固定資産税の減税申し込み用紙配布中！！ [まぐまぐ！]

2008/07/18

固定資産税の減税申し込み用紙配布中！！

晴美の米国不動産イキイキ情報局
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こんにちは、センチュリー２１の清田晴美です。毎日暑い日が続きますが、皆さ
んお変わりありませんか？

インディーマックバンクが倒産するなど、相変わらず金融危機のアメリカ不動産
市場ですが、6月25日にカリフォルニア不動産協会から発表されたレポートによ
ると、5月の住宅売買件数が、昨年の同月と比べて、18.1%上昇している事が分か
りました。売買価格はと言いますと、なんと35.3%も値下がりしています。つま
りは、安くなった分、買い易くなったバイヤーさんたちが動き出したという事の
ようですね。

5月の住宅売買件数は423,700件で、住宅売買件数が40万件を超えたのは、2007
年初頭以来初めてです。住宅金利の低下も可算しての動きだと、CA不動産協会プ
レジデントのウィリアム・ブラウン氏は述べていますが、引越しシーズン的なも
のもあるのではないかと思われます。

2008年5月末現在で、カリフォルニア州の住宅平均価格は$384,840で、2007年
の同月が$594,530だった事と比べると、35.3%の値下がり、2008年4月末で
$403,870だったのと比べると4.7%の値下がりを示しています。

郵便番号別の住宅価格の変動は、下記のサイトで閲覧出来ます。

http://www.dqnews.com/Charts/Monthly-Charts/LA-Times-Charts/ZIPLAT.aspx

ハモサビーチ、マンハッタンビーチ、ニューポートビーチ、ウエストLAなど、
海岸に隣接している地域の価格減少率は比較的穏やかで10%以内のところも多く、
場所によっては値上がりも見られます。トーランスやハンティントンビーチ、ア
ーバインなど、少し内側に入ると10%台の低下で留っていますが、インランドや
バレーに入ると価格低下も著しくなっているようです。

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物件価格が下がったのはご存知だと思いますが、それに伴い固定資産税も
調整される事をご存知ですか？

カリフォルニア州における固定資産税は、購入価格の約1.25%がベースとなり、
その後年間最高２％しか固定資産税の増税が出来ない仕組みになっています。
ですから、10年前に20万ドルで買ったというお隣さんの固定資産税は今も
年間3000ドル前後ですが、同じ物件を60万ドルで昨年購入したあなたは、
固定資産税を年間7,500ドル支払っています。

ところが、最近ご近所で売り出されている物件は、50万ドルそこそこ。
そんな方は、是非カウンティーのタックスアセッサーへ、物件価格低下の
申請を出しましょう。特に、昨年から一昨年不動産購入をされた方へは、
購入時の物件価格よりも今の市場価格の方が下がっている可能性がとても高く、
減税の対象になります。

60万ドルで購入したあなたも、50万ドル分の固定資産税を支払うだけで
良くなるのです。ちなみに50万ドルの1.25%は6,250ドル。
なんと1,250ドルもお得になります。

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今すぐカウンティーに連絡して、来年の固定資産税を減らしたい方は、
こちらのサイトをご覧下さい。↓↓↓

http://kiyotaharumi.realtors.officelive.com/webseminar.aspx
ロサンゼルス・カウンティーへの申し込み用紙がダウンロード出来ます。
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全米各地と、日本での不動産に関するお問い合わせは、
いつでもお気軽に清田晴美まで。

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