2007/06/11
Kuwabara.Biz物件情報－豊島区南大塚1丁目新築マンション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kuwabara.Biz物件情報−豊島区南大塚1丁目新築マンション 2007年6月11日 復刊21号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 新築一棟マンションをご紹介します。JR大塚駅から徒歩4分の好立地です。 丸の内線新大塚駅も利用可能ですから、都心へのアクセスは良好といえ ましょう。新築RCで7000万円ちょっとという価格帯も珍しいですね。 ▼豊島区南大塚1丁目新築マンション 価格 7180万円 満室時想定利回り 6.7％ 確定利回り 0.0%（建物未完成） 満室時想定年収 477.6万円 確定年収 0万円（建物未完成） 住所 豊島区南大塚1-37-8 交通 JR山手線大塚駅歩4 土地 46.20平米 基準地価換算41.3万円/平米（路線価×1.25×角地補正1.1） 建物 96.52平米 RC3階建 5室 2007年6月完成予定 備考 KBIZ現地未見学、土地面積は要セットバック2.39平米を控除済 お勧めのポイントは、まず価格帯。7000万円ちょっとと個人でも手の届く範囲です。 売却時にも流動性が比較的高い物件ではないかと思います。 次に新築であること。当面は面倒な設備投資から開放されます。賃貸募集にも 有利に働きます。 最後のポイントは銀行融資。新築ですから長めの借入が可能です。銀行には KBIZから打診中ですが、収益還元法による物件評価を基準に借り入れることが できるかもしれません。そうなると、借入可能額は売買価格に近い金額に達すると 思われます。 一方、当物件の難点ですが、線路に近い場所に位置するため、やや騒音が気に なる可能性があります（KBIZ未確認）。あと、大塚という地域柄ですが、やや風紀 が乱れており、好き嫌いの出るところでしょう。 ▽資料請求方法 メールタイトル：豊島区南大塚1丁目新築マンション メール送付先：webinfo@kuwabara.biz 記載事項：お名前、携帯電話番号 ■■不動産ソリューションのKuwabara.Biz■■■ (有)桑原コンサルタント 東京都知事免許(1)第86752号 〒102-0072 千代田区飯田橋2-1-4九段セントラルビル6F TEL 03-3263-0838 FAX 03-3263-0838 携帯 080-5425-4033 URL http://kuwabara.biz Email webinfo@kuwabara.biz
