2009/07/31
【お宝不動産】借金パワーで金持ちになる！ レバレッジと不動産投資/ 魅力的なアメリカの商慣習
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平成21年7月31日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,227名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２６７号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ ７／２５「お宝セミナー」ご参加ありがとうございました！
◆ DVD「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座
発売中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
レバレッジと不動産投資
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃２
～魅力的なアメリカの商慣習（２）～
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【 今週のおすすめ情報 1】
★7月25日「お宝セミナー」ご参加ありがとうございました★
7/25 芳賀氏のお宝セミナー
おかげさまで大盛況のうち幕を閉じました。
マニアックでありながら大変興味深いお話に、
皆さん前のめりで聴講されていました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました！
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【 今週のおすすめ情報 2】
★ DVD「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座 ★
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お宝不動産公式セミナー第二十三回より、
工藤あゆみ先生の講演がDVDになりました。
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」レバレッジと不動産投資
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●はじめに
新築マンション建設のコラムは進行状況に追いついてしまったため、
お休みさせていただきます。
今回は、１０月５日に発売されました拙書「借金パワー金持ちになる！」に
関連したお話を２回に分けてお話します。
●「不動産で借金」は当たり前
中古物件、新築物件を購入するときや所有する土地に物件を建てるときに、
ほとんどの方は借金を利用しています。
それは、手元に資金がないためにそうせざるを得ないのです。
そのため借金にはマイナスのイメージがあるのですが、仮に自己資金が
あったとしても実は借金をして投資するほうが効率が高いと判断され、
進んで借金をしたほうが良い場合もあるのです。
●３つのキーワードで理由を紐解く
借金をすれば、元金に加え、金利も払わなければいけません。
その分投資効率も悪くなるように感じるかもしれませんね。
でも、実際はその逆、借金をコントロールして活用すればするほど、
投資効率は良くなるのです。
キーワードは３つ。それは・・・
★次回は『レバレッジ』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第46回 スペシャルコラム＃２ アメリカの不動産に投資する その２
～魅力的なアメリカの商慣習（２）～
●魅力的なアメリカの商慣習（２）
また、アメリカの不動産売買では、エスクローと言う機関が
売主と買主の間に入るシステムとなっており、
非常にディスクローズされた状態で売買を行うので、
不正ができない仕組みとなっています。
ところが日本では、不動産業者が全てを取り仕切り、
銀行は最後のチェック機能となる程度で、
個人の不動産投資家には冷ややかな対応となるのが大半です。
この面だけをとっても、日本とアメリカは
とても対照的な商慣習であるといえます。
私はサラリーマン時代に、イギリスにおりましたが、それと比較しても
アメリカは格段にビジネスチャンスが拡がっている国だと実感しました。
また、アメリカのビジネスシーンでは、人種や老若男女なんて
本当に関係ないですね。
ミーティングも日本語と英語交じりのメチャクチャなものでしたが、
伝われば問題なしという感じなのです。
不況で暇なのかな？とも思いましたが（笑）、みなさん気さくで、親切。
そして、「松村さん、次はこの人に会ったほうがいい」と
次々に人を紹介してくれるのです。
もちろん、サブプライムショック以降、なかなか不動産が売れない時期です。
日本で不動産投資の実績がある私みたいな者が行くわけですから、
彼らの中に「カリフォルニアの不動産投資はいい」と
日本へ発信してもらいたいという気持ちがあることは織り込んでいます。
それらを差し引いても、アメリカのオープンマインドな商慣習には
魅せられるものがありました。
●次回は「アメリカの不動産事情」です。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
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