2009/09/11
【お宝不動産】借金パワーで金持ちになる！ ＲＯＩに注目して資産運用する/ リハーサルスタジオが遂にオープン！
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平成21年9月11日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,253名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２７３号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
□□■■□□ お宝不動産公式HP：http://www.otakarafudousan.com
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● 目次
◆ お宝DVD祭り 開催中！
◆ 満員御礼 10月4日 お宝不動産公式セミナー第二十五回
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
ＲＯＩに注目して資産運用する
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記
リハーサルスタジオが遂にオープン！
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【 今週のおすすめ情報 １】
★ 満員御礼 お宝不動産公式セミナー第25回 キャンセル待ち受付中 ★
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10/4のお宝不動産公式セミナーは、早くも満席となりました。
ただ今キャンセル待ちを受付中です。
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│ お宝不動産 公式セミナー 第２５回 │
│ ～藤山流～『競売不動産投資の極意』直伝セミナー │
│ 講師： 藤山 勇司 │
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│ ●はじめに 藤山流不動産投資とは │
│ ●実践編 その１ 競売とは │
│ ●実践編 その２ 純利回りの算出方法とワークショップ │
│ ●実践編 その３ 物件はここを見る │
│ ●実践編 その４ 資金はこうやって集める │
│ ●実践編 その５ 入札後によくある諸問題 │
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│ ★終了後に懇親会がございます（自由参加・会費制） │
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▼セミナーの詳細はこちらから
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【 今週のおすすめ情報 ２】
★ お宝DVD祭り 開催中！ ★
お宝不動産では、新作DVDがてんこ盛り！
新作DVDも現在制作中です。お楽しみに！
▼サンプル動画はこちらから
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●ＲＯＩに注目して資産運用する
しかし、すべてを借入金で調達するより、２～３割の自己資金を使って
アパートを建てる人もいます。
また、全額借入金の場合でも自分が持っている土地を使って
建てる場合もあります。
この場合は土地の時価額相当が自己資金と考えられます。
この自己資金を基準として、どのくらいの割合で資産が増えるのかを
表す指標を、ＲＯＩ（Return On Investment）と言います。
ＲＯＩとは、自己資本（自己資金）に対して、
リターンの比率はどのくらいなのかをパーセンテージで表したものです。
この数値が高ければ、自己資金はより大きく増えますし、
回収の期間も短くなります。
この５０００万円のアパート投資で考えてみましょう。
（次号へつづく）
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■スペシャルコラム＃３ リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１
●リハーサルスタジオが遂にオープン！
第８回目コラム「次に狙う事業戦略」でも書いたように、
不動産投資に成功したら、リハーサルスタジオ（以下、リハスタ）ビジネスを
やりたいと、ずっと思っていました。
そんな“夢”であったリハスタが遂に現実のものとなったのです。
スタジオベイド（ＳＴＵＤＩＯ ＢＡＹＤ）
http://www.studio-bayd.com/
不動産投資をやる上で一番キツイのは、
自分のマインドをどう保つかということです。
それは思っているより簡単なことではありません。
まだ不動産投資で物件が購入できていない方にとっては、
「不労所得でアーリーリタイヤ」を目指すことが、
モチベーションになると思いがちです。
しかし、私にとって「不労所得でアーリーリタイヤ」することは、
モチベーションにも、“夢”にもなりません。
実際にある程度まとまったキャッシュフローと資産を持ってみて、
この思いは確信に変わりました。私にとってのモチベーションは、
「おカネがあったら次に何をやるのか？」という“夢”の存在でした。
今回は、リハスタビジネスの立ち上げを目指し、
オープンまで漕ぎ着けるのに、約３年の月日を労しました。
それはチャレンジの連続でした。
不動産投資では３年で10億円以上の物件を所有することになりましたが、
リハスタビジネスは３年でやっと
事業のスタートラインに立ったということになります。
●次回は、
『不動産投資と比べてリハスタビジネスはどういうものなのか？』です。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
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いよう細心の注意を払います。
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発行責任者 沢 孝史
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沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
メールアドレス info@otakaraproducts.com
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