2009/05/08
【お宝不動産】新築マンション 建築費には上限がある/ 不動産投資と私
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平成21年5月8日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,264名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２５５号＞
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● 目次
◆ 5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜建築費には上限がある〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
不動産投資と私
〜不動産投資を通じて学んだこと〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
★5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！★
今回のセミナーは不動産に関係する「お金」の話です。
今回も豪華(笑)2部構成で
第一部は「どうやってお金を借りるか」
金融機関で融資を担当していた小川先生に、
貸す側の目線から、融資決定の本音をお話し頂きます。
そして、第二部
お宝税理士としておなじみの工藤先生に
本音の税務の話をしていただきます。
対象は「勉強熱心な大家さん」でして、
表面だけの話ではなく「掘り下げた内容」をお願いしています。
世間には色々な税理士さんがいますから、ヤブ税理士から自分を守るには、
「ちゃんとした、常に勉強している税理士」の本音の話を聞いて
理解することしかないのです。
一緒に勉強しましょう！お申込お待ちしております。
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その２
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●建築費には上限がある
私が今まで出会ってきた業者さんは、
人間性も良く意図的に見積りを高くしようとしているわけではありません。
でも、残念ながら建築業界のコストの考え方、
あくまで見積もりは見積もりをした段階のものであり、
設計仕様が変われば見積もりも変わって当然だという意識から
抜け出していないように思えるのです。
しかし、投資する側は、その見積金額で収支計画を建てて投資判断をします。
見積りが大きくブレれば投資そのものが成り立たなくなってしまいます。
賃貸業は利益を目的とした事業であり、家賃相場が固定であれば、
それに対して支払われるコスト＝建築費には上限があるのです。
業者さんとの交渉はその点を理解してもらうことから
はじめる必要があるのです
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜バリューエンジニアと建築プラン〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第35回 不動産投資と私
〜不動産投資を通して学んだこと〜
●大きなステップアップ
私がサラリーマンを辞めて、投資の世界に入ろうと思ったきっかけは、
実を言うと息子の一言です。
私は某大手証券系列会社で働いていましたが、物凄い厳しい会社でした。
それで息子との時間がとれなくて、風呂も一緒に入れなかったし、
土日も息子を連れて物件を見に行っていた程でしたから、
申し訳ないと思っていたのです。
ある程度までいければ、開放されると思い、目標があったので、
その間は我慢してくれとも思っていました。
それでも、朝7時過ぎには会社に到着し、夜は10時、11時過ぎに帰宅する
毎日でしたから、さすがにある程度不動産を購入できたときに、
「パパ疲れたよ。」と息子に言ったのです。
そのとき、「じゃあ、辞めたら。パパは今、自分で会社を作ったから、
その会社だけでいいんじゃないの。」と息子が言ってくれたのです。
息子なりに父親が相当参っていると思ったのでしょう。
あの息子の一言で、これは辞めなきゃ駄目だなという結論に至りました。
ただ、周りからは反対されるわけです。
当然、妻は給料がなくなれば不安になるし、両親も反対、
有難いことに会社も反対してくれるわけです。
それでも、私としては投資家としてやっていける自信があり、
辞めるという決心をした。
これは、本田健さんの著書「きっと、よくなる！」にも書いてありますが、
一度、辞めると思い始めると、その感情を止められなかったですね。
他の会社からのオファーもあり、転職も考えましたが、それでも、
辞めると決心したら本当に止まりませんでした。
そして、今考えると面白いものですが、全く後悔しておりません。
「本当に辞めてよかった。」「判断して良かった。」と思っています。
結局、辞めるときも大きなステップアップがあったわけです。
悩みがなかったのかというと、正直そうではなく、本当に悩みました。
それでも息子の一言が大きかった。
そして、辞めたことを息子が一番喜びましたね（笑）。
だって、お父さんが家に居て、息子が小学校から帰って来る時に「お帰り。」
と言ってくれるのですから、今までに一度も無かった光景です。
今は妻も辞めてよかったと言ってくれます（笑）。
ただ、今振り返ってみると、3月末に退社して、4月は凄く不安になりました。
サラリーマン時代は土日も含めて分刻みの予定が入っていたのに、
それが何も入らなくなるわけです。
第７回 不動産投資アドバイザリー にも書きましたが、
そんなときにクライアントとの出会いがあり、私は本当にラッキーでした。
●次回は「個人投資家の魅力と幸せ」についてです。
お楽しみに。
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