2009/10/09
【お宝不動産】新築マンション 近隣問題/ ビジネスを模索する中での、経験と出会い
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平成21年10月9日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,265名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２７７号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 沢孝史出演のイベント申込みで、特典音声がもらえます
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建物編５
近隣問題
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
ビジネスを模索する中での、経験と出会い（２）
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【 今週のおすすめ情報 1】
■沢孝史出演のイベント申込みで、特典音声がもらえます
既にご存じの方も多いかと思いますが、
１０月３１日に開催される、チャリティイベント
「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ」に、沢孝史が出演します。
▼詳しくはこちら
http://www.nyu-mon.net/festa2009/
既にプラチナ席とＳ席は満席になっており、現在、Ａ席のみを募集中です。
１０月１３日までにフェスタにお申込いただくと、
主催のハートブレインさんから、特典音声のプレゼントがあるそうです。
音声の内容は、人気ブロガーの投資家けーちゃんと、
沢孝史との「ミニ対談」です。
最近めっきり厳しくなった銀行を相手に
借入を成功させる方法についても触れていますので、
物件を買い進めたい方には「必聴」の内容です。
豪華ゲストを迎えたイベントですので、
ぜひ参加してみてくださいね。
▼ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa2009/
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編５
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●遅延理由 その２ 近隣問題
賃貸マンション建設は、着工前に「中高層建築物の建築に係る
紛争の予防として調整に関する条例、指導要領」に基づき
近隣への説明などが必要になりますが、
ここでスムーズに話が進むかどうかは個々によって違ってきます。
一般的には説明会を何回か重ね、
その後は個別の説明で了解を得ることになるのですが、
相手がいることですので
「いつまでに必ずできる」ということにはなりませんので注意が必要です。
★次回は『遅延理由 その３ 外部環境の変化』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●ビジネスを模索する中での、経験と出会い（２）
次に白羽の矢を立てたのが、東京港区の麻布十番でした。
この界隈には音楽プロダクションが多く、レコーディングスタジオや、
映像関係のスタジオも多い地域でした。
ところが、映像関係と音響関係をミックスしたスタジオがない。
そこで、一か所でプロモーションビデオを作れるスタジオを
つくろうと思ったのです。
そのタイミングで、不良債権化した６億円の出物物件がありました。
私は、その物件を２億円でスタジオへ改装し、
総額８億円の計画を立てたのです。これもまたノリノリで（笑）。
しかし、このプランには銀行が渋ってきました。
その理由は、「松村さんが収益不動産を購入するのであれば融資しますが、
本件は事業であり、松村さんには経営の実績がない。
渋谷のケースは立地等で有利でしたのでOKを出しましたが、
今回は麻布十番という未知の場所でもあり、融資は難しい」
ということになってしまったのです。
（次号へつづく）
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※ ご注意
本メルマガの内容はあくまで参考です。
投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
取り上げさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。尚、個人名等私的情報については特定できな
いよう細心の注意を払います。
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