2009/06/05
【お宝不動産】新築マンション 賃貸業でＶＥを成功させるには/ 変化する市場で大切なこと
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平成21年6月5日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,287名）
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● 目次
◆ 住宅をお探しの方必見！住宅の楽待会員限定「住宅ローンセミナー」
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜賃貸業でＶＥを成功させるには〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
スペシャルコラム＃１
〜変化する市場で大切なこと〜
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その３
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●賃貸業でＶＥを成功させるには
ではどうしたら良いのか、具体的な方策は、個別案件ごとに設計士、
施工会社と相談しながら考えていかなければなりません。
ここでは、その考え方の基本をお話します。
１．構造上の基本性能を向上させる工法の検討
ＲＣマンションで隣の音を遮断するには、コンクリート界壁を厚くする、
たとえば壁厚２００ｍｍであれば十分でしょう。
しかし、その他の構造では、単純に壁厚を増やせば遮音できる
ということにはなりません。
しかし、壁を支える柱の位置と壁の材質、
そして吸音材を利用しシステムとしてコンクリート界壁２００ｍｍに相当する
また凌駕する工法も開発されています。
ＲＣではないから遮音性能が良くないのではありません。
最適な工法を採用していないから劣っているだけなのです。
つまり、基本性能は工夫によって向上させることができるのです。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜賃貸業でＶＥを成功させるには（２）〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第39回 スペシャルコラム＃１
〜変化する市場で大切なこと〜
●変化する市場で大切なこと
この間、サブプライムショックに端を発し、株式市場の下落、
原油価格の高騰によるコモデティ市場の活況、
そして景気が停滞してきているのに物価高と、
スタグフレーション発生の懸念など、世界は大きな変化を見せています。
もちろん、このような投資環境によって、
不動産市場にもいろいろな変化が出ております。
例えば、株式投資で失敗した人たちが、表面利回りを目当てに、
数百万円の自己資金でワンルームマンション投資の世界に入ってきている
と言う話を聞きます。
「株式投資で失敗したから、
今度はワンルームマンション投資で堅実に稼ごう」
と考えられているようですが、そのような安易な戦略では、
再び失敗する確率が高いと、私は思います。
では、安易ではない戦略とは何か？
手前味噌ではありますが、まずは私のコラム全11回を、
もう一度読んでください。
その中に、いくつものヒントが書いてあります。
マーケットが変化しようと、基本姿勢は同じです。
日本の不動産市場がどん底で、金融機関が普通のサラリーマンへ不動産投資の為に融資をするなんて考えられない時代に、私はスタートしました。
周囲からは、「不動産投資なんて、そんなバカなことはしないほうがいい、まだまだ不動産は下がるよ」と言われながらの出発でした。
現在よりももっと過酷な状況下で、私は不動産投資の世界に入り、現在の成功に至ったのです。
最近では、不動産価格の下落に関する記事や報道が目につきます。
実際に下がっているところもありますが、市場とは変動するものだという
大前提で、是非とも、皆さんなりの戦略を練ってください。
ピンチは逆にチャンスにもなります。
●次回は「不動産投資における戦略の重要性」についてです。
お楽しみに。
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