2009/09/25
【お宝不動産】借金パワーで金持ちになる！ 借金パワー投資とは/ 不動産投資と比べてリハスタビジネスとは？
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平成21年9月25日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,306名）
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● 目次
◆ 藤山勇司氏 ＴＶ出演情報！
◆ お宝DVD祭り 開催中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
借金パワー投資とは
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
不動産投資と比べてリハスタビジネスはどういうものなのか？
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【 今週のおすすめ情報 １】
★ 藤山勇司氏 ＴＶ出演情報！ ★
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10月9日 午後11時半から
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皆さん是非ご覧下さい！
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【 今週のおすすめ情報 ２】
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●借金パワー投資とは
でも、アパートを建てる、収益物件を買うということも同じ「投資」だから、
ハイリターンを望む場合は当然ハイリスクになると言えるのでしょうか。
アパートを建てたり、物件を買うとことは単なる投資という側面だけでなく、
賃貸事業の「起業」「事業継承」です。
アパートを建てたり、物件を買うとことは単なる投資という側面だけでなく、
賃貸事業の「起業」「事業継承」です。
もちろん、起業にもリスクは存在します。
しかし、株や債権の売買など人知の及ばない値動きに
期待するわけではありません。
賃貸事業ですから綿密な計画や運営を自ら、また専門家からアドバイスを
もらって進めていけばリスクは極限まで減らすことが
できるのではないでしょうか。
リスクコントロールができ、その投資に一定の収益、たとえば
年間１０％のリターンが望めるのであれば、ＲＯＩの計算でお話したように、
借金を利用して自己資金に対する利回りをより大きくする、
つまりハイリターンを得ることができます。
でも、リスクコントロールは可能ですから、一般に言われている
ハイリスク、ハイリターン投資の原則は当てはまりません。
ローリスクでありながら、ＲＯＩでは大きなリターンが望める、つまり
「ローリスク・ハイリターン」
に投資すること借金パワー投資の本質であり、
その代表格が不動産投資なのです。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編５』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●不動産投資と比べてリハスタビジネスはどういうものなのか？
不動産投資はシミュレーションをつくれば、ある程度収支が見えてきます。
当然リハスタビジネスも、初期投資から毎月の収支までをシミュレーションを
作成し、どのくらいの収益が見込まれるかの計算をします。
とはいえ、リハスタはサービス業の側面が強く、
稼働率など予測不可能な部分が多い。
例えば、私のスタジオは東京都港区の高輪にありますが、
果たしてそこが本当にいい場所なのか？
当然調査して、高輪に決めたわけですが、新宿や渋谷のような
巨大なターミナル駅周辺とは違い、リハスタの成功事例もありません。
そこで私は戦略を練りました。
戦略を練る上で、マーケット調査を行いましたが、
私一人の力では限界があります。
そういった意味でも、リハスタビジネスにはパートナーの存在が
欠かせませんでした。
企画者である私が事業の過半数である51％以上を持っております。
そして、残りの部分をパートナーや小口投資家のみなさんに、
私の“夢”を知ってもらい、同じ“夢”を共有してもらっています。
★次回は『ビジネスを模索する中での、経験と出会い』です。
お楽しみに。
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一切の責任は負いません。
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いよう細心の注意を払います。
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