2009/06/19
【お宝不動産】新築マンション 賃貸業でＶＥを成功させるには/ 戦略の重要性
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平成21年6月19日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,285名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２６１号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 7月25日開催「お宝セミナー」お申込受付中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜賃貸業でＶＥを成功させるには〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃１
〜不動産投資における戦略の重要性〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
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７/２５（土） とっても怪しいセミナーを開きます。
それは・・・「借地」を利用した不動産投資のお話
講師は、借地権投資について本を出してしまい、
さらに本では書けないような内容はセミナーで話してくれるという、
芳賀成人さんです。
彼は借地権のスペシャリストで、数多くの借地案件を仲介した実績もあり、
さらに自分自身でも借地権投資を行い、家賃収入が一億もあるらしい・・・・
いやあ、ますます怪しいです。
まじめな話
土地、建物に投資する投資では、土地部分は減価償却できませんが、
借地では、投資金額の大部分が減価償却の対象なので
税法的にはとても有利です。
また旧借地法であれば、借りている側の権利がとても強いので、
この権利を利用するのはおいしいでしょうね。
元々、旧借地法の精神は借地に自宅を建てている人などを保護することを
念頭に作られていると思うのですが、その権利を収益物件に活用すると
いうのは盲点で、そこに借地投資のツボがあるように思うのですが
とうでしょうか。
とにかく、本当にとても気になる投資法です。
一緒に勉強してみませんか？
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│ お宝不動産 公式セミナー 第２４回 │
│ 講師： 芳賀 成人 │
│ │
│ 〜不動産投資の新発想〜 │
│ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー │
│ │
│ ●第一部 │
│ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │
│ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │
│ 借地権投資 これだけは知っておこう │
│ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │
│ │
│ ●第二部 │
│ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │
│ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │
│ おいしい借地物件はこうやって探す │
│ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │
│ │
│ ●第二部 │
│ 地主交渉、ここがポイント！ │
│ 借地権契約 ここに注意 │
│ 借地投資の資金調達方法 │
│ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │
│ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ │
│ セミナー参加者限定・他言無用 オフレコ本音トーク │
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◆お宝セミナー詳細はこちら
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その３
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●賃貸業でＶＥを成功させるには
ではどうしたら良いのか、前回の続きです。
２．耐用年数を延ばす。
法定耐用年数はＲＣ、ＳＲＣが長くなっていますし、
誰もが認めることでしょう。
しかし、これは定期的なメンテナンスを行って
良好な状態を保つことが前提となります。
しかし、他の構造、たとえば木造であったとしても
定期メンテナンスが安価で確実に出来るような構造にしておけば
実際の耐用年数は延ばすことが可能でしょう。
１０年後、２０年後のメンテナンス計画を考慮した設計であれば、
法定耐用年数だけで判断する必要はないのです。
建築工法、建築材料、部材は絶えず進化しています。
固定観念に捉われず、最新の情報も収集しながらプランを考えていくことが賃貸業のＶＥにつながるのです。
★次回は『建設編 その４』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第40回 スペシャルコラム＃１
〜不動産投資における戦略の重要性〜
●不動産投資における戦略の重要性
私は国内不動産投資以外にも着々と進めている戦略がございます。
それは、「アメリカ不動産投資」と「リハーサルスタジオビジネス」です。
私のリハーサルスタジオは、昨年の7月1日に高輪でオープンしました。、
ご興味のある方は、以下のホームページをご覧下さい。
http://www.studio-bayd.com/
まずは、アメリカでの不動産投資についてですが、今回ご紹介する私の戦略は、自分と家族のライフプランに大きく関わっております。
私へ相談に来る方の多くは「不動産投資をやりたい」、
そして「セミリタイヤしたい」とおっしゃいます。
「では、不動産投資で成功し、セミリタイヤした後、何がしたいのですか？」と質問すると、そのほとんどの方が口ごもってしまいます。
つまり、明確な答えがないのです。
人生の目的を持って、戦略とライフプランを考えた上で、
相談に来る方はなかなかいらっしゃいません。
何棟に投資するつもりなのか？
何年後にいくらほしいのか？
セミリタイヤ後、ハワイなどで完全に休むのか？
あるいは、興味のある事業にボランティア的に参加したいのか？
例えば、「福岡の不動産に投資したい」という方に、
「なぜ福岡なのですか？」と質問すると、答えが出ません。
なぜなら、目当てにしている不動産のグロスの利回りしか見ておらず、
投資効率しか考えていないからです。
残念ながら、それでは銀行は融資をしてくれません。
私が上記のような突っ込み方して、はじめてご本人が何をしたいのか、
気づきを得る場合がほとんどです。
当然、投資事業には様々な考え方があり、相場にも左右されるので、
予定通りに行くものでもありません。
それでも、相談に来た方に上記のような突っ込みをするのは、
具体的なビジョンを持ち、ちゃんとした戦略やライフプランを
持っているかを確認するためです。
言い換えれば、「ライフプラン（≒夢）をしっかりと持ちましょう」
とアドバイスしているでも構わないでしょう。
精神論に聞こえてしまうかもしれませんが、
夢や目標から具体的な戦略を練っていったものこそが、
銀行の融資基準に達するのです。
こういったことが銀行を説得する上で大切だという事情を知っている人は、案外少数派なのです。
●次回は「アメリカに住みたいと思った理由」についてです。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
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いよう細心の注意を払います。
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