http://archive.mag2.com/0000135280/index.html 2008-07-05T18:10:46+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080705181000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７７号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年７月５日）<br /><br /><br />前回の続きで書いていきます。<br /><br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容でも<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/sassi.html<br /><br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらにも多少書いてありますが、現場とリアルに連動させて今回は書いていくことにします。<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080705181000000.html">続きを読む<a> 2008-07-05T18:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080606161000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７６号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年６月６日）<br /><br /><br />前回の続きで書いていきます。<br /><br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容でも<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/sassi.html<br /><br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらにも多少書いてありますが、現場とリアルに連動させて今回は書いていくことにします。<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080606161000000.html">続きを読む<a> 2008-06-06T16:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080601181000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７５号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年６月１日）<br /><br /><br />前回の続きで書いていきます。<br /><br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容でも<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/sassi.html<br /><br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらにも多少書いてありますが、現場とリアルに連動させて今回は書いていくことにします。<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080601181000000.html">続きを読む<a> 2008-06-01T18:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080527094000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７４号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年５月２７日）<br /><br /><br />前回の続きで書いていきます。<br /><br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容でも<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらにも多少書いてありますが、現場とリアルに連動させて今回は書いていくことにします。<br /><br />つまんないと思うけど住宅の話。。。<br /><br /><br />●基礎の話<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080527094000000.html">続きを読む<a> 2008-05-27T09:40:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080521174000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７３号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年５月２１日）<br /><br />前回の続きで書いていきます。<br /><br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容でも<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらにも多少書いてありますが、現場とリアルに連動させて今回は書いていくことにします。<br /><br /><br /><br />●柱状改良<br /><br />地盤調査の続きの話なんですけど・・・ <br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080521174000000.html">続きを読む<a> 2008-05-21T17:40:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20080503142000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７２号　　　　　　　　　　　　　（平成２０年５月３日）<br /><br />前回のメルマガから５ヶ月のお休みでした。（ごめんなさい）<br /><br />「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子の内容も<br /><br />http://www.komodatatemono.co.jp/max.html<br /><br />　　　↑　　　　　↑<br /><br />こちらのホームページで公開しちゃったし、少々書くことに疲れたので、<br /><br />ブログも何もかもお休みしていました。<br /><br />で、おじさんが自分でやっているＨＰとかは、メルアドが拾われやすいせいか<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20080503142000000.html">続きを読む<a> 2008-05-03T14:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20071111112000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７１号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年１１月１１日）<br /><br />●小冊子の内容は全て公開しました。<br /><br /><br />８月・９月・１０月と３ヶ月お休みしておりました。<br /><br />皆様お元気でいらっしゃいますでしょうか？<br /><br />なかなか小難しい話を書くのが面倒となり、ブログばっかでした。<br /><br />で、「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」という小冊子も<br /><br />販売しておりましたが、今回ホームページに長ったらしく掲載することで<br /><br />全てオープンにしました。<br /><br />１，０００円じゃ高<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20071111112000000.html">続きを読む<a> 2007-11-11T11:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070729201000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第７０号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年７月２９日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（７）<br /><br />今日もまたまた前回の続きで、不動産媒介契約書についてです。<br /><br />最近は、「田舎家」なんかも人気ですよね。<br /><br />でも、こんな「田舎暮らし」物件の不動産仲介には揉め事も多いので、<br /><br />ご注意下さい。<br /><br />簡単な話、田舎物件が、土地と建物の合わせて６００万円とか７００万円<br /><br />だとしますよね。