2009/07/24
【お宝不動産】新築マンション 皆で話し合う姿勢が大切/ 魅力的なアメリカの商慣習
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
平成21年7月24日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,219名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２６６号＞
▲
▲▲▲
▲▲▲▲ ※ まぐまぐの殿堂入りメルマガになりました！
▲▲▲▲▲▲
□□□□□□ 沢 孝史
□□■■□□ お宝不動産公式HP：http://www.otakarafudousan.com
□□■■□□
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
━━PR━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■-- 不 動 産 投 資 の 楽 待 --■
沢孝史も考えた！不動産投資家のためのサイトの決定版！
ご登録がまだの方は、下記URLから今すぐ登録！
http://www.rakumachi.jp/?cmpid=ot
──────────────────────────────────
● 目次
◆いよいよ明日！ ７／２５開催「お宝セミナー」
～土地を持たずに３年で家賃収入一億円を達成した芳賀氏がノウハウ伝授～
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
～皆で話し合う姿勢が大切～
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃２
～魅力的なアメリカの商慣習（１）～
──────────────────────────────────
【 今週のおすすめ情報 1】
★ 7月25日開催「お宝セミナー」いよいよ明日開催！ ★
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090725.html?cmpid=ots23
土地を持たずに３年で家賃収入一億円を達成
「借地権」不動産投資のエキスパートが、その知識・ノウハウを大公開！
７/２５（土） とっても怪しいセミナーを開きます。
それは・・・「借地」を利用した不動産投資のお話
講師は、借地権投資について本を出してしまい、
さらに本では書けないような内容はセミナーで話してくれるという、
芳賀成人さんです。
彼は借地権のスペシャリストで、数多くの借地案件を仲介した実績もあり、
さらに自分自身でも借地権投資を行い、家賃収入が一億もあるらしい・・・・
いやあ、ますます怪しいです。
まじめな話
土地、建物に投資する投資では、土地部分は減価償却できませんが、
借地では、投資金額の大部分が減価償却の対象なので
税法的にはとても有利です。
また旧借地法であれば、借りている側の権利がとても強いので、
この権利を利用するのはおいしいでしょうね。
元々、旧借地法の精神は借地に自宅を建てている人などを保護することを
念頭に作られていると思うのですが、その権利を収益物件に活用すると
いうのは盲点で、そこに借地投資のツボがあるように思うのですが
とうでしょうか。
とにかく、本当にとても気になる投資法です。
一緒に勉強してみませんか？
┌内┃容┃────────────────────────────┐
│━┛━┛ │
│ お宝不動産 公式セミナー 第２４回 │
│ 講師： 芳賀 成人 │
│ │
│ ～不動産投資の新発想～ │
│ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー │
│ │
│ ●第一部 │
│ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │
│ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │
│ 借地権投資 これだけは知っておこう │
│ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │
│ │
│ ●第二部 │
│ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │
│ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │
│ おいしい借地物件はこうやって探す │
│ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │
│ │
│ ●第二部 │
│ 地主交渉、ここがポイント！ │
│ 借地権契約 ここに注意 │
│ 借地投資の資金調達方法 │
│ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │
│ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ │
│ セミナー参加者限定・他言無用 オフレコ本音トーク │
│ │
└────────────────────────────────┘
◆お宝セミナー詳細はこちら
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090725.html?cmpid=ots23
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編 その４
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
──────────────────────────────────
●皆で話し合う姿勢が大切
建築に限らず、困難な事態が発生したとき、
人間はどんな行動をとるのでしょうか。
責任を押し付けあうのでしょうか。
一人で解決しようとするのでしょうか。
私は冷静に協力しあって難事に当たることが大切なのだと思います。
話し合うことによって新しいアイディア、解決策が生まれるのです。
★次回は『不動産投資版「借金パワーで金持ちになる！」
レバレッジと不動産投資』です。
お楽しみに。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
──────────────────────────────────
■第45回 スペシャルコラム＃２ アメリカの不動産に投資する その２
～魅力的なアメリカの商慣習（１）～
●魅力的なアメリカの商慣習（１）
昨年10月のアメリカ（ボストン、サンフランシスコ、ロサンジェルス）への
出張では、多くの人に会いました。
不動産業者、銀行、保険関係者、ビザ関係の弁護士、税理士など。
アメリカの面白いところは、電話すれば、まずは会ってくれることでした。
日本ではファーストコンタクトするまでにあれほど苦労した銀行も、
すぐにOKが出ました。
アメリカでの資金調達の特徴は、その道のプロである
ファイナンスアドバイザーがいることです。
物件調達では、不動産ブローカー、ビザに関しては弁護士、
税金はＣＰＡと専門家が出てくる。
そして、資金調達においては、私たち購入側はファイナンスアドバイザーに
お金を払う必要はなく、その費用は銀行が負担します。
いろいろな銀行で相見積もりを取り、最終的には
一番条件のいい銀行に決めることができるのです。
当然、銀行はファイナンスアドバイザー経由を嫌がりますので、
直接に融資したがります。
それを利用して、ファイナンスアドバイザーよりも好条件の融資で有れば、
そちらを利用すれば良いのです。
●次回は「魅力的なアメリカの商慣習（２）」です。
お楽しみに。
∽…PR…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
物件チェックリスト付！『松村裕一氏の不動産投資マニュアル』
◆=================================================================
沢孝史も企画に協力した「不動産投資の楽待」へ無料会員登録で、
3年で10億の不動産投資を成功させた松村氏の
物件情報入手～物件購入までの流れが分かるマニュアルをプレゼント！
★『松村氏の不動産投資マニュアル』（無料）詳細はこちら▼▼▼
http://www.rakumachi.jp/member/campaign.html?cmpid=ot
∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…∞…∽…
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ これまでのお宝不動産公式セミナーDVDシリーズはこちら
--------------------------------------------------------------------
● 知らないと危険！不動産投資の落とし穴
～考えてますか？あなたの不動産投資の出口戦略～
～沢孝史の出口戦略を芳屋氏が徹底分析～
講師：芳屋昌治
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/yoshiya.html#3
● ～勉強熱心な大家さんに贈る～
「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座
講師：工藤 あゆみ
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/seminar23.html
● 実践！31歳小心者サラリーマンの大家道
～失敗を恐れながら、31歳（サラリーマン10年目）で
アパート3棟、28室、家賃収入1032万円～
講師：コテツ氏
詳細 ⇒ http://www.otakarafudousan.com/dvd/kotetsu.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※ ご注意
本メルマガの内容はあくまで参考です。
投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
取り上げさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。尚、個人名等私的情報については特定できな
いよう細心の注意を払います。
---------------------------------------------------------------------
●アマゾン和書トップ１０
※ 現在の書籍売れ行きベスト１０はこちらからどうぞ。
http://www.amazon.co.jp/b?%5Fencoding=UTF8&node=492054&tag=popongapon-22&linkCode=ur2&camp=247&creative=1211
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』
発行責任者 沢 孝史
公式サイト http://www.otakarafudousan.com
沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
メールアドレス info@otakaraproducts.com
登録・解除 http://www.mag2.com/m/0000133145.htm
Copyright (c) 2007 Takashi Sawa. All rights reserved.
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
