2009/01/05
幸せ住宅・不動産情報 ２００９年の住宅・不動産市場
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ ■□■□■□ □■□■□ 『幸せになるための住宅・不動産アドバイス情報』 ■□■□ 2009年1月 5日発行 Ｎｏ．223 □■□ 発行者 株式会社ＦＰ相談センター エスクロー事業部 ■□ http://www.jescrow.jp □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 【マイホーム新築時には建物検査を依頼しましょう！】 住宅検査会社の全国組織『日本ホームインスペクターズ協会』が設立されました。 弊社も東海地区から唯一参加しています。 協会の最新情報は → http://jshi.org/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【幸せになるための住宅・不動産相談室】 「恒例 今年の住宅・不動産市場予測」 毎年おこなっている年初の市場予測です。住宅新築や不動産購入にお役立て下さい。 １．新築住宅着工件数ついに１００万戸割れ こうなると大事ですが、こうなるかまたはこれに近い数字になると思います。特に分譲 住宅（マンション含む）の在庫調整とアパートなどの貸家着工の見送りが大きく影響す ると思われます。これによって建設会社や不動産会社の経営破綻が増加します。 ２．地価再び下落 今回の不況は、直下型と言われていますが、地価についても直下型的に下落していま すので、どこまで公示価格などに反映されるかわかりませんが、実態をそのまま発表す るとすれば「直下型で下落している」としか言えません。サイクルから判断すると地価 の底は、平成２８年ということになりますが、今回の下落が直下型だけに平成２３年程 度に早まるかもしれません。 ３．分譲価格 マンション・戸建の分譲物件については、今年の１０月１日引渡し分から適応される 特定新築住宅瑕疵担保履行法のハウスメーカー・分譲主による瑕疵担保の保証の必要性 から、それ以前に完成している在庫物件を急いで売却しなくてはならず、この春から夏 休みにかけて大幅ディスカウントされると予想されます。どうしても狙いたいなら、完 成済み在庫物件ということになります。 ４．住宅取得支援政策不発 住宅ローン減税は過去最大の減税メリットと報道されていますが、実際にその恩恵を すべて受けられる人は、１０年間にわたって年末ローン残高が５０００万円以上ある人 だけです。 一般的な額の借り入れであれば、１００万円程度の恩恵ということになりますから、 購入する物件の価格が１００万円下がるのであれば、減税目当てであわてて購入する必 要もありません。 ５．リフォーム市場拡大 新築市場の縮小を受けて、止むを得ない場合は増改築工事で当座をしのぐことになり ます。リォーム市場が拡大することを、これは「期待」したいと思います。 ６．賃貸住宅 金利低下は経営に好影響といえども、退去者の増加と競合物件の多さから入居者の確 保が厳しくなり、止むを得ず売却しなければならない物件が市場に大量に出てくると考 えられます。 競売での落札は危険が伴いますが、任意売却物件なら調査も十分可能ですので狙えるの ではないかと考えます。 なお、比較的好調な経営が考えられるのが、築年数が古くても賃料が底値で安定して いる物件です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 《エスクローおじさんの所属会社 株式会社ＦＰ相談センター エスクロー事業部》 ◎建築中の建物が図面どおりできているかチェックをしてほしい ◎もっとも有利な住宅ローンを教えてほしい ◎契約書・見積書・重要事項説明書などをチェックしてほしい ◎もっとも有利な火災保険を提案してほしい ▲こんな悩みをお持ちの方のお役に立てる会社です▲ 東海地区初の完全中立型住宅・不動産・土地活用の相談室です。建築会社・不動産会 社・建材メーカー・設備機器メーカーなど、いずれのスポンサーも持たないお客様のた めの企業です。ＵＲＬ http://www.jescrow.jp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ★★★このコーナーへのご質問・ご意見は → info@happylife.ne.jp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ご購読ありがとうございました。次回もお楽しみに！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ★★★このコーナーへのご要望・ご意見は → info@happylife.ne.jp へ ★★★このメルマガの登録・解除は → http://www.jescrow.jp/mailmag.html ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆★★★★★★☆☆☆☆☆ 発行者 株式会社ＦＰ相談センター エスクロー事業部 〒460-0008 名古屋市中区栄4丁目1番地1号 中日ビル６階 ＴＥＬ 052(261)5001 ＦＡＸ 052(261)6001 ＵＲＬ http://www.jescrow.jp
