2009/11/13
【お宝不動産】新築マンション 建設費を安くするには/ リハスタビジネスの難しさ
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平成21年11月13日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,304名）
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● 目次
◆ 【期間限定】特価！新作お宝DVD 発売記念キャンペーン(11/15まで)
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建物編６
建設費を安くするには
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
リハスタビジネスの難しさ（３）
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編６
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●建設費を安くするには
遅延していたマンション計画ですが、追加費用の圧縮も目処がつき、
現在建築確認申請中です。
また、問題が発生するかもしれませんが、そのときには
「また考えればいいや」ということにしておきましょう。
順調に確認が降りるとしても数ヶ月はかかりますので、
その間はあまりやることがありません。
とはいえ、施工会社とは月一で打ち合わせをすることになっています。
そこでの主題はもちろん「建築費」です。
●請負建築後の価格交渉
建設請負契約を結ぶと、建築費はもちろん明記されます。
ですから基本的には請負契約後の価格交渉は難しくなります。
でも、できないわけではありません。
たとえば、仕様変更があった場合、当然ですが
高くなるとその分の差額を請求されます。
ということは仕様が安価なものに変われば安くしてもらうのも
当たり前の話です。
さらに今回は鉄鋼価格が高騰したため、本来請負契約上は
譲歩しなくても良い価格アップ分についても施主として
相談に載ってあげたのですから、鉄鋼価格が見積もり時点より下がれば、
下がった分はもちろん減額の対象になるでしょう。
困ったときだけ泣きついて、逆になったら知らんぷりするような
業者さんではないはずです。
さて、では具体的にはどうするかですが・・・
（次号へつづく）
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●リハスタビジネスの難しさ（３）
夢を実現するためには、いろいろな壁があります。
それを一つ一つ乗り越えていく。乗り越える度に、仲間の結束が強くなる。
インディーズのレコードレーベルを持っているメンバーもいる。
金融のプロもいる。
小口の出資者がいる。
そして、リハスタをやることが夢だったという若く有能な店長がみつかる。
私は建築士でもあるので、曲線に加工された高度な防音施設、
ラグジュアリー感のあるロビーなどを、格安でつくる。
そんなパートナーの方々と私からの出資のみで、
このリハスタは運営されているのです。
●“夢”の結晶だからこそ、ビジネスとしても成功できる
リハスタが“夢”だった者同士が集まっていますから、
音響や楽器などに妥協はありません。言うなれば、利益追求型ではなく、
気持ち良く音を楽しめる空間を追求しているのです。
これはビジネスとしては悪い点ですね（笑）。
もちろん、事業なので利益を追求しなれければならないのですが、
みんな、これで丸儲けしようとは思っていません。
大手リハーサルスタジオはビジネスとして大成功しています。
その背景には、立地条件や高度なマーケティング技術によって、
稼働率が高くなる。さらに、機材コストのスケールメリットもあります。
そんな中で、私たちが大手リハスタに対抗するためにはどうするべきか？
それが「音を楽しむ事とデザインされた空間の追求」だったのです。
（次号へつづく）
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