2009/12/21
『夢のマイホームが欠陥住宅だったら？』第81号
┏━┓ ┏━┓ ┏━┓ ┏━┓┏━┓┏━┓
┃住┃ ┃ま┃ ┃い┃ の ┃知┃┃恵┃┃袋┃
┗━┛ ┗━┛ ┗━┛ ┗━┛┗━┛┗━┛
http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第８１号 （平成２１年１２月２１日）
ハウスメーカーを辞めてからは、そんなに毎日プランを作るというようなことは
ありませんが、それでも、社有地の販売や土地の仲介の時に、
参考プランを今でもよく作ります。
昔は企画住宅なんて言葉があり、お客様の土地の地形や法規制にあわせて、
その企画住宅をうまく配置し、
「このプランであれば、同じ予算で二部屋多く取れます。」なんて言葉で
クロージングをしたものです。
今や企画住宅（規格住宅）なんて言う言葉は死語に近いですね。
最近は注文住宅ばやりで、「お客様のライフスタイルに合った建物提案」
みたいな感じです。
ですからお客様から色々な要望、趣味趣向、生活性向などの
ヒヤリングをしながら間取りの提案をして行きます。
まずは現地確認をして、土地の大きさ道路の方向、高低差、
インフラ状況など敷地調査を行い、その土地の法的規制を役所等で確認します。
まっ、要は建てられない家の提案をしても仕方が無いわけですから、
土地が４０坪で、容積率が１６０％なら建物は６４坪まで建てられますが、
容積率が８０％なら３２坪までの家しか建てられません。
３２坪までしか建てられない土地に３５坪の建物の提案をしても
意味が無いわけです。
でも、けっこうお客様の要望だけを聞いていると、
容積率を軽くオーバーしてしまうこともあります。
建蔽率についても同じです。
建蔽率６０％のところには６０％以内の建蔽率の家しか建てられません。
まして東京近郊では土地も高く、２０坪、３０坪の土地に建てるわけですから、
建蔽率や容積率は、すぐに、いっぱいいっぱいになってしまします。
ですからどう希望を集約してゆくか、そこがポイントになります。
心の和む趣味趣向の為のムダな空間は必要ですが、
単にムダな空間は削っていかなければ収まりません。
そこで、間取り、プランを考えていく上で
、ゾーンプランニング（ゾーニング）と動線計画が重要です。
---つづきは次号へ----
住宅購入の基本編小冊子
↓ ↓
「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」
http://www.komodatatemono.co.jp/sassi.html
┏┓
■┛あとがき
￣￣￣￣￣￣￣
気張らずにやりますので・・・
のんびりお付き合いください。
というより、独り言の日記になっています。。。
----------------------------------------------------------------
＜ひとりごと＞
最近とっても読書量が落ちている気がします。
ですから、たいしたこと書いてないです。
「つまんないっ！」という人は、下に解除欄があります。
と言ってもほとんど読者はいません。（笑）
「工事日記」
http://www.komodatatemono.co.jp/album2.html
「楽天日記」
http://plaza.rakuten.co.jp/komodatatemono/
「なブログ」（土地建物に関することだけ）
http://komodatatemono.nablog.net/
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
【発行者】有限会社こもだ建物 取締役 小茂田 勝信
【職 業】ファイナンシャルプランナー
【住 所】埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷３－６－１
【ホームページ】こもだ建物のホームページ
http://www.komodatatemono.co.jp/
mail: komoda@js4.so-net.ne.jp
-------------------------------------------------------------------
このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用し
て発行しています。配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000135280.htm
バックナンバーはこちら http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000135280
発行者Webサイト: http://www.komodatatemono.co.jp/
