2009/07/28
『夢のマイホームが欠陥住宅だったら？』第80号
┏━┓ ┏━┓ ┏━┓ ┏━┓┏━┓┏━┓ ┃住┃ ┃ま┃ ┃い┃ の ┃知┃┃恵┃┃袋┃ ┗━┛ ┗━┛ ┗━┛ ┗━┛┗━┛┗━┛ http://www.komodatatemono.co.jp 住まいのコンサルタント《小茂田勝信》 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第８０号 （平成２１年７月２８日） つまらないけど、中途半端なので前回の続きです・・・。 私は相続の経験はありますが、相続権放棄しか、したことがないので 身内の相続財産評価をしたことはありません。 前にも書いたけど、基礎控除（５千万円＋１千万円×法定相続人数）があるので、 配偶者と子供２人なら８千万円を超えないと相続税はかかりませんから、・・・ と言うことは、遺産がマイホームと２千万円の有価証券なんてケースでは 相続税はかかりません。 あと、生命保険の問題がありますが、 これも結構控除がありますから・・・ でも、私のいるさいたま市でも、 ちょっと土地を持っている農業をやっている地主さんは やっぱり結構、相続税を払うのに四苦八苦しています。。。 で、具体的な話に移りますと・・・ 相続について・・・その２ 遺産分割 １、協議分割 遺産分割のもっともポピュラーな決め方が協議分割です。 相続人全員が十分に話し合って遺産の分割をします。 民法上は、特別に遺言がない限り、いつでも遺産分割していいのですが、 相続税の申告が相続開始の翌日から１０ヶ月以内ですから、 これに間に合うように協議しなければなりません。 協議分割したときは、土地建物の登記や相続申告に必要な為、 「遺産分割協議書」を作成します。（自著、実印捺印） ＊相続人に未成年者がいるときは「特別代理人」を家庭裁判所で 選任してもらう必要があります。 相続人は「特別代理人」にはなれませんので、 それ以外の身内や友人に頼むことになります。 ２、家庭裁判所の調停・審判 相続人間で話し合いがととのわないときは、 家庭裁判所で調停や審判で分割してもらうことが出来ます。 ＊寄与分の請求 共同相続人の中に、被相続人の事業への貢献や、療養看護など 特別に寄与した人がいるときは、寄与分を請求できます。 この寄与分で、共同相続人の見方が違うから揉めるんですけどね・・・。 ３、遺言と遺留分 協議分割が相続人の話し合いで決められるのに対して、 遺言は遺言者（被相続人）の自由意志で遺産の分割を指定する方法をいいます。 遺言があると「遺留分」を侵害しない限り、遺産は円満に解決できます。 この遺留分とは、相続人（兄弟姉妹にはない）の最低保証分とも言えるもので 民法に規定されています。 なお、遺言があっても受遺者が遺贈を放棄すれば、 協議分割の方法で分割することも可能です。 個人的な意見としては、寄与分の主張で相続人間が揉めないように 被相続人（遺言者）は、寄与分を感じて感謝しているのであれば、 遺言書を作ってあげればいいのに・・・とは思いますがね～ たまあに聞く話ですが、 都内の一等地で、ご主人が先に亡くなられ、姑さんとお嫁さんが二人暮らしで 姑さんの介護を長い間していても、ご主人との間にお子さんがいなければ その土地建物が姑さんの名義でしたら、姑さんがなくなったら その土地建物は、姑さんの血縁者（亡夫の兄弟）が相続します。 そのため「あんないいお嫁さんが、身ぐるみ一つで家から追い出されちゃった」 なんて話があります。 そうですよね。 お嫁さんは養子縁組でもしていなければ、姑さんの相続人にはなり得ないですからね。 だから私はこんなとき、「姑さんはなぜ遺言書を書いてあげなかったんだろう？」 と思ってしまいますよね。 「土地建物の全てを嫁の○○に与える」とかの遺言書があれば、 遺留分を主張されても、そこの土地建物を処分すれば、 なんとか老後に住むマンションとか確保できますよね。 遺言書がなければ、最悪追い出されて終わりです。。。 なんか納得できませんが、なんにも対策をとらなければ現実に起こり得る話です。 ＊遺言の種類 （１）自筆証書 遺言者一人で作成するもの。全文、日付、氏名を自著し、印が必要。 （２）公正証書 公証人に作成してもらうもの。証人が２人必要（相続人は不可）。 （３）秘密証書 公証役場で作成してもらうもの（弁護士、公証役場で相談を） （４）特別な遺言 遭難とか死亡の危急等。 ＊書いた遺言はいつでも取り消すことが出来ます。 （複数あるときは、日付が後のものが有効） 公正証書遺言以外は、相続開始後、家庭裁判所に提出して、 検認を受ける必要があります。 ---つづきは次号へ---- 住宅購入の基本編小冊子 ↓ ↓ 「欠陥住宅をつかまない１０のポイント！！」 http://www.komodatatemono.co.jp/sassi.html ┏┓ ■┛あとがき ￣￣￣￣￣￣￣ 気張らずにやりますので・・・ のんびりお付き合いください。 というより、独り言の日記になっています。。。 ---------------------------------------------------------------- ＜ひとりごと＞ 最近とっても読書量が落ちている気がします。 ですから、たいしたこと書いてないです。 「つまんないっ！」という人は、下に解除欄があります。 と言ってもほとんど読者はいません。（笑） 「工事日記」 http://www.komodatatemono.co.jp/album2.html 「楽天日記」 http://plaza.rakuten.co.jp/komodatatemono/ 「なブログ」（土地建物に関することだけ） http://komodatatemono.nablog.net/ ☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【発行者】有限会社こもだ建物 取締役 小茂田 勝信 【職 業】ファイナンシャルプランナー 【住 所】埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷３－６－１ 【ホームページ】こもだ建物のホームページ http://www.komodatatemono.co.jp/ mail: komoda@js4.so-net.ne.jp ------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用し て発行しています。配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000135280.htm バックナンバーはこちら http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000135280 発行者Webサイト: http://www.komodatatemono.co.jp/
