2009/05/15
【お宝不動産】新築マンション バリューエンジニアと建築プラン/ 不動産投資と私
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平成21年5月15日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,271名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２５６号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜建築費には上限がある〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
不動産投資と私
〜不動産投資を通じて学んだこと〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
★5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！★
今回のセミナーは不動産に関係する「お金」の話です。
今回も豪華(笑)2部構成で
第一部は「どうやってお金を借りるか」
金融機関で融資を担当していた小川先生に、
貸す側の目線から、融資決定の本音をお話し頂きます。
そして、第二部
お宝税理士としておなじみの工藤先生に
本音の税務の話をしていただきます。
対象は「勉強熱心な大家さん」でして、
表面だけの話ではなく「掘り下げた内容」をお願いしています。
世間には色々な税理士さんがいますから、ヤブ税理士から自分を守るには、
「ちゃんとした、常に勉強している税理士」の本音の話を聞いて
理解することしかないのです。
一緒に勉強しましょう！お申込お待ちしております。
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│ お宝不動産 公式セミナー 第２３回 │
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│ ●第一部 │
│ 〜元融資担当者が本音で語る〜 │
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│ 講師： 小川 武男 │
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│ 講師： 工藤 あゆみ │
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その３
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●バリューエンジニアと建築プラン
原油をはじめとする資源価格が高騰しています。
一部下落に転じたというニュースもありますが、
今後も予断を許さない状況は変わらないでしょう。
建設資材では鉄骨部材の高騰が激しく感じられます。
同じ間取り、広さなら鉄骨より鉄筋コンクリートのほうが
安い場合もあるようです。
私の新築物件は、すでに請負契約を結び、
請負金額も確定していますが、業者さんの当初の積算との差が大きくなり、
すでに「泣き」が入っています。
確かに状況は厳しいこともわかりますが、
コストアップは収支計画を大きく狂わせてしまいますので、
契約どおりにやっていただかなければなりません。
今後もきつい交渉が予想され気が重い日々が続きそうです。
なにか良い解決方法はないのでしょうか。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜バリューエンジニアとは〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第36回 不動産投資と私
〜不動産投資を通して学んだこと〜
●個人投資家の魅力と幸せ（１）
投資家となって魅力的に感じたことは、
サラリーマン時代にはなかったネットワークの広がりの早さです。
投資家は時間があり、いろんな人と会える。
そうすると、どんどんネットワークが広がっていく。
その早さには驚かされました。
苦労と決断を重ねると、判断力とネットワークができて、
次のステップ、次の世界がおのずと見えてくることを体験しました。
この歳で、これだけの自由な時間と健康な身体、
生活に困らないお金を持てる幸せ。これは私にとっては究極の贅沢です。
お金を物凄く持っていて、なんでも買えるのが幸せなのか？
と、私は思っています。
家族とレストランに行っておいしい物を食べたときの喜びが
なくなってしまったら終わりです。
私はリスクをとっているので、その見返りはありますが、
私がサラリーマン時代から生活水準を変えているかというと
まったく変えていません。むしろ、お金を使わなくなりました。
お金を使わないことにポイントを置いているわけではありませんが、
次のステップに進むためには、自分なりの目標を持っていますから、
散財する時期ではないという判断をしています。
逆に言うと現在の生活が十分幸福だといえるのかもしれません。
そういった中でクライアントと仕事をして、
そこに私のノウハウを入れていけることにも幸せを感じています。
●次回は「個人投資家の魅力と幸せ（２）」についてです。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
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いよう細心の注意を払います。
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発行責任者 沢 孝史
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沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
メールアドレス info@otakaraproducts.com
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