2009/06/26
【お宝不動産】新築マンション ぎりぎりの攻防 / アメリカに住みたいと思った理由
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平成21年6月26日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,288名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２６２号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 7月25日開催「お宝セミナー」お申込受付中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜ぎりぎりの攻防〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃１
〜アメリカに住みたいと思った理由（１）〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
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７/２５（土） とっても怪しいセミナーを開きます。
それは・・・「借地」を利用した不動産投資のお話
講師は、借地権投資について本を出してしまい、
さらに本では書けないような内容はセミナーで話してくれるという、
芳賀成人さんです。
彼は借地権のスペシャリストで、数多くの借地案件を仲介した実績もあり、
さらに自分自身でも借地権投資を行い、家賃収入が一億もあるらしい・・・・
いやあ、ますます怪しいです。
まじめな話
土地、建物に投資する投資では、土地部分は減価償却できませんが、
借地では、投資金額の大部分が減価償却の対象なので
税法的にはとても有利です。
また旧借地法であれば、借りている側の権利がとても強いので、
この権利を利用するのはおいしいでしょうね。
元々、旧借地法の精神は借地に自宅を建てている人などを保護することを
念頭に作られていると思うのですが、その権利を収益物件に活用すると
いうのは盲点で、そこに借地投資のツボがあるように思うのですが
とうでしょうか。
とにかく、本当にとても気になる投資法です。
一緒に勉強してみませんか？
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│ お宝不動産 公式セミナー 第２４回 │
│ 講師： 芳賀 成人 │
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│ 〜不動産投資の新発想〜 │
│ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー │
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│ ●第一部 │
│ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │
│ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │
│ 借地権投資 これだけは知っておこう │
│ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │
│ │
│ ●第二部 │
│ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │
│ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │
│ おいしい借地物件はこうやって探す │
│ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │
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│ ●第二部 │
│ 地主交渉、ここがポイント！ │
│ 借地権契約 ここに注意 │
│ 借地投資の資金調達方法 │
│ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │
│ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ │
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建物編 その４
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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最初に
今回の話はまさに現在進行中の内容のため、具体事例については差し控えて
記述させていただいております。ご了承ください。
●ぎりぎりの攻防
一棟目もそうだったのですが、新築を、自分のブランで、
土地から購入して建てようとすると
「紆余曲折」というオマケがついてくるようです。
一棟目のときは「近隣対策」でした。
今回は「建築確認」と「コストアップ」のようです。
●建築資材の高騰
資材の高騰については、前回のコラムでもお話したとおり
ＶＥ手法で再検討し目処もたってきました。
しかし、新たに大きな問題が発生してきたのです。
●話が違うと思うのですが
現在、建設会社と工事請負契約書を結び、契約金の支払いも完了しています。
この契約は、何度も打ち合わせし、さらに構造計算も行って
「これなら大丈夫」という判断を待って取り交わしたものなのです。
でも・・・
★次回は『建築確認でトラブルに』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第41回 スペシャルコラム＃１ アメリカの不動産に投資する その１
〜アメリカに住みたいと思った理由（１）〜
●アメリカに住みたいと思った理由（１）
昨年10月、私はアメリカ出張に行ったのですが、それまでは
アメリカに対して漠然とした思いしかありませんでした。
イギリスに住んでいたこともあり、ずっと欧州に魅力を感じていたからです。
しかし、欧州の不動産はまだまだ割高感があるのが現実でした。
そんな中、アメリカのサブプライムローン破綻に関する
ネガティブな報道があり、実際にアメリカの現状がどうなっているのか？
この目で確かめてみたいと思ったのがアメリカ出張の目的でした。
実際に渡米し、現地を見て、その状況は伝え聞いていたものよりも、
厳しいものだと感じました。
不動産業者を回っても、
「今ならこの金額で不動産を購入できます」
「松村さんには特別に融資します」
という話がたくさんありました。
ただし、アメリカのネット利回りは6〜7％といったところ。
投資効率は日本の方が、まだまだいいのです。
ではなぜ、アメリカ不動産投資なのか？
その理由の第一は、自分が住んでみたいと思ったことにあります。
「住んでみたい」と「投資したい」と思ったのは同時でした。
まずは、一年中温暖なカリフォルニアの気候が気に入りました。
日本人が多く在住しており、日本と同様な生活をすることも可能です。
生活水準にもよりますが、月に5,000ドルくらいあれば
結構リッチな生活ができる。そして、教育環境が素晴らしい。・・・
●次回は「アメリカに住みたいと思った理由（２）」です。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
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