2009/11/06
【お宝不動産】新築マンション 近隣対策/ リハスタビジネスの難しさ
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
平成21年11月6日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,304名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２８１号＞
▲
▲▲▲
▲▲▲▲ ※ まぐまぐの殿堂入りメルマガになりました！
▲▲▲▲▲▲
□□□□□□ 沢 孝史
□□■■□□ お宝不動産公式HP：http://www.otakarafudousan.com
□□■■□□
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
━━PR━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■２８歳で不動産投資からの収入でセミリタイアし、起業した水戸大家こと
峯島忠昭が贈る超高利回り物件掲載メルマガ。
２８歳で引退出来た、裏物件情報を惜し気もなく公開中。
利回り２０％超え物件あります！
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html
──────────────────────────────────
● 目次
◆ 【期間限定】特価！新作お宝DVD 発売記念キャンペーン(11/2～15)
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建物編５
対策２ 近隣対策
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
リハスタビジネスの難しさ（２）
──────────────────────────────────
【 今週のおすすめ情報 1】
★ 【期間限定】特価！新作お宝DVD 発売記念キャンペーン(11/2～15) ★
11/2、お宝不動産公式セミナー第24回・第25回のDVDを
２本同時リリースいたしました。
発売を記念して、「11/2～11/15」期間限定で、特価販売中です！
http://www.otakarafudousan.com/dvd_campaign.html?cmpid=ot
●～不動産投資の新発想～
借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー
講師： 芳賀 成人
定価：15,000円
●～藤山流～『競売不動産投資の極意』直伝セミナー
講師： 藤山 勇司
定価：15,000円
２本同時購入で、定価30,000円のところ
特価23,000円でご購入いただけます！（11/2～11/15 期間限定）
１１／１５までの【期間限定】です！
この機会に、ぜひぜひご購入下さい。
http://www.otakarafudousan.com/dvd_campaign.html?cmpid=ot
━━PR━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■-- 第9回楽待コミュ二ティ 12月19日開催決定！参加者募集中 --■
午前は、お宝不動産でもお馴染み芦沢晃氏の区分マンションのセミナー
午後は、松村氏、石渡氏をはじめ豪華ゲストと不動産会社との総合相談会
盛りだくさんの内容でお届けします。詳細・お申込みは今すぐ下記へ！
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/community.html?cmpid=ot_com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編５
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
──────────────────────────────────
●対策２ 近隣対策
これは、個々の状況によって違ってきますが、その地域に精通し、
経験も豊富な業者と、そうでない場合の差が非常に大きいように思われます。
「良い仕事をするが職人気質で交渉ができない」業者さんも
中にはいますので、見極めが大切です。
●対策３ 外部環境の変化
遅延すること事態によって変化が大きくなるのですから、
実は遅延の二次的損害なのです。
未来は予測不可能ですから、遅延を少なくすること自体が対策となります。
遅れて良くなることはまずありません。
１００％計画通りは難しいのですが、
計画に近くなるように工夫することが大切です。
（自分自身の反省を含めて）
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編６』です。
お楽しみに。
━━PR━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■-- 不 動 産 投 資 の 楽 待 --■
沢孝史も考えた！不動産投資家のためのサイトの決定版！
ご登録がまだの方は、下記URLから今すぐ登録！
http://www.rakumachi.jp/?cmpid=ot
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
──────────────────────────────────
■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●リハスタビジネスの難しさ（２）
不動産投資とリハスタビジネスは違うとはいえ、
スペースを貸すという部分では同じです。
私が不動産のプロであること、ミュージシャンであることは、
ビジネスの経験がなくても、アドバンテージとなります。
私の戦略の中では自分の軸をずらすつもりはありません。
例えば私がレストランをやるとなると、仕入れや料理人の手配など、
専門外の難しい問題に直面するでしょうから。
ビジネスにとってタイミングマネージメントはとても大切です。
今回のリハスタとなった物件の賃貸情報が私に入ったときは、
既に数件の申し込みがありました。そこで私は、
提示されていた賃貸料金より高い金額での賃貸契約を申し込んだのです。
後発だったにも関わらず、それで交渉が成立しました。
物件契約の前に、オーナーさんや、上階のマンション理事会への説得が
必要となりました。それも数回、行う破目に・・・。
そこでは、ビジネスモデルに始まり、会員制であること、会員規約、
アルコールを販売しないことなど、厳密なルールに基づいた運営をすることを
誠実にお話し、ご納得頂きました。
説得に成功した時は、本当に嬉しかったですね。
6月22日、オーナーさんや理事長さん達も呼んで完成式をおこなった際、
「是非使ってみてください。楽器をやられない方々には
ボーカルスクールも行います」と、嬉しさのあまり、
理事会の方々にまで御伝えしましたよ。
ご年配の方々ですので、来て頂けるかは分かりませんけど・・・。
（次号へつづく）
∽…PR…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
物件チェックリスト付！『松村裕一氏の不動産投資マニュアル』
◆=================================================================
沢孝史も企画に協力した「不動産投資の楽待」へ無料会員登録で、
3年で10億の不動産投資を成功させた松村氏の
物件情報入手～物件購入までの流れが分かるマニュアルをプレゼント！
★『松村氏の不動産投資マニュアル』（無料）詳細はこちら▼▼▼
http://www.rakumachi.jp/member/campaign.html?cmpid=ot
∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ これまでのお宝不動産公式セミナーDVDシリーズはこちら
--------------------------------------------------------------------
● 知らないと危険！不動産投資の落とし穴
～考えてますか？あなたの不動産投資の出口戦略～
～沢孝史の出口戦略を芳屋氏が徹底分析～
講師：芳屋昌治
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/yoshiya.html#3
● ～勉強熱心な大家さんに贈る～
「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座
講師：工藤 あゆみ
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/seminar23.html
● 実践！31歳小心者サラリーマンの大家道
～失敗を恐れながら、31歳（サラリーマン10年目）で
アパート3棟、28室、家賃収入1032万円～
講師：コテツ氏
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/kotetsu.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※ ご注意
本メルマガの内容はあくまで参考です。
投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
取り上げさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。尚、個人名等私的情報については特定できな
いよう細心の注意を払います。
---------------------------------------------------------------------
●アマゾン和書トップ１０
※ 現在の書籍売れ行きベスト１０はこちらからどうぞ。
http://www.amazon.co.jp/b?%5Fencoding=UTF8&node=492054&tag=popongapon-22&linkCode=ur2&camp=247&creative=1211
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』
発行責任者 沢 孝史
公式サイト http://www.otakarafudousan.com
沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
メールアドレス info@otakaraproducts.com
登録・解除 http://www.mag2.com/m/0000133145.htm
Copyright (c) 2007 Takashi Sawa. All rights reserved.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
