2009/09/04
【お宝不動産】借金パワーで金持ちになる！ イールドギャップとはなにか/ 百聞は一見にしかず
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
平成21年9月4日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,254名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２７２号＞
▲
▲▲▲
▲▲▲▲ ※ まぐまぐの殿堂入りメルマガになりました！
▲▲▲▲▲▲
□□□□□□ 沢 孝史
□□■■□□ お宝不動産公式HP：http://www.otakarafudousan.com
□□■■□□
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
━━PR━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★☆ 楽待コミュ二ティ 区分所有版 参加者募集中！ ☆★
めざせ！年間家賃収入1000万！ 講師はお宝不動産でもお馴染みの芦沢氏！
普通のサラリーマンでも出来る区分投資法を教えます。
さらに学生時代から区分投資を始めた異色の経歴を持つ石渡氏が参戦決定！
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_seminar.html?cmpid=ot_com2
──────────────────────────────────
● 目次
◆ 10月4日 お宝不動産公式セミナー第二十五回 お申込受付開始！
◆ お宝DVD祭り 開催中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
イールドギャップとはなにか
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃２
～百聞は一見にしかず～
──────────────────────────────────
【 今週のおすすめ情報 １】
★ 10月4日 お宝不動産公式セミナー第二十五回 お申込受付開始！ ★
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar091004.html?cmpid=ot
今回はとてもビッグな講師によるお宝セミナーのご案内です。
今回、正真正銘の元祖サラリーマン投資家にして競売不動産投資の
エキスパート 藤山勇司先生をお招きし、競売不動産投資の極意
を直伝してもらうことになりました。
世界経済、そして日本経済は、今激動の時期を迎えています。
「こんなときに不動産投資なんて」と思われる方もいるでしょう。
でも私は思います。
「こんなとき」だからこそ冷静に不動産投資を考える時期です。
私が不動産投資を始めた頃も、90年代のバブル経済が崩壊し
「こんなときに不動産を買うなんて」と言われました。
でも、そのとき、勇気を持って自分の判断を信じたことは間違い
ではありませんでした。
そして、また時代の流れは「こんなときに」という風潮になって
きているようにも思えます。
だからこそ「今」そしてこれからが勝負なのです。
そして、「こんなとき」一番大きく増えるのが「競売物件」です。
事実 競売物件は激増していると多くのマスコミが伝えています。
「でも、競売は難しいのでは」
そうかもしれません。
でも、自ら勉強し知識を得れば「そんなこともない」のかもしれません。
むしろ入手で大変だったとしても、良い物件を割安な価格で入手する
ことさえできれば、その後の賃貸経営は市場から入手するよりずっと
楽になるのではないでしょうか。
では、誰が競売の本当の知識、経験、ノウハウを持ち、皆さんに
伝えることのできるでしょうか。
私は藤山勇司こそ、最高の人物だと信じています。
このセミナーであなたを本当に豊かにしてくれる物件のもうひとつの
入手方法「競売」を学んでみませんか。
▼セミナーの詳細はこちらから
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar091004.html?cmpid=ot
┌内┃容┃────────────────────────────┐
│━┛━┛ │
│ お宝不動産 公式セミナー 第２５回 │
│ ～藤山流～『競売不動産投資の極意』直伝セミナー │
│ 講師： 藤山 勇司 │
│ │
│ ●はじめに 藤山流不動産投資とは │
│ ●実践編 その１ 競売とは │
│ ●実践編 その２ 純利回りの算出方法とワークショップ │
│ ●実践編 その３ 物件はここを見る │
│ ●実践編 その４ 資金はこうやって集める │
│ ●実践編 その５ 入札後によくある諸問題 │
│ │
│ ★終了後に懇親会がございます（自由参加・会費制） │
└────────────────────────────────┘
▼セミナーの詳細はこちらから
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar091004.html?cmpid=ot
──────────────────────────────────
【 今週のおすすめ情報 ２】
★ お宝DVD祭り 開催中！ ★
お宝不動産では、新作DVDがてんこ盛り！
新作DVDも現在制作中です。お楽しみに！
▼サンプル動画はこちらから
http://www.otakarafudousan.com/dvd_festival.html?cmpid=ot
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
──────────────────────────────────
前回は、借金をコントロールして投資を行う３つのキーワードのうち、
レバレッジについてお話しました。
レバレッジを使えば、自己資金投資で期待されるリターンの、
条件によっては数十倍のリターンを得られる場合もありますが、
損失も同様に大きくなる可能性もあります。
投資リスクを許容するかわりに、
大きなリターンを目指すということなのです。
では、レバレッジ、実際には借金を利用した投資で期待できるリターンは
どうやって計算すれば良いのでしょうか。
イールドギャップ、ＲＯＩがそのためのキーワードなのです。
●イールドギャップとはなにか
イールドギャップとは本来、投資利回りと長期金利との差を示しますが、
