2009/09/18
【お宝不動産】借金パワーで金持ちになる！ ＲＯＩに注目して資産運用する/ 不動産投資と比べてリハスタビジネスとは？
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平成21年9月18日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,255名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２７４号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ お宝DVD祭り 開催中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
ＲＯＩに注目して資産運用する
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
不動産投資と比べてリハスタビジネスはどういうものなのか？
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【 今週のおすすめ情報 1】
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●ＲＯＩに注目して資産運用する
この５０００万円のアパート投資で考えてみましょう。
自己資金、もしくは提供した土地の時価が１０００万円だったとします。
この場合、投資総額５０００万円に対して
借金４０００万円
自己資金１０００万円
となります。
利回り１０％、金利３％とすると
年間の収支は
収入５００万円（５０００万×１０％）
金利支払１２０万円（４０００万円×３％）
となりますので、一年間のリターンは
３８０万円（５００万円―１２０万円）です。
これを自己資金とリターンの関係でみると
「自己資金１０００万円で一年間に３８０万円のリターン」が
得られたことになりますね。
利回りにすれば３８％（３８０万÷１０００万）になるのです。
利回り１０％の投資でもレバレッジの力を使うと
３８％の利回りにすることができるということなのです。
さらに年間３８％の利回りですから、
自己資金は３年以内に回収できることになります。
実際には元金返済分もあるため、回収期間は長くなりますが、
これを繰り返していくと、少額の自己資金でも
資産を急速に増やしていくことが可能になるのです。
★次回は『借金パワー投資とは』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●不動産投資と比べてリハスタビジネスはどういうものなのか？
不動産投資は融資を受けて物件を購入すれば、その段階から家賃が入ります。
不動産を買い、家賃収入と同時にローンの返済が始まり、
物件管理のノウハウさえあれば、そこで経営が成立します。
ところがリハスタビジネスはそう簡単にはいきません。
物件を買い、融資を受け、スタジオへ改装し、お客さんに告知し、
集客するetcと、やることが多岐に渡ります。
私自身、リハスタを使ったり、バイトしたことはありますが、
経営の経験はありませんでした。
だからと言って、他のリハスタ経営者に弟子入りするわけにもいかない。
誰かにノウハウを教えてもらえるわけでもない。
そこで・・・
（次号へつづく）
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