<br /><br />法定手数料は、６００万円で２５２，０００円<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070729201000000.html">続きを読む<a> 2007-07-29T20:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070721143000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６９号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年７月２１日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（６）<br /><br />今日もまたまた前回の続きで、不動産媒介契約書についてです。<br /><br />業者への報酬は・・・？<br /><br />（報酬の請求）<br /><br />第○条　乙（業者）の媒介によって目的物件の売買又は交換の契約が成立した<br /><br />ときは、乙は、甲（依頼者）に対して、報酬を請求することができます。<br /><br />但し、売買又は交換の契約が停止条件付契約として成立したときは、乙は、<br /><br />その条件が成就した場合のみ報酬を<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070721143000000.html">続きを読む<a> 2007-07-21T14:30:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070703172000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６８号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年７月３日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（５）<br /><br />今日も前回の続きで、不動産媒介契約書についてです。<br /><br />前回の査定のところで、建物については触れていませんでしたが、ごめんなさい。<br /><br />これもいい加減です。強いて言えば見た目が大事って事でしょうか？<br /><br />一応は税法上の減価償却費の係数が基準になったりはしています。<br /><br />でも、家の値段も最近のローコスト住宅なら坪価25万円なんてのもあるし、<br /><br />ハウスメーカーだと坪価80万円の家もあるわけです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070703172000000.html">続きを読む<a> 2007-07-03T17:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070626110000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６７号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年６月２６日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（４）<br /><br />今日も前回の続きで、不動産媒介契約書についてです。<br /><br />媒介契約書の細かい字のところ（約款）に、<br /><br />第○条　媒介価額に関する意見の根拠の明示<br /><br />というのがあります。<br /><br />いくらで売れるかが、売主にとってはとても大事なことですね。<br /><br />だから、不動産屋さんの「勘」が頼りというのでは心配です。<br /><br />不動産の価格というのは建物の坪単価と同様にあいまいです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070626110000000.html">続きを読む<a> 2007-06-26T11:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070616180000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６６号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年６月１６日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（３）<br /><br />暑い暑い、なんかもう夏のようですね。<br /><br />冷房を入れたいけど、なんとか窓を全開にして我慢しているおじさんです。<br /><br />今日は前回の続きで、媒介契約についてです。<br /><br />（ちょっと時間があきましたね。反省しております）<br /><br />はい、いろんな取り決めについてでしたね。<br /><br />前回は業者の成約に向けての積極的努力義務についてでした。<br /><br /><br />で今回は、違約金<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070616180000000.html">続きを読む<a> 2007-06-16T18:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070506164000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６５号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年５月６日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書（２）<br /><br />連休最後の５月６日はあいにくの雨になりました。<br /><br />昨日まであんなに天気が良かったのにね・・・。<br /><br />今日は前回の続きで、媒介契約についてです。<br /><br />媒介契約を取り交わすと、契約書に色々と取り決めが書かれています。<br /><br />１、成約に向けての積極的努力義務　　　（なーんてね。当たり前じゃん。）<br /><br />一、乙（宅地建物取引業者）は、甲（依頼者）に対し、文書により１週間に<br />１回以上業務の処理状況<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070506164000000.html">続きを読む<a> 2007-05-06T16:40:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20070501185000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６４号　　　　　　　　　　　　　（平成１９年５月１日）<br /><br /><br />不動産媒介契約書<br /><br />不動産屋さんに、自分の持っている土地とか建物とかを売ってもらおうと<br /><br />思ったときに取り交わす契約書が媒介契約書です。<br /><br />買いの媒介契約書なんてのもあるんですが、<br /><br />わかりやすいのが、売るときの媒介契約書です。<br /><br />まあ、簡単に言えば、勝手に安く売られたら困るでしょ？<br /><br />だから、売り出しの期間とか、価格とかあとでゴタゴタもめないように、<br /><br />文書にして約束事を取り交<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20070501185000000.html">続きを読む<a> 2007-05-01T18:50:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000135280/20061130143000000.html 　　　　　┏━┓　┏━┓　┏━┓　　　　┏━┓┏━┓┏━┓<br />　 　　┃住┃　┃ま┃　┃い┃　　の　┃知┃┃恵┃┃袋┃<br /> 　　┗━┛　┗━┛　┗━┛　　　　┗━┛┗━┛┗━┛<br /><br />　 　<br /> http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　第６３号　　　　　　　　　　　　　（平成１８年１１月３０日）<br /><br /><br />土地購入について、その８、「重要事項の説明書」<br /><br />重要事項の説明書～契約の解除に関する事項<br /><br />１、契約手付による解除<br /><br />手付金なんて、不動産取引ぐらいでしか使わない死語じゃないの？<br />「今は手付金の他にも、売買代金をよこせ」の話はないので、<br />契約金と同じ意味合いです。<br /><br />だから、手付金を払うと言うのは、契約金を払うことになるので、<br />契約自体が有効になるわけです。<br /><br />別に手付金・契約金をを払わなくても<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000135280/20061130143000000.html">続きを読む<a> 2006-11-30T14:30:00+09:00