033）。<br /><br />▼世田谷区野沢2丁目マンション<br />価格　7500万円<br />満室利回り　8.0％　確定利回り　8.0%（現在満室）<br />満室年収　598.8万円　確定年収　598.8万円（現在満室）<br />住所　世田谷区野沢2-26-22　アルカディア野沢<br />交通　東急田園都市線駒沢大学駅歩8<br />土地　90.21平米　基準地価換算41.7万円/平米（補整路線価×1.25）<br />建物　153.08平米　RC3階建　1991年6月築<br />備考　<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070422114013000.html">続きを読む</a> 2007-04-22T11:40:13+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070418232340000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−横浜市西区戸部町2丁目ビル、台東区浅草3丁目ビル<br />2007年4月18日　復刊17号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />リノベーション向きの平成築ビルを2件紹介します。いずれも現状のままなら<br />あまり旨味はありませんが、物件のコンセプト付けに成功すれば、かなりの<br />リターンをもたらしそうです。両方とも空での引渡しとなりますので、思いっきり<br />直せます！<br /><br />メルマガの最後に＜読者の方へのお願い＞がありますので、そこも是非ご覧下さい。<br /><br /><br />▼横浜市西区戸部町2丁目ビル<br />価格　1億2800万円<br />満室利回り　12.0％　確定利回り　ー%（空渡し）<br />満室年収　1541.8万円　確定年収　ー万円（空渡し）<br />住所　横浜市西区戸部町2-23-1<br />交通　JR根岸線桜木町駅歩11<br />土地　184.85平米　基準地価換算30.3万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　565.22平米　RC5階建　1989年3<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070418232340000.html">続きを読む</a> 2007-04-18T23:23:40+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070326125733000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−川崎市中原区井田2丁目新築アパート<br />2007年3月26日　復刊16号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />新築派に朗報です。日吉に手頃価格のアパートが出ました。日吉駅から<br />やや歩くのが難点ですが、想定利回りが9.5%とかなり高いです。<br />1室16平米で、想定家賃が5.5万円です。まあ現実的な数字といえます。<br />入居者は、慶応の学生が主なターゲットとなるでしょう。<br /><br />▼川崎市中原区井田2丁目新築アパート<br />価格　5550万円<br />満室利回り　9.5％<br />満室年収　528万円<br />住所　川崎市中原区井田2-8-2<br />交通　東急東横線日吉駅歩15<br />土地　163.29平米　基準地価換算23.1万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　127.78平米　木造2階建　8室　2007年3月新築<br />備考　私道接道（持分あり）<br /><br />新築は資産価値を計算すると、売出価格がかなり割高に出るのが普通<br />です<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070326125733000.html">続きを読む</a> 2007-03-26T12:57:33+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070305172615000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−新宿区西早稲田2丁目ビル<br />2007年3月5日　復刊15号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />早稲田駅近くに平成築の売りビルが出ましたのでご紹介します。<br /><br /><br />▼新宿区西早稲田2丁目ビル<br />価格　2億5000万円<br />満室利回り　7.6％　確定利回り　調査中（1室空）<br />満室年収　1900.3万円　確定年収　調査中（同上）<br />住所　新宿区西早稲田2-3-26西早稲田ロータスビル<br />交通　東西線早稲田駅歩4<br />土地　181.38平米　基準地価83.8万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　707.74平米　RC5階建　事務所8室・住居1室　1992年9月築<br /><br />大学が近くだったので、この辺はよく知っています。早稲田通りに面しており、<br />緩やかな坂になっています。駅には非常に近いです。古本屋と定食屋には<br />事欠きません。事務所も結構ありますので、ビジネス需要も問題ありません。<br /><br />KB<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070305172615000.html">続きを読む</a> 2007-03-05T17:26:15+09:00 http://archive.mag2.com/0000137559/20070302131803000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />Kuwabara.Biz物件情報−川崎市多摩区中野島5丁目アパート<br />2007年3月2日　復刊14号<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />川崎市多摩区にお手ごろサイズの低価格帯物件が出ましたのでご紹介します。<br /><br /><br />▼川崎市多摩区中野島5丁目アパート<br />価格　2280万円<br />満室利回り　10.1％　確定利回り　10.1％（満室稼動）<br />満室年収　229.2万円　確定年収　229.2万円（同上）<br />住所　川崎市多摩区中野島5-9-12<br />交通　南武線中野島歩10<br />土地　67.73平米　基準地価20.6万円/平米（路線価×1.25）<br />建物　64.77平米　木造2階建　4室　1990年3月築<br />備考　4m位置指定道路に接道、3月末1室退去予定<br /><br />KBIZの資産価格評価は1700万円となりました。物件価格よりもやや低いです。<br />資産価値からはそんなにお買い得とはいえませんが、単価が2000万円ちょっと、<br />利回りが10％と条件は悪くありま<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000137559/20070302131803000.html">続きを読む</a> 2007-03-02T13:18:03+09:00