2007/12/16
不動産が買えなくなる？（億プロ）
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【億万長者プロジェクト】 経済的自立やお金持ちを目指す人に贈る ファイナンシャル戦略企画支援メルマガ ＜2007.12.16＞ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ こんにちは、午堂です。 金価格が上昇しています。 米ドルの弱さ、株式市場の低迷を受けて、ファンド資金が 現物金へ流れ込んでいるようです。 私自身、10日前に買った金を先週末に売却し、60万円の利益 を得ました。 長期的には金価格は上昇していくという見方がされています ので、金投資というのも面白いと思います。 さて、本日の話題です。 ■収益不動産融資の縮小が本格化？ 収益不動産融資の縮小が本格的に始まりました。 既に法人向け不動産融資については今年の春ごろから引き締め られてきましたが、それが個人向けにも波及してきたのです。 当社がおつきあいしている銀行の中には、世帯年収１千万円以上 の人に限るとか、融資額のMAXは物件価格の90％以内というルール を来年度から適用する、というところもあります。 別の金融機関も担当者も、審査の土俵に乗る最低世帯年収を、 500万円から600万円に引き上げる予定が近々にある、という連絡 をしてきました。 ■物件売却加速、価格下落で絶好の買いのチャンス？ その流れに呼応するように、中小不動産会社による物件の投げ売り が始まっています。 要するに、「ローンが出なくなると買い手がいなくなる」から、 ローンが出る今のうち、つまり買い手がローンで買えるうちに さばいてしまおう、という動機です。 実際、取引先のファンド会社の担当者は、 「最近すごく安く買えるから、買いまくってますよ」と豪語して いました。 大阪などエリアによっては従来よりも価格が下落（利回りが上昇） しているという情報が入ってきています。 高い属性の人、資産背景が潤沢は人には、来年の春以降、絶好の 買い場が訪れる可能性が高くなってきました。 ■年収・自己資金の少ない人はピンチ？ しかし反面、属性が普通の人や、自己資金を多く持たない人に とっては、ハードルが高くなりつつあります。 それどころか、「買いたくても買えない」状況が訪れようとして います。 もし今のうちに融資を得て不動産を取得したい、とお考えの人で 自分の属性に不安を感じる人は、急いでおく必要があるとも考え られます。 12月22日（金）のセミナーでは、不動産投資マーケットの変化、 融資情勢の変化について具体的に解説します。 http://www.rei-masters.net/seminer/seminer19/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ <発行> 有限会社 TGインターナショナル ファイナンシャル・ストラテジー教育事業部 <編集> 午堂登紀雄 <解除> http://www.mag2.com/m/0000135562.htm <問合せ> info@okupro.com ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