実際の投資にあたっては、自分が借り入れる資金の金利と
その借入金による投資対象との利回りの差となります。
たとえば、１０％の利回りが見込める５０００万円のアパートを
金利３％の借入金５０００万円を使って建築した場合を考えてみましょう。
イールドギャップは１０％―３％で７％となります。
この７％のイールドギャップとは、年間家賃収入５００万円から
金利１５０万円を支払った残り３５０万円を指すのです。
つまり、５０００万円に対するイールドギャップ７％、
３５０万円が投資の成果になのです。
実際のお金の出入りでは、金利以外に元金の支払いも発生しますので、
手元に３５０万円が残るということではありませんが、
イールドギャップがプラスであれば、そのプラス部分は借金をして
投資をした人の利益になるということです。
さて、この例では、自己資金ゼロで投資を行いました。
ではこの場合の投資利回りはどうなるでしょう。
利回りは、投資金額に対して一年間に得られる利益の割合ですが、
この場合は実際にはお金を払っていない＝元金はゼロなのです。
すると、利益÷ゼロで計算不能、無限大の利回りとも考えられるのです。
★次回は『ＲＯＩに注目して資産運用する』です。
お楽しみに。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
──────────────────────────────────
■スペシャルコラム＃２ アメリカの不動産に投資する その２
●百聞は一見にしかず
昨年10月と今年4月のアメリカ出張には、以前に
アメリカに住んでいたことのあるクライアントと一緒に行きました。
私が「サブプライムローンでアメリカはどうなっているのかなあ」と
話していたら、「松村さん、それなら一緒に見にいこうか」と、
クライアントが言い出したことが発端でした。
渡米してみて、彼にはアメリカでの経験がある、
私はイギリスでの経験と不動産の知識がある。
それらが相乗効果となって、とても充実した出張となりました。
百聞は一見にしかず、あそこで私を誘ってくれたクライアントには、
とても感謝しております。クライアントもまた、アメリカに魅せられて、
昔から向こうに住みたいと思っています。
いつかアメリカで、そのクライアントと、
のんびり投資の話でもしたいですね。また、夢が広がります。
今年の夏には、家族を連れてアメリカに行く予定です。
そのタイミングで物件を購入するつもりでいます。
●次回は、スペシャルコラム＃３
『リハーサルスタジオビジネス奮闘記 その１』です。
お楽しみに。
∽…PR…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
物件チェックリスト付！『松村裕一氏の不動産投資マニュアル』
◆=================================================================
沢孝史も企画に協力した「不動産投資の楽待」へ無料会員登録で、
3年で10億の不動産投資を成功させた松村氏の
物件情報入手～物件購入までの流れが分かるマニュアルをプレゼント！
★『松村氏の不動産投資マニュアル』（無料）詳細はこちら▼▼▼
http://www.rakumachi.jp/member/campaign.html?cmpid=ot
∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ これまでのお宝不動産公式セミナーDVDシリーズはこちら
--------------------------------------------------------------------
● 知らないと危険！不動産投資の落とし穴
～考えてますか？あなたの不動産投資の出口戦略～
～沢孝史の出口戦略を芳屋氏が徹底分析～
講師：芳屋昌治
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/yoshiya.html#3
● ～勉強熱心な大家さんに贈る～
「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座
講師：工藤 あゆみ
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/seminar23.html
● 実践！31歳小心者サラリーマンの大家道
～失敗を恐れながら、31歳（サラリーマン10年目）で
アパート3棟、28室、家賃収入1032万円～
講師：コテツ氏
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/kotetsu.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※ ご注意
本メルマガの内容はあくまで参考です。
投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
取り上げさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。尚、個人名等私的情報については特定できな
いよう細心の注意を払います。
---------------------------------------------------------------------
●アマゾン和書トップ１０
※ 現在の書籍売れ行きベスト１０はこちらからどうぞ。
http://www.amazon.co.jp/b?%5Fencoding=UTF8&node=492054&tag=popongapon-22&linkCode=ur2&camp=247&creative=1211
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』
発行責任者 沢 孝史
公式サイト http://www.otakarafudousan.com
沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
メールアドレス info@otakaraproducts.com
登録・解除 http://www.mag2.com/m/0000133145.htm
Copyright (c) 2007 Takashi Sawa. All rights reserved.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
