2009/07/17
【お宝不動産】締切間近！お宝セミナー/ 新築マンション 建設のヒント/ 資産形成と教育の関係
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平成21年7月17日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,227名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２６５号＞
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● 目次
◆締切間近！ ７／２５開催「お宝セミナー」
～土地を持たずに３年で家賃収入一億円を達成した芳賀氏がノウハウ伝授～
◆ DVD「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座 発売
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
～建設のヒント～
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃１
～資産形成と教育の関係～
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【 今週のおすすめ情報 1】
★ 7月25日開催「お宝セミナー」締切間近！ ★
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090725.html?cmpid=ots23
土地を持たずに３年で家賃収入一億円を達成
「借地権」不動産投資のエキスパートが、その知識・ノウハウを大公開！
７/２５（土） とっても怪しいセミナーを開きます。
それは・・・「借地」を利用した不動産投資のお話
講師は、借地権投資について本を出してしまい、
さらに本では書けないような内容はセミナーで話してくれるという、
芳賀成人さんです。
彼は借地権のスペシャリストで、数多くの借地案件を仲介した実績もあり、
さらに自分自身でも借地権投資を行い、家賃収入が一億もあるらしい・・・・
いやあ、ますます怪しいです。
まじめな話
土地、建物に投資する投資では、土地部分は減価償却できませんが、
借地では、投資金額の大部分が減価償却の対象なので
税法的にはとても有利です。
また旧借地法であれば、借りている側の権利がとても強いので、
この権利を利用するのはおいしいでしょうね。
元々、旧借地法の精神は借地に自宅を建てている人などを保護することを
念頭に作られていると思うのですが、その権利を収益物件に活用すると
いうのは盲点で、そこに借地投資のツボがあるように思うのですが
とうでしょうか。
とにかく、本当にとても気になる投資法です。
一緒に勉強してみませんか？
┌内┃容┃────────────────────────────┐
│━┛━┛ │
│ お宝不動産 公式セミナー 第２４回 │
│ 講師： 芳賀 成人 │
│ │
│ ～不動産投資の新発想～ │
│ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー │
│ │
│ ●第一部 │
│ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │
│ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │
│ 借地権投資 これだけは知っておこう │
│ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │
│ │
│ ●第二部 │
│ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │
│ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │
│ おいしい借地物件はこうやって探す │
│ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │
│ │
│ ●第二部 │
│ 地主交渉、ここがポイント！ │
│ 借地権契約 ここに注意 │
│ 借地投資の資金調達方法 │
│ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │
│ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ │
│ セミナー参加者限定・他言無用 オフレコ本音トーク │
│ │
└────────────────────────────────┘
◆お宝セミナー詳細はこちら
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090725.html?cmpid=ots23
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【 今週のおすすめ情報 2】
★ DVD「知っている人だけが節税できる」本音の不動産投資税金講座 ★
発売開始！
お宝不動産公式セミナー第二十三回より、
工藤あゆみ先生の講演がDVDになりました。
当日参加できなかった方は是非DVDでご覧下さい！
詳細はコチラから↓
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編 その４
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●鉄骨について
鉄骨は、一般的にトン当たり○万円で△トン使うからいくらになるという
概算で計算される場合があります。
鉄の価格が安かった時代はそれでも良かったのでしょう。
でも、高騰している現在の状況でトン当たりいくらという計算は曖昧です。
実際はＨ型鋼（Ｈ鋼）と角形鋼管（コラム）の単価は違ってきますし、
コラムの中でも大きいものはさらに重量が増えた分以上に
単価が高くなります。
ということは、使用トン数が同じであっても、使う鋼材の種類が変われば、
コストダウンすることも可能になるはずです。
●建物の形状
建物の形は単純であればあるほど、表面積は少なくなり、
部材の使用量も減っていきます。
しかし、斜線制限などで、片側だけカットされたりする場合も多く、
これはやむを得ないこととして
単純に片側だけ部屋を削ったりすることがあります。
これが低層の建物なら問題はないのですが、８階建のような
中層の建物になると、建物のバランスが崩れによる扁振を抑えるために、
より強度の高い躯体が必要になっているのです。
これをバランスの良い形状に直すと強度を落とさずに
躯体をワンサイズ小さできる可能性が出てきます。
★次回は『皆で話し合う姿勢が大切』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第44回 スペシャルコラム＃１ アメリカの不動産に投資する その１
～資産形成と教育の関係（２）～
●資産形成と教育の関係（２）
私は周囲の方々から
「借金もなく、これだけの家賃収入があったら、松村さんのお子さんは
ちゃんと教育しないとダメになるよ」と言われております。
そこで私が考えた結果、本当に日本の教育がいいのかどうか。
日本の教育も魅力的ですが、私は息子に英語を身に付けさせたい。
そしてグローバルなマインドを体得してもらいたいと思うのです。
どこの世界でも生きていける強さを学んでもらいたいと言う親心ですが、
本人には厳し試練となるかもしれません。
勿論、これから息子とは時間を掛けて話していきます。
これから何度かアメリカへ連れて行き、
本人が行きたいと思うまで話し合います。
「自分は、日本人だ。」と言うアイデンティティも
日本に居ながら教え続けます。
普通は日本にいたら、自分が日本人だと言う意識を持つ人は少ないし、
あなたは日本人だよと教えてくれる人も居ません。
ですから、息子にはそれを意識させる教育をして行きます。
以上のように、私は自分と家族のライフプランを考えて、
アメリカでの不動産投資に乗り出すつもりです。
もちろん、理由はそれだけではありません。
続きは次回、具体的なアメリカ不動産の現状も交えて、
お伝えしたいと思っております。
●次回は「アメリカの不動産に投資する その２」です。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
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