2009/11/27
【お宝不動産】新築マンション 見積りの価格は表向きの価格/ “夢”の結晶だからこそ
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平成21年11月27日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,309名）
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 【予告】不動産投資の「お金」と「税金」のスキルを磨く
最強ＤＶＤセット発売！（１２／１）
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建物編６
見積りの価格は表向きの価格
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
“夢”の結晶だからこそ、ビジネスとしても成功できる（２）
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【 今週のおすすめ情報 1】
★ 予告 ★
不動産投資の「お金」と「税金」のスキルを磨く 最強ＤＶＤセット発売！
今年も、確定申告が近づいてきました。
より戦略的に不動産投資を進めていこうと考えている皆さんのために、
１２／１、本当に大切な資金管理と税金対策の最強ＤＶＤセットの発売を
計画しています。
お楽しみに！
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編６
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●見積りの価格は表向きの価格
たとえば、Ｔ社ドア一枚５万円という見積りがあったとします。
でも、建設業者さんはそのドアを５万円で仕入るわけではありません。
見積りが５万円だったとしても、仕入れ価格はマージン部分を考え
３万円だったりするのは当たり前です。
ものによっては仕入価格が半値以下というケースもたくさんあります。
だからといって、その仕入価格での見積りで出しなおしてもらうことは
無理でしょう。
そんなことを受け入れたら業者さんの利益が無くなってしまいます。
だからといってあきらめる必要はありません。
もう請負契約は結んでいるのですから、業者さんとしても、
仕入価格がいくらであれ、建築費は変わらないのです。
ということは、業者さんが施主側に仕入価格（見込価格）を提示することに
何ら不利益は発生しませんね。
そこで、その仕入価格（見込価格）を明らかにしてもらうように
私は業者さんと交渉をしました。
今回の物件は多くの問題が発生し、業者さんとのコミュニケーションも
円滑にできるようになりましたので、さほどの抵抗もなく
仕入価格を教えてくれることになったのです。
この価格がこれからの交渉の「たたき台」としての基準になるのです。
★次回は『メーカー指定品からスタート』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
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松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●“夢”の結晶だからこそ、ビジネスとしても成功できる（２）
私の新規事業の宣伝のようになってしまいましたが、ここで言いたいことは
不動産投資をやる人には、“夢”を持ってほしいということです。
お金持ちになって、ハワイでアーリーリタイヤしたいだけでは、
たとえ成功しても人生の目標を見失うでしょう。
つまり、成功する確率も低いということです。
音楽業界のマーケットは広く、ミュージシャンを育てる、
ミュージシャンと組むなど、さまざまな取り組み方があり、
ビジネスチャンスも沢山あります。
そして、そのポータル部分の一つがリハーサルスタジオなのです。
このスタジオベイドというブランドをどう作り上げていくか、
これからも“夢”は広がる一方です。
そして、もう一つの“夢”は、いいバンドを育て、
ロスでレコーディングすることです。
レコーディングは実に奥の深い世界。前回のコラムで
「ロスに住みたい」と書きましたが、ここにも繋がってくるんですよ。
実は既にロスのレコーディングスタジオとコンタクトをとっています。
このスタジオベイド出身のミュージシャンが、そこまでいけたら最高ですね。
このように、経営も大事ですが、夢を追いながら、楽しいことをやっていきたい。
これは不動産投資だけでは、味わえない世界なのです。
次回は、オープンしたリハスタがどう運営されているのか？
スタジオビジネスの現実を御伝えしたいと思います。
できれば、アメリカの最新事情も御伝えします。
★次回は『激動の不動産市場&リハスタ奮闘記 その２』です。
お楽しみに。
